大型商业综合体屋顶可达性研究——以西安地区为例

孟子南，石诚 （吉林建筑大学建筑与规划学院，吉林 长春 130118）

在我国改革开放之后，随着中国商品经济的发展、城市化的发展和城市的集约化建设，大型商业综合体在中国兴起，不仅是北京、上海和深圳等一线城市，很多小型城市的商业综合体数量也在不断飙升。但因为人口的激增、土地面积紧张和商业用地面积的不足，越来越多的商业综合体考虑利用和开放屋顶空间来弥补土地资源紧张、应对市场竞争、充分利用建筑空间和实现盈利面积最大化，从而也达到了补充城市公共空间、改善城市生态环境、美化城市风貌的作用。本文以西安比较有代表性商业综合体为研究重点，通过对建筑实例的分析，总结提高大型商业综合体屋顶空间可达性的设计手法。

1 大型商业综合体屋顶空间可达性相关概念介绍

①屋顶空间

本文研究的屋顶空间是指将屋顶开发为一个对公众开放的、可达的共享空间。

②可达性概念介绍

可达性受到不同研究领域学者的广泛关注，所谓可达性是指在一定的交通系统中，到达某一地点的难易程度；人或货物通过一定的交通方式到达目的地或参与活动的方便程度；可达性也是指城市用地在时空上可接近的方便程度等等。

2 大型商业综合体屋顶空间可达性现状

尽管目前国内很多的商业综合体逐渐开始重视，并且利用屋顶空间，然而大部分的商业建筑的屋顶也只是用简单的绿化铺地草草了事，不但缺乏吸引力留不住顾客，也缺乏相应的引导，不能直接带来经济效益和起到补充城市公共空间、改善城市生态环境和美化城市风貌的作用。

2.1 大型商业综合体屋顶视觉引导性不足

商业建筑设计中可见及可达，顾客往往要先看到商铺或者景观小品，才会沿着建筑设计的路线前往，然而大型商业综合体的屋顶空间在建筑学上属于第五立面，基本上很难通过视野可见，因此大多数的商业综合体的屋顶空间即使作出了一些设计也鲜为人知，显得一片凄凉，再加上很多商业建筑无论从外部还是内部都缺乏引导性，从而导致商业建筑的屋顶空间可达性不足。

2.2 大型商业综合体屋顶空间缺乏吸引力

很多大型商业综合体的屋顶空间设计单一，大部分都是以简单的草坪和铺地草草了事。俗话说“酒香不怕巷子深”，若是商业综合体屋顶公共空间的功能不能吸引人，那么再好的引导设计也是白费，而且大部分屋顶空间功能单一，只有休憩的功能也无法直接带来经济价值，让很多开发商望而却步，从而放弃对屋顶空间的开发利用造成空间浪费。例如早些年的西安秦汉唐商业综合体屋顶空间（图1），该项目处于西安的核心地段大雁塔景区附近，然而该设计的屋顶空间只是进行了简单的铺装处理和布置了一些座椅，不但浪费了大雁塔的绝佳景观，也难以起到美观景观环境和提升自身经济价值的作用。

图1 秦汉唐屋顶鸟瞰图

3 大型商业综合体屋顶空间可达性增强策略

3.1 通过修建屋顶停车场提高屋顶可达性

随着经济的发展，私家车数量也在逐年激增，越来越多的消费者选择通过自驾的方式去大型商业综合体购物，如何解决停车问题成为了所有大型商业综合体的燃眉之急。因此很多商业综合体将屋顶空间设计为停车场，不但解决了商场的停车难题，也利用了屋顶空间，并给顶层商业带来人流，从而提高了顶层商业的经济价值。例如：西安的赛格国际购物中心（图2），位于长安路与小寨路交会处，地下直接连接地铁2号线和3号线，此处交通拥挤，周边停车位极其紧张，因此其将8层～11层修建为停车场，把自驾的顾客通过屋顶停车场的方式引导到屋顶，不但解决自身和周边的停车问题，也使得该商场从屋顶有了人流导入，提高屋顶可达性的同时，也起到提高顶层商业的商业价值作用，带动了顶层商业的发展。

图2 西安赛格国际购物中心屋顶停车场

3.2 通过在屋顶设置主力店提高屋顶可达性

商业建筑设计中通常在可达性差的地方设置主力店，从而来消化商业建筑的不利空间，主力店也称为“锚店”或者核心租户，其对购物中心的整个客流和品牌引领具有相当大的作用。常见的主力店有：大型超市、品牌餐饮、品牌专卖店和百货等等。例如：西安的MOMOPARK购物中心（图3），西安MOMOPARK购物中心位于含光路和小寨西路的交汇处，直接与地铁3号线吉祥村接驳，地上一共4层，4层屋顶为屋顶花园，和其他屋顶花园不同的是将品牌餐饮海底捞也设置在屋顶花园，并且在商业内部的指示牌也有明显指示，起到了很好的引导作用。顾客通过商业扶梯和电梯可直达到屋顶花园就餐，就餐的顾客会先通过屋顶花园享受一段屋顶的景观，再进入海底捞就餐。这样就使得西安MOMOPARK的屋顶花园不像其他商业综合体那样冷静，不但起到了美化环境的作用，也直接带动了商场的经济。

图3 西安MOMOPARK购物中心花园

3.3 通过与城市景观呼应提高屋顶可达性

正所谓站得高才能看得远，我国古代著名诗人王之涣在其《登鹳雀楼》诗中提到，欲穷千里目，更上一层楼。对于那些处于名胜古迹或是自然景观旁边的商业综合体，更是要利用好屋顶空间与景观呼应，此时的屋顶空间就像一个巨大的观景平台，不但能充分利用屋顶空间，也能给整个商业带来大量人流，提高商场的经济效益。例如：西安的大悦城购物中心（图4），紧邻西安大雁塔，位置绝佳。其地上一共4层，并将第4层设计为360°观景平台，并在朝向大雁塔的方向设计了休憩的大台阶，在周边布置餐饮。并且还在屋顶空间多处设置网红打卡点，例如：屋顶星空夜市、屋顶露天影院和屋顶花市等等。在商业的主要入口处还设置十分醒目的宣传广告牌（图5），并结合网络加大传播设置网红打卡点，十分成功的引导顾客前往屋顶空间。正如丹麦著名建筑师杨·盖尔在《交往与空间》中讲到：自发性、娱乐性的户外活动，以及大部分的社会性活动，都特别依赖于户外空间的质量，当条件不佳时，这些有特殊魅力的活动就会消失，而在条件适宜的环境中，它们就会健康地发展。西安大悦城正是通过屋顶多元化设计加上和城市景观的呼应，成功提高其屋顶空间的质量，从而提高屋顶空间的可达性，增加了顾客的逗留时间，并且成功带动自身商业的发展。

图4 西安大悦城购物中心屋顶空间

图5 西安大悦城购物中心广告牌

4 总结

屋顶空间同样是人类能够到达的建筑空间，从某种意义上来说，屋顶空间的实质就是“地面”属性在空间上的延伸，为人类扩展了高出地面的空间进行活动。然而大型商业综合体屋顶空间由于位置高、视野不可达、需要布置空调机房等不利因素，导致屋顶空间可达性差，然而丰富的空间设计、醒目的导向标识和合理的流线引导等设计手法，能很好提高屋顶空间的可达性。希望本文能为以后的大型商业建筑屋顶空间设计提供一些参考。