精装住宅厨房、卫生间渗漏防治探析

胡新武

摘要：目前我国经济水平和建筑行业发展十分快速，房屋渗漏是建筑工程常见的质量通病，近年来为扭转建筑渗漏率居高不下的局面，政府和社会团体做了大量工作，建筑渗漏问题在一定程度上得到了控制。在外墙渗漏治理上采取了减少外墙砌体、强化门窗和外墙构造等措施，相关的质量投诉已大幅减少。但随着保障性住房和精装交付商品房供应日渐增加，厨房、卫生间渗漏矛盾日益突出，精装房厨房、卫生间渗漏问题应当予以足够重视。厨卫一旦发生渗漏，就会影响到居民生活以及工作，因此提出了施工前的注意事项，以及施工过程中的防渗漏措施，并对其余建筑部位的防渗漏措施进行了详细研究，旨在提升建筑物防渗漏质量。

关键词：厨房、卫生间;质量通病;渗漏;防治

引言

厨房及卫生间是很容易产生漏水问题的空间，在高层建筑中，很多上下层的邻里关系由于厨卫间漏水问题而变得紧张甚至反目。由于厨房和卫生间都会涉及进水管或排水管的渗漏、用水频繁等问题，所以厨房、卫生间的防水设计及施工也是重中之重。

1厨房及卫生间常见渗漏问题及原因分析

1.1厨卫间楼板管道、地漏及排气道周边渗漏

厨卫间渗漏质量投诉的另一个热点是厨卫间楼板管道、地漏、烟道排气道周边渗漏，目前管道穿过楼板的方式有两种：直埋式和套管式。直埋管道优点在于工序少、容易保证立管的垂直度，该施工方法目前应用较为广泛;缺点是补浇混凝土处如果处理不当容易出现渗漏。预埋套管已能较好地保证立管的垂直度，使用该方式能有效减少管道周边渗漏;直埋式PVC套管内外没有企口，能有效解决套管与楼板间的防水渗漏，PVC立管直接插在套管内，立管与套管采用环氧树脂胶粘结，同种材料充分粘合解决了套管与PVC立管间的防水问题，越来越多的项目采用此类作法。此外给水管道沿地面敷设时封堵和保护不当容易造成渗漏，且隐蔽后检查维修不方便，采用顶棚敷设可有效避免上述问题，许多大型地产项目已采用此方法，市场反映良好。

1.2防水材料选型原因

①聚乙烯丙纶防水卷材在国内防水行业存在一定争议。大量的工程应用以及科学的试验验证证明，聚乙烯丙纶卷材是一项良好的复合防水技术，近年来此项技术得到了进一步发展，拓展了使用范围。但由于丙纶生产技术及设备要求相对较低，部分不规范厂家采用废旧塑料就能生产，市場上劣质聚乙烯丙纶卷材和不规范使用，对此项技术带来一些不好的影响。②防水涂料可以在干燥或潮湿等复杂环境下大面积使用，具备优质的柔韧性和抗拉性。此种材料施工过程较为简单，质量较轻，对于施工人员的专业技能要求不高，并且具有一定的环保作用。在不存在较多建筑物压力的情况下，利用此类型材料做的防水层质保期能达到5年。

1.3人为因素导致渗漏问题

房屋建筑施工人员与工程建设质量有较为直接的关系，如果屋面出现渗漏问题很多情况都是混凝土的自身质量出现问题，一般情况下是混凝土质量没有达到相应的标准或是施工人员在施工中没有按照要求做好调整工作。这样的情况下很容易在施工中导致墙体出现裂缝，在一些降雨比较多的季节中雨水会通过缝隙渗漏，这样的情况下会给房屋建筑的其他性能造成影响，从而给居民带来困扰。

2厨房及卫生间渗漏问题防治对策

2.1管道的装修工作

厨房和卫生间是管道分布最广的地方，所以在实际管道布置过程中必须特别小心。当所有管道安装完毕后，必须仔细检查每个孔洞的密封性，一定要清理干净周围的一些浮浆、碎渣，并且使用微膨胀混凝土堵漏和浇筑。在实际浇灌工作中，必须采用分层浇筑法，洞口不宜采用吊挂模板，应采用顶撑模板施工，不允许过早拆除底部受力模板，必须等到整体凝固达到相应条件后才能拆除模板。

2.2提高房屋建设施工水平

提高房屋建设施工水平，首先要提高施工人员的技术水平，保证施工人员能够准确完成设计师的每一个设计环节，还需要做好施工过程中的监督管理，防止出现偷工减料的情况。房建工程的施工水平，能够影响房屋建筑的美观性以及实用性，房屋建设的美观性和实用性会影响到居民的居住体验。要想提升房屋建筑总体质量，施工单位就需要组织施工人员开展技术培训，或者选择技术能力强的施工人员进行工程建设，严格按照设计师图纸进行房屋建设，在很大程度上减少厨卫渗漏问题，解决好厨房、卫生间等地方的渗漏问题，就能保证整个房建工程在施工中不会出现渗漏问题。

2.3防水设计符合规范

厨卫间有防水要求的地面要合理设定防水隔离层，需防水的楼板、门洞，要及时向上铺设一道不低于120mm的混凝土翻边梁，和楼板共同浇筑，其中防水地面标高比房间地面标高要低20～30mm。在排水坡度设计中，地面向地漏位置排水坡度要能控制在2%～3%的范围内，地漏边向外50mm位置处，排水坡度要控制在3%～5%。地漏标高要依据门口至地漏的坡度来确定。另外要注意墙面与地面交接处的防水处理，其中卫生间墙面防水层高度要在1.2m。当墙为非承重轻质墙体，墙面防水层至少为1.8m高，在卫生间区域防水砂浆刮糙次数不能低于2次。

2.4做好卫生间地面与墙面防水施工

在人们进行洗浴时，水会不断地冲击地面和墙壁，长期情况下会形成一定的影响，严重会导致渗漏问题。为此，在进行卫生间施工时，应该重视卫生间地面与墙面的施工工作，做好相应的防水防潮措施。在施工的过程中施工人员应该做好地面找平工作，避免因为坡度问题给排水造成一定的影响，这样可以为后续的工作提供一定的便利。一般情况下，为了确保卫生间防水效果在施工时候达到理想的效果，相应的施工人员需要确保平层水泥砂浆完全干透再进行相关工作，可以通过沥青胶材料找打平层，再通过沥青进行。需要明确当前具体的相关工作，同时还要确保工作具有一定的相似性，从而确保具有较好的防水效果，相应的技术人员需要做好相应的防水测试工作，如果存在一定的渗漏问题，应该及时地做好相应的调整，并采取有效的方法做好改善，以此确保卫生间的防水效果。

2.5施工环节

施工前，施工企业管理人员应充分熟悉设计图纸，及时进行图纸会审，做好设计优化，对设计文件不明确或不符合标准的地方及时与设计人员沟通;施工过程中，应加强施工管理，严控防水操作人员持证上岗，做好技术交底和样板引路，如管道直埋穿过楼板混凝土补浇吊洞应严格按照要求施工;强化材料进场、自检、互检、交接检等验收环节，将重点环节（如闭水试验）制度化，结构层、防水层、完成面三个环节闭水各方共同参与逐套验收是许多房地产企业防治渗漏的切身体会;防水工程现场检测的开展可以及时发现和消除渗漏隐患;此外对隐蔽工程采取过程中留取影像资料和事后局部破损验证的方式可以有效地遏制偷工减料情况。

结语

厨卫区域施工面积虽不大，但是施工工序较多，施工技术要求较高。同时厨卫区域内部管线较多，造成墙体和楼面会出现不同程度的渗漏。因此要做好厨卫装饰装修施工技术的精细化把控。针对各类常见的渗漏问题，要做好施工准备、设计管控、合理选材，精准施工，从而提高防水工程质量。

参考文献

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2001501186340