基于ArcEngine的房产分层分户图自动输出

王丽

摘要：房产分层分户图制作是农村房地一体不动产确权登记工作中最重要的环节之一。本文基于Microsoft Visual Studio 2015开发环境和ArcEngine10.2组件开发接口，通过构建空间数据库，将矢量图形与属性数据通过隶属宗地、自然幢号进行自动关联读取，实现了房产分层分户图的自动化输出，实践证明，该方法可以减少人工制图的出错率，缩短工作时间，提高工作效率。

关键词：农村房地一体;房产分层分户图;自动化输出;ArcEngine10.2;

0 引言

2020年5月，自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》[1]，要求地方各级自然资源主管部门加强组织实施，统筹协调，加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记，确保2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。

农村房地一体不动产确权登记项目通过外业调查、内业建库相结合的方法进行测量与调查相关工作，涉及资料收集整理、外业农房测绘、面积计算、分层分户图生成、资料和数据入库、成果导出等，其工作量巨大，工作内容复杂[2]。随着农村房地一体不动产确权登记工作的开展，房产分层分户图的制作是其中最重要的环节之一，传统手工方法出图效率低下，容易出错。本文在此背景下，依据《农村地籍和房屋调查技术方案（试行）》，通过ArcMap10.2制作地图文档ArcMap Document（MXD），利用ArcEngine10.2提供的开发接口进行内容填充，设计实现了房产分层分户图的快速自动化输出，减少了人力的投入，提高了准确性，提升了工作效率。

1 圖件模型设置

1.1房产分层分户图绘制要求及内容

1.1.1绘制要求

（1）根据自然幢的图形范围设计房产分层分户图的比例尺，比例尺分母以整百为宜。

（2）可选用A3、A4等作为房产分层分户图的幅面大小，主要以A4为主。

（3）房产分层分户图的方位应使用房屋的主要边线与轮廓线平行，按房屋的朝向横放或竖放，房产分层分户图的方向应尽可能与分幅地籍图一致，如果不一致，需要在适当位置加绘指北方向[3]。

1.1.2主要内容

（1）宗地代码、幢号、户号、坐落、房屋结构、所在层数、总层数、专有建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积;

（2）房屋及其附属边长，房屋及其附属分层面积;

（3）图名、轮廓线、比例尺和指北针;

（4）制图机构、绘图日期。

1.2制作MXD格式的房产分层分户图模板

（1）新建MXD模板文件，以A4纵向纸张为例，设置图件模板的纸张大小为21cm*29.7cm;

（2）绘制图框线、表格边线、添加指北针、比例尺;

（3）添加文本元素（TextElement）像宗地代码，结构，幢号，户号，总层数等，并设置变量名称（Element Name），为程序读取变量名替换为动态标注信息做准备。

1.3 建立空间数据库，矢量图形与属性进行关联

创建个人地理数据库Personal Geodatabase（MDB），导入自然幢、房屋主体、阳台、阁楼等矢量数据，每个不动产单元的幢号、户号、坐落、隶属宗地等信息存放数据库表中，根据不动产单元类型将项目内多幢房屋、独幢房屋和层户类型分表存放，建立完整的空间数据库。

2 自动输出实现

2.1出图流程

自动输出的主要流程如下：

（1）根据要输出图件的不动产单元，获取到自然幢图形范围;

（2）获取出最大的自然幢层数，确定输出图件最终层数，读取配置每行列个数，确定成果图形几行几列分布;

（3）读取A4纵向纸张的MXD模板，获取地图区域范围，根据成果图形范围，确定每层图形的出图区域，根据最大自然幢图形的外包络矩形计算出图比例尺。

（4）按层数依次裁剪房屋主体、阳台、阁楼等图层（可配置）;

（5）根据宗地的左边线方向，计算图形旋转角度，使输出图形左边线平行于图框。

（6）移动每层图形至（3）确定的图件范围，同时根据（5）计算的旋转角度旋转图形;

（7）替换MXD图件模板中的变量参数值，从数据库表中获取对应属性信息，对宗地代码、结构、幢号、坐落、面积等信息进行动态填充;

（8）标注房屋主体、阳台的边线长度;计算每层图形面积合计并标注;

（9）对阳台等图形进行符号化，保存MXD图件，可配置是否导出JPG格式成果图件，输出完成。

2.2成果示例

图2-1为不动产单元模拟数据，数据分别为宗地范围（红色边线）、自然幢（蓝色边线）、房屋主体（斜线填充）、阳台（虚线）;不动产单元类型为项目内多幢，含有两个自然幢0001和0002，分别对应层数为2层和3层，房屋结构都为混合结构，输出成果图件为图2-2。

2.3成效分析

传统人工制图，输出1个不动产单元的房产分层分户图件需要花费半天时间，而且手工合计面积易出错，通过程序分别测试输出1个不动产单元，30个不动产单元，480个不动产单元，具体耗时情况如表1，通过比对，自动化图件输出大大提高了工作效率。

3 结束语

每一个不动产单元都需要输出对应的房产分层分户图，自然幢图形范围不一，层数不一，如果手动根据图形调整，关联不动产单元信息，输入相关面积等，工作量大，容易出错。程序基于MXD格式的图件模板，通过调用ArcEngine10.2组件开发接口，实现了房产分层分户图的自动化输出，同时可以按不动产单元批量输出，既解决了人工出图效率慢，易出错，又减少了出图的人力和时间投入，保障了农村房地一体不动产确权登记工作的顺利进行。

参考文献：

[]自然资源部.自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知：自然资发〔2020〕84号[G].

[2]杨洋，钟世彬，曾怀恩.农村房地一体不动产确权登记关键技术研究[J].测绘与空间地理信息，2021（12）：43-45.

[3]国土资源部. 不动产权籍调查技术方案 （ 试行 ）： 国土资发[2015]41号[G].

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