小区物业电梯安全管理以及维护分析

张洪峰 翟蕊

摘 要：电梯是现代住宅建设的重要内容，可以很好地满足居民的上下楼，实际应用价值非常显著。为确保电梯始终处于安全运行状态，必须认真做好电梯的日常管理与维护，发挥出电梯本该有的价值。本文从多个方面来分析论述小区物业电梯安全管理以及维护的策略措施，期望可以为从事此类研究的朋友们提供些许建设性意见。

关键词：小区物业;电梯;安全管理;维护

小区物业是电梯安全管理及维护的主体，其工作成效可以直接影响到电梯安全运行，如何加强住宅小区电梯安全管理是必须认真探究的问题。结合《关于进一步加强住宅小区电梯安全管理的通知》来说，小区物业在落实电梯安全管理与维护工作时必须从多个方面来着手，比如要进一步去严格落实住宅小区电梯安全主体责任，再比如要按照规范要求做好电梯运行风险的排查，及时处置住宅小区电梯故障。考虑到电梯安全管理与维护是一项长期性且复杂性的工作，所以小区物业必须对电梯安全给予高度的重视，始终加强电梯安全管理的部署安排力度。本文谈了谈小区物业电梯安全管理以及维护的策略措施，现作如下的论述。

1.落实住宅小区电梯安全主体责任

物业为充分落实住宅小区电梯安全主体责任，必须凸显出电梯安全管理的重要地位，并划分好职责，避免出现“无人管”和“多人管”的问题。物业在落实住宅小区电梯安全主体责任时，需要重点做好以下四个方面的工作：

①若电梯所有权人委托小区物业来落实日常的电梯安全管理工作，则电梯使用单位是受托人，是电梯使用安全管理的责任主体。基于此，小区物业要充分明确自己的工作职责，在日常工作落实好主体责任，按照要求建立电梯管理档案，并实现“一梯一档”。

②小区物业要结合电梯的使用情况确定风险排查和维修保养方案，必须建立起科学有效的电梯维修保养制度和电梯事故应急救援方案，并在日常做好相关的演练活动，始终确保电梯处于安全运行状态。

③为确保小区电梯安全管理及维护工作开展的及时性，小区物业需要与电梯维保单位、电梯检验单位加强沟通交流力度，建立起三位一体的联动防控体系。

④在开展电梯安全隐患排查与维护工作时，要认真做好台账，详细记录相关的信息，为后续电梯的隐患排查与维护工作提供基础信息。对于排查过程中所发现的问题要及时分析与处理，若是短时间内无法恢复电梯的正常运行，则要在现场做好警示防护。除此之外，可鼓励购买电梯安全责任保险，更好保障业主的合法权益。

2.认真落实小区电梯维护保养工作

小区电梯维护保养工作牵涉到较多的专业知识，必须认真对待，小区物业需要与电梯维保单位建立全面的沟通交流机制，确保在第一时间可以开展电梯维护保养工作。为认真落实小区电梯维护保养工作，小区物业需要认真做好以下四个方面的工作：

①小区物业要与电梯维保单位签订维护保养合同，对电梯维护与保养的相关事宜做好划分，比如要确定电梯的保养项目与执行标准，再比如要严格规范电梯维护保养的起止时间和时间频次。除此之外，要电梯故障修理与应急救援抵达时间作出明确的规定，履行好相关的责任义务。

②小区物业要对电梯维保单位的相关资格许可做好检查，确保电梯的日常安全管理与维护工作有效开展。在电梯的维护保养工作中，严禁出现低价中标、维保质量不达标的问题。

③严格落实好小区电梯的定期检验制度，对于未能在规定时间内开展维保的电梯或不合格的电梯，严禁出现继续使用的情况。

④小区物业与业主要发挥出自己的监督作用，对电梯维保单位日常所开展的各项作业进行监督。另外，电梯维保单位要向小区的业主做出公开承诺，同时设置监督电话，以此随时接受小区业主的监督。

3.及时处置小区电梯的故障

电梯运行过程中会较为容易的便出现风险与故障，会严重威胁居民的人身安全，所以小区物业要对电梯做好安全排查，对电梯运行过程中所存在的风险和故障及时处置。小区物业需要重点做好以下三个方面的工作：

①小区物业要认真做好电梯安全管理与值班值守工作，并形成有效的长效机制。承担电梯维护工作的单位要随时待命，负责好电梯故障的应急处置工作，在接到电梯运行故障通知后要第一时间赶赴现场，全面排查电梯运行情况，有效排除故障。在完成电梯故障排除工作后，责任单位要及时向报警人和小区物業进行说明。

②小区物业要考虑安装视频监控设备，对电梯的运行状态开展全方位、全天候的监测，以便在电梯故障发生的第一时间便可以快速反应，及时救援被困乘客和处置电梯故障。对于出现故障或发生异常的电梯，要进行全面性的检查，当事故隐患有效清除后方可继续使用电梯。

③对于电梯出现困人故障这一问题，小区物业要在彻底清除故障后及时做出公示，以书面形式向小区居民详细阐述电梯故障原因、是否全面清除、防困措施，以此来有效消除小区居民的顾虑。

4.落实住宅小区电梯安全监管责任

小区物业和业主均要认真履行电梯安全监管责任，对电梯的安全做好监督，对于所发现的风险和故障要及时报备，第一时间落实电梯维护工作。小区物业要积极与市场监管部门沟通交流，协同做好电梯生产单位、使用单位和维保单位的监管工作，定期进行重大型的电梯安全检查工作，有效消除电梯运行过程中所存在的风险。对于未能认真落实电梯安全管理与维护工作的单位和人员，要追究相关责任。除此之外，对于小区内风险隐患较大的电梯要做好重点监管，认真落实整改工作。

5.结语

电梯安全管理与维护工作的重要性是毋庸置疑的，必须给予高度的重视。小区物业在电梯安全管理及维护工作中发挥着重要性的作用，必须认真履行好自身职责，落实好住宅小区电梯安全主体责任，与相关单位协调落实好小区电梯维护保养工作，并全程监督电梯故障维修情况，确保电梯安全管理与维护工作开展的有效性。

参考文献：

[1]张义忠.小区物业和电梯维保的现状分析及监管对策研究[J].绿色环保建材，2018（02）：85-86.

[2]吴建坤，余祥峰，林俊滨，姚志锋.人工智能提升电梯安全性能探讨[J]. 中国设备工程，2020（23）：124-125.

[3]张旭元.关于电梯安全管理与维修保养探析[J].中国设备工程，2020（24）：86-87.

作者简介：

张洪峰（1975.05.24-），男，汉族，山东阳谷县人，本科，助理工程师，物业经理，研究方向：物业管理及其机电设备管理查验

翟蕊（1976.05.24-），女，汉族，山东博山区人，大学，助理工程师，项目部副经理，研究方向：机电工程技术