既有建筑改造为医疗建筑的可行性分析

赵皓青

摘要：从建筑分类、荷载取值、经济指标对既有建筑改造为医疗建筑的可行性进行了分析，明确了既有建筑改造为医疗建筑可行性论证的目的。

关键词：医疗建筑改造;设备荷载;经济指标

1 前言

当前中国社会、经济高速发展，为了提高国民生活水平，国家对基础设施建设、医疗、教育、养老各个民生工程领域持续加大投入。虽然我们国家为社会发展提供了政策保障，但是如何将政策落地，同时最大化利用有限的资源也成为了当前社会的一大矛盾。

如今人口日益向中心城市转移，而中心城市的建设用地是稀缺资源，如何利用既有建筑改造为医疗建筑成为一个可选择的方案。既有建筑类型较多，有办公用房、工业厂房、住宅、其他公共建筑等，是不是所有的建筑都适合作为改造对象应进行可行性论证。本文就各类建筑的改造可行性进行初步探讨。

2 建筑分类

医疗建筑在建筑分类中属防灾救灾类建筑，此类建筑在抗震设防分类中属于重点设防类或特殊设防类，需提高抗震等级，以保证建筑在地震情况下能正常使用。因此，在既有建筑改造中，选择与医疗建筑设防分类相同或相近的建筑作为改造对象成为首选项。

在可以改造的既有建筑中，办公楼是最常见的一类建筑，此类建筑抗震设防分类为标准设防类，抗震等级通常情况下不提高，所以从抗震设防角度来说，此类建筑并不是最適合的改造对象。

住宅也是比较常见的一类建筑物，此类建筑同样也是标准设防类建筑，而且住宅的产权一般归个人所有，建筑物空间分隔以满足居住需要为主。因此，此类建筑虽然常见但不推荐作为医疗建筑的改造对象。

工业厂房在城市改造中同样比较常见，由于城市人口增加，城市规划改变，工业产业迁移会留下一批工业厂房在市区人口密集区。部分工业建筑抗震设防类别为重点设防类，跟一般的医疗建筑抗震设防类别相同。此类既有建筑改造为医疗建筑在抗震设防标准上是可行的。

另外还有一些公共建筑，抗震设防分类也是重点设防类。如大型的文化娱乐建筑，电影院、剧场、礼堂等;大型的多层商场;大型博物馆、特级甲级档案馆;会展建筑中的大型展览馆、会展中心;教育建筑中的幼儿园、小学、中学的教学用房等。

3 经济指标

既有建筑改造为医疗建筑的可行性除了考虑技术上是否可行，还需结合经济指标，综合分析。

以两个改造建筑的前期分析报告为例：有两个建筑物分别为厂房和办公楼，改造为综合医院。厂房建筑面积12356m2，抗震设防类别为重点设防，建筑高度21.45米，共四层;办公楼建筑面积13452 m2，抗震设防类别为标准设防类，建筑高度21.9米，共六层。两幢建筑的改造费用估算见表1、表2。

从表1和表2的造价对比可以看出，厂房和办公楼同样改造为医院，内部装修、外立面改造、建筑拆改两者费用相差不大，但是结构加固费用却相差一倍。其中的原因主要有两个：

（1）不同的建筑物，改造前后抗震设防类别是否改变，如果抗震设防类提高，抗震等级相应也要提高，而提高抗震等级需要采取更多的抗震措施，加固费用也会增加。

（2）厂房改造为医院前后，使用荷载相差不大，而办公楼改造后的使用荷载相较原来的使用荷载大幅提高，加固费用也相应大幅增加。

4 结语

当前社会保障体系不断完善，国家对公共基础设施建设投入日益加大，如何合理高效地利用有限资源成为越来越值得研究的课题。在医疗设施建设领域，利用既有建筑改造为医疗建筑也成为缓和建设用地供需矛盾、实现节能减排的有效措施。如今建筑设计、施工技术相对成熟，在技术上实现建筑物使用功能改变已经不是主要问题，既有建筑改造为医疗建筑在前期进行可行性分析时，应从建筑类型、荷载取值及经济指标上充分论证，以达到资源合理利用的目的。

参考文献：

[1]SmithGroup建筑设计事务所.开创城市医院建筑改建新范例——美国加州太平洋医疗中心范尼斯院区设计[J]中国医院建筑与装备，2020（9）：52-55.

[2]李明.医疗建筑的改扩建策略——以江苏省中医院为例[J]南方建筑，2010（2）：73-75.

[3]陈岚，郑洁，于梅.公共建筑改造为医院的要点分析[J]中国医院建筑与装备，2016（6）：93-95.

[4]GB50009-2012，建筑结构荷载规范[S].北京：中国建筑工业出版社，2012.

[5]06G112，建筑结构设计常用数据[S].北京：中国计划出版社，2009.