建筑工程外墙外保温层脱落排查和治理工作探讨

高朋

摘 要：近几年，我省部分地区陆续出现一些工程外墙外保温层脱落的情况，给人民生活、出行带来不便，造成一定安全隐患。笔者长期从事外墙外保温工程质量检测工作，所在部门也参与了一些地区外墙外保温脱落现象的检测和处理工作，积极协助当地管理部门做好外墙外保温脱落的排查治理和维修工作，及时消除外墙脱落质量隐患，保证人民群众生命财产安全。笔者结合工作中的体会，现就如何做好外墙外保温脱落排查和处理工作进行以下探讨。

关键词：建筑工程;外墙;保温层

引言

建筑外墙保温系统作为近年来已经基本成熟的技术，它的实施和运用为我国建筑节能标准的推广，实现绿色生态建筑发展提供坚强有力的保障。但是近年来外墙的薄抹灰保温系统使用后还是出现越来越多的问题，例如空鼓、脱落、墙内渗水等，关于后期的维护集中体现在空鼓墙面保温、涂料铲除及恢复，窗口部位保温切割、恢复及防水施工，腰线、雨棚、压顶等部位找坡及防水施工、涂料墙面修补等全部工作内容。本案例通过施工技术的细节处理措施不断改进翻新，很好的解决了外墙保温的修缮问题。

一、传统保温管脱模技术

传统的保温管脱模多采用钙基润滑脂，属油脂系脱模剂，属于经常涂敷型，即每成型之前涂覆一次，它的迁移率较大。它使用温度不易超过60℃，聚氨酯发泡反应为放热反应，瞬时温度较高，润滑脂容易变软流淌，导致脱模剂分布不均，无法有效地实现润滑和脱模的作用，造成产品一次合格率低。钙基润滑脂在使用前需要用有机溶剂稀释，通常选择柴油。使用时会污染周围作业环境，影响保温管外观。同时在穿管完成后，管端黄油残留过多，可能会影响现场的焊接或者其他作业。钙基润滑脂消耗大，根据某项目数据统计，内径为Φ406.4mm、长度为12m的钢管、40mm厚保温层，每班生产45根，消耗175kg钙基润滑脂，同时需要兑上40L柴油。每次脱模剂涂抹的时间约3～4min，影响下一根钢管的生产速度。黄油涂抹的人工投入量大，每次需要6人完成。

二、排查工作中存在的困难

工作中存在的“四个难题”：一是摸排发现难。各地建设工程项目多、工程量大，尤其一些高层建筑，用肉眼很难发现，往往要等到大面积脱落时才能发现，很难做到早发现、早修复。二是维修责任落实难。房地产开发实行的项目化管理，一个项目开发完成后，就不再承担项目的日常维护，而物业公司日常检查维护机制不健全、手段缺乏，不能及时发现维修建筑外墙出现的空鼓、开裂等细微缺陷，造成后期出现大面积脱落。个别建设单位资金链断裂或破产倒闭，无法履行保修责任。保修期内负有保修责任的施工单位，在履行保修责任时存在维护不及时、拖延等现象。三是资金筹集难，外墙保温层大面积脱落维修成本高。在保修期外的商业住宅小区物业公司需动用住宅专项维修资金，但住宅专项维修资金使用程序多、周期长、数额少。安置小区因未缴纳住宅维修资金，外墙保温层出现脱落问题时多由政府出资维修，财政负担较大，维修资金保障困难。四是技术保障难。外墙保温脱落维修技术不规范，维修难度大，一些脱落、剥离、开裂、空鼓等问题不能得到有效整改或修补随意，有可能造成二次脱落问题。

三、外墙外保温工程质量管理和维护管理的工作探讨

3.1建立问题整改机制

一是建立外墙外保温工程档案数据库。住建部门组织建设单位、物业公司等对辖区内高层建筑进行摸底排查登记，逐步建立当地建筑外墙外保温工程档案，并及时更新完善信息，形成外墙外保温工程档案数据库。二是落实问题整改制度。结合外墙外保温工程专项整治工作，由住建部门牵头，住房发展部门和建设单位、物业公司等共同参与，对既有建筑开展外墙保温层脱落安全隐患集中排查，分门别类建立问题清单和整改台账，督促建设单位、物业公司等对发现隐患采取安全防范措施、及时维修整改。住建部门及时跟进整改情况，对逾期不整改或整改不力的单位进行相应的处理。

3.2完善维护机制

一是严格落实日常检查维护制度。进一步细化物业公司日常检查维护内容、时间和频次，充分利用高科技手段对建筑外墙外保温层进行巡查检测，发现问题及时上报。二是探索工程质量保险模式。在政府投资的工程和房地产项目中推行工程质量保险，建设单位通过与保险公司签订合同，防范和化解工程质量风险，保险公司对建筑工程外墙保温层脱落负有维修和先行赔偿义务。同时，建立保险费率与建设单位信用联动机制，推动建筑工程后期维护管理机制创新。

3.3对外窗玻璃及相关区域进行安全防护

外窗玻璃采用成品塑料膜沿外墙四周主框边缘位置进行粘贴防护，需将保护膜绷紧防止坠落物对现有玻璃进行破坏。（2）对各楼周边10-15m范围内设置安全警戒线，防止坠落物造成人身及财产损失。同时每栋楼至少设定2人为安全巡逻专员，禁止园区内任何人员进入安全警戒线内;（3）对特殊部位搭设安全走廊或安全平台，如：单元门廊，楼梯外置设备等（4）安全警戒线内的绿化部分进行封罩措施，防止坠落物的压损。

3.4发泡水泥浇筑

发泡水泥浇筑要按顺序操作，出料口离基层不宜太高，避免破泡，一般不超过0.5m。大面积浇筑时，宜采用分段浇筑的方法，用模板高度将施工面分割成若干层面分层施工，也可采用分段分层、全面分层的浇筑方法。每次浇筑发泡大概300mm，待20min～40min发泡定型后，可进行下一次浇筑，直至将缝隙完全填充。采用分段流水作业浇筑发泡水泥时，应注意发泡水泥发起的高度为浇筑高度的1.2倍～1.3倍。发泡水泥浇筑应及时检查保温层饱满度及面层的情况，如有漏浇应及时补浇，面层如有位移，偏差超过规定要求时，应停止施工，进行调整并符合要求后，方可继续施工。罐体顶部应预留直径约500mm的下人入口，并在入口的侧壁预留发泡水泥保温层的浇筑入口，待顶部浇筑完毕后，应对下人入口进行保温处理，通常用苯板或聚氨酯作为保温材料。

3.5工程质量验收

是监管的重要防线，按标准要求：检验批质量验收标准中有4项要求，隐蔽工程验收应有文字记录和图像资料其验收部位有8处，还必须要有系统及其组成材料的型式及现场检验报告，并进行岩棉板及系统配套材料进场复检，系统与基层墙体拉伸粘结强度和锚栓抗拉承载力现场拉拔试验，检查岩棉板安装及特殊部位的防开裂处理。

结束语：

外墙外保温工程脱落问题，直接威胁到人民群眾生命财产安全，我们必须按照习近平总书记视察安徽重要讲话精神，坚持“人民至上，生命之上”，抓住重点，明确责任，开展建筑外墙外保温层脱落排查整治工作，切实保障人民群众的生命财产安全，改善城市形象。这需要有关各方齐心协力，开展调查研究、制定对策，加强工程质量管理和后期的维护管理，不断完善和推进建筑节能保温工作的开展。

参考文献：

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