推进广州市民用住房装配式建筑可持续发展机制探索——以广州万科地产为例

胡文冰 广州南洋理工职业学院

1 前言

在国家大力推进装配式建筑发展的背景下，广州作为全国装配式建筑“重点推进区”的珠三角城市群之一（以广州、深圳、佛山等城市为代表）民用装配式建筑发展走在广东省同类型建筑发展前列，但与全国相比，能满足A级以上的装配式建筑数量较少，发展速度慢。广州作为广东省会城市其装配式建筑发展的风向标作用和辐射作用明显，应加大力度研究促进其快速发展的可持续发展机制。

万科地产作为国内装配式建筑发展领先和成熟的企业，在广州、深圳、佛山和全国各省市也有多个典型装配式项目案例，本文以广州万科地产为例，开展“基于开发商视角探索装配式建筑发展机制可持续发展机制”探索。

2 广州等珠三角城市民用装配式建筑发展概况

2.1 政策方面

广东省政府在政策支持方面，高度重视，先后于2017年4月发布《关于大力发展装配式建筑的实施意见》；2018年施行《广东省装配式建筑工程综合定额(试行)》；2019年出台《装配式建筑评价标准》并正式实施。

2.2 配套工作机制方面

广州、深圳、佛山、珠海、东莞、惠州、中山等城市在促进装配式建筑发展，配套工作机制方面走在广东省前列，起到了带头示范作用，为推进珠三角城市装配式建筑发展起到了良好的促进作用。具体表现在以下几个方面。

2.2.1 具有本地特色的装配式建筑技术体系

在不断发展健全技术标准和定额过程中，珠三角城市逐步形成了有广东本地特色的装配式建筑技术体系。以万科、碧桂园、华润等开发设计企业为代表，比如万科的五大技术体系和碧桂园的SSGF技术体系。

2.2.2 产业链基本形成

截至2020年8月底，广东省共有装配式构件厂50余家，生产线233条，设计产能537.02万吨；装配式钢结构构件企业18家，形成了规模化的预制构件产业集群，产业链基本形成。

2.2.3 积极加强人才培养

广东省积极研讨开展各类型的人才培养模式，将装配式建筑相关技术及素养知识纳入高校建筑专业课程；将相关知识融入建筑类专业技术人员继续教育内容；通过举办装配式建筑技能大赛，鼓励培训机构、职业院校开展装配式工种人才实训、培训，确保装配人员持证上岗。

3 广州市装配式建筑主要结构技术形式

（1）广州装配式建筑所采用的结构形式主要为装配式剪力墙结构、装配整体式框架—现浇剪力墙结构。主要构件为：预制剪力墙、预制叠合板、预制楼梯、预制内隔墙条板、预制空调板、预制凸窗等。

（2）项目案例：广州恒盛大厦为广州地区装配率最高项目、广州万科南方公元花园等、万科金域悦府、华南理工大学广州国际校区一期项目装配率均较高。其中还有的装配式建筑获得了广东省第一批装配式建筑示范项目名单：何贤纪念医院医疗综合大楼改扩建工程、华南理工大学广州国际校区一期工程、恒盛大厦、裕璟幸福家园（1#～3#楼）。

（3）技术支撑。万科重点推广五大技术体系具体包括：预制外墙、铝模板和现浇外墙、装配式内墙、自升式爬架、整体卫浴以万科五大技术体系和碧桂园的SSGF技术体系在研发和使用过程中逐渐形成广东地域特色的装配式建筑技术。

万科建筑研究中心是建设部批准的九个国家住宅产业化基地之一。

BIM技术应用：仅仅应用在部分阶段，未能实现工程全过程协同应用。例如：项目进行装配率计算时采用了BIM技术，进行预制构件的拆分、方量统计，辅助优化装配式建筑方案，并进行机电管线碰撞；在项目施工时辅以BIM技术，提高项目整体质量。

BIM开发最终要从设计方案转化为项目应用，因此工艺技术管理以及过程管理都同样重要，因此可以利用BIM技术的施工过程模拟功能对过程管理进行强化。因此构建装配式住宅的三维可视化模型非常重要，通过对这一模型进行施工过程模拟，便可直观地得到项目施工过程当中可能会出现的技术难点与施工重点，进而在确定施工方案时能够充分考虑到空间的利用、机械的调配以及材料的供应问题，对施工重难点进行集中分析与解决，科学安排施工的进行顺序，避免同时间段的交叉施工，造成资源的浪费以及管理的失误。

4 发展不足

广州市装配式建筑发展相比其他发达其他城市发展速度较慢，政府虽然出台了引导政策和标准，也制定了发展目标，也取得了一定成绩，但是仍然有很多需要加强的地方，表现在以下几点。

4.1 发展步伐慢，政府支持力度不够

广州作为经济发达城市，但是无论从发展目标、还是政策支持都落后于一线梯队城市，如：北京、上海等，排在二线城市发展阵列。见表1。

表1 北上广装配式建筑激励政策同对比

4.2 装配式建筑成本高

通过对广州市多个装配式建筑项目实地调查，结合财务数据分析得出广州装配式建筑单方建筑成本增加为500～600元，见《广州万科装配式建筑增量成本分析》，成本因素也是开发商重点考虑因素。以广州万科某项目为例。

方案一：装配率为50.2%，建筑面积单方成本增量为594元。其中增加成本项较大的为主体结构：预制承重墙、单方成本增加192元，板、楼梯、阳台，单方成本增加122元；全装修，单方成本增加200元；其次为围护墙及内隔墙单方成本增加81元。

方案二：装配率为52.27%，建筑面积单方成本增量为448元。其中增加成本项较大的为：全装修，单方成本增加200元；主体结构板、楼梯、阳台，单方成本增加130元；其次为围护墙及内隔墙单方成本增加81元。方案三：装配率为51%，建筑面积单方成本增量为500元。其中增加成本项较大的为：全装修，单方成本增加200元；主体结构板、楼梯、阳台，单方成本增加130元；其次为围护墙及内隔墙单方成本增加81元。

4.3 营造客户敏感点不足

顾客对装配式建筑的卖点并不敏感，接受程度有限，甚至有部分客户对装配式建筑的质量持怀疑态度，政府主推的装配式保障房项目，相关宣传不够，以及施工质量问题，造成客户对装配式建筑不敏感，在建筑市场没有形成竞争优势。

5 改进建议

李玲燕等对9个因素对装配式建筑发展水平的影响程度排名由大到小依次为：市场需求＞环保支出＞政府导向＞经济水平＞技术创新＞人口集中程度＞产业结构＞交通物流环境＞建造成本。本文认为政府导向、市场需求、技术创新、建造成本、人才培养这几个方面有改进空间，应加强重视。

（1）加大政府对装配式项目的奖励支持力度，虽然广东省有一定奖励支持政策但相对于北京、上海等地政府的激励力度，显然对房地产开发商的激励效果有限，还需加大激励力度，让开发商有盈利空间，有更大自主意愿从事装配式建筑研发和制造。

（2）完善技术标准体系，做到有技术可依，构件标准化、生产自动化，攻克关键核心技术，解决连接点技术质量问题，消除客户担心。

（3）基于开发商角度深化设计，狠抓预制构件生产、运输、安装，严格控制装配式建筑全过程工程成本，在装配式建筑的制造周期严格控制成本增量，开发商有更大盈利空间。

（4）加强装配式人才激励和培养，装配式建筑的质量需要大量研发人才和技术人才，攻克关键技术问题，解决现场技术问题，优质完成装配工作，给予装配式工种人才，资金和其他支持激励措施以推动行业整体发展进步。

（5）加大装配式建筑优势宣传，切合客户需求。切实营造客户敏感点，切实提升装配式建筑质量，用质量说话，用事实说话，赢得客户，站稳市场。

6 结束语

广州作为珠三角重要城市，担负着作为国家装配式建筑重点推进区的建设任务，具有重要作用，国家和省政府高度重视广州装配式建筑作为珠三角城市的风向标和辐射作用。省政府制定的相应政策、配套法规、技术标准和定额标准在深圳取得了良好成绩，出现了一些典型项目，但广州相对于深圳、北京、上海而言整体水平较慢，可从开发商视角，研究加快发展广州市装配式建筑可持续发展机制。亟待专家学者群策群力共同研究推进广州市装配式建筑可持续发展。