既有文化建筑智慧管控分析——以京西小型文化建筑骆驼会馆为例

张 辉，王 昊，宋 媛，赵 昕，尹文超

（中国建筑设计研究院有限公司，北京 100044）

0 引言

2015年，我国开启“创新、协调、绿色、开放、共享”的新经济发展模式。在“绿色发展”的新理念下，我国也逐渐从大规模新建建筑阶段进入既有建筑改造阶段。既有建筑拆除，不仅会造成生态破坏，对能源及资源也是极大浪费。既有文化建筑作为既有建筑中存量较大的建筑类型之一，如能对其采取合理的智慧管控措施，不仅能够在不破坏居民周边生活设施的情况下提高建筑性能，同时也对节能减排有重要作用。

1 既有文化建筑现状

2016年发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出了要将“传承历史、尊重自然”融入规划理念中。既有文化建筑作为地区文化的传承及周边居民的生活载体，同时承担了展现传承地方文化和共享公共空间、提供公共服务设施的作用。因此，随着中国经济逐渐由高速度转向高质量发展，既有文化建筑改造需求也需要向综合化、集成化、绿色化的方向转变，在节能改造的同时更加注重用户舒适度、室内环境性能。但是由于既有文化建筑综合性能提升的复杂性和多样性，改造初期还是需统筹考虑，从顶层设计的角度制定适宜的提升改造路线。

2 既有文化建筑现状智慧管控策略分析

2.1 设计思路

按照控制能耗、提升性能的要求，基于“安全优先、能耗约束、性能提升”的原则，综合权衡不同地区经济水平的差异、改造需求的不同，合理选择有针对性的改造技术，形成需求明确、技术可行、经济适宜的改造实施路线。

2.2 总体架构

2.2.1 智慧监测、巡检及调控

智慧监测可借助监测平台，实时查看建筑的各项能源消耗情况，通过有效监测，对数据进行采集和维护，便于后期进行科学的运维管理。

智慧巡检主要涉及建筑内机电系统，通过分析室内温度、湿度及建筑内设备参数、设备运行状态等信息，及时找到故障点，并进行诊断和处理，第一时间指导物业员工解除设备故障。

借助数据技术，建立智慧调控，通过自适应控制等，使系统能够修正参数，维持系统正常运转。减少人员值守，避免人力资源浪费。

2.2.2 智慧管理

在建筑系统、设备损耗、后勤运维等进行制度建设，达到高效节能的效果。例如能耗管理、出入口控制系统等。能耗管理可反映出能源的消耗情况及规律，通过分析对比能耗数据，找出建筑内的耗能大户，有针对性地进行节能控制。出入口控制系统可控制进出人员的权限，也可监控其进出记录。通过控制人员流量，实现建筑节能的目的。

3 骆驼会馆智慧管控分析

骆驼会馆作为京西地区的典型小型文化建筑，既是展现京西地区古代物流枢纽地位的文化标志，同时也是石景山区居民休闲娱乐的主要公共场所。在当前互联网大潮和智慧城市的发展趋势下，对既有文化建筑合理设置智能化系统，并利用建筑内的智慧管控措施进行科学运维管理，不仅能达到绿色节能的目的，同时也将对促进智慧建筑、智慧街区乃至智慧城市发展起重要作用，如图1所示。

3.1 电子票务系统

在骆驼会馆内设置的电子票务系统，可以通过多种技术介质实现门票功能，将信息安全技术、软件技术、网络技术与机械技术相融合，提高票务人员的管理水平和工作效率，有效减少人为失误。同时可利用其线上预约、限制日客流量等功能，避免人员过于集中。

图1 骆驼会馆设计方案示意

电子票务系统主要包含售票及验票功能。

售票系统功能如下：

（1）在线实时售票功能：通过联网售票电脑，查阅门票信息，实时选票并进行门票的实时打印。

（2）在线售票的功能：对已制作完成的门票，通过联网售票电脑或带无线网卡的手持机，通过网络访问数据库，实现在线售验票的功能。

（3）离线式售票功能：对已制作完成的门票，通过带激光条码扫描功能的掌上型PDA激活门票的方式售票。

验票系统功能如下：

（1）在线验票功能：利用手持验票机，通过场地内的无线网络，对入场观众的门票，通过与后台票务系统的数据库联网的方式，实时判别门票的有效性，实现在线验票的功能。

（2）离线验票功能：通过手持验票机，对入场观众的门票，通过和存贮在手持验票机中的票务信息，判别门票的有效性，实现离线验票的功能。

3.2 出入口控制系统

出入口控制系统主要有以下功能需求：

（1）系统能够实时记录和控制区域内的人员、时间及其位置。

（2）甄别持卡人员身份，通过其身份和所持卡片权限，限定持卡人的可活动区域。

（3）系统可在非紧急状态下独立运行；紧急状态下，可联动消防及安防各系统，确保疏散通道及安全出口的通畅。

骆驼会馆通过设置出入口控制系统对出入车辆、人员的识别记录，有效识别重点区域或敏感区域来源的车辆和人员，起到提示、预警以及后续行程追踪的作用。通过控制建筑内人员数量，在保证运维安全的基础上达到设备节能运行、效率运行的效果。

3.3 视频监控系统、公共广播系统

在骆驼会馆内设置视频监控系统，系统末端采用高清型网络摄像机，传输介质采用网线，摄像机采POE供电。在安防控制中心配置核心交换机、存储服务器、中央管理平台、高清电视墙等设备。

在骆驼会馆内设置公共广播系统，该系统可集成火灾应急广播、公共广播和背景音乐系统，共用一套设备主机作为系统前端，共用一套扬声器作为末端，组成拥有极强通用性的公共广播系统。发生火灾或应急事故时，就地扩音设备切除，事故关联区域的背景音乐音量开关不论处于何种状态，均可自动强制切换至应急广播。

通过对公共区域实现视频监控全覆盖，并对易人员密集的重点区域配置人脸识别、视频分析等功能，实时监控人员分布及流向，避免区域内人员过于集中。同时配合建筑内的公共广播系统，实时对人员进行引流疏导，避免造成密集拥挤，保证人流量安全可控。

3.4 建筑设备管理系统

在骆驼会馆内设置建筑设备管理系统，将系统主机设置在弱电机房内，通过中央主机集中管理、分散控制建筑内各机电设备。骆驼会馆后勤运维人员可在中控室内通过建筑设备管理系统，实时进行集中监视与控制，为物业人员提供充足的设备信息，为建筑内参观人员提供舒适、绿色、便捷的参观环境。

3.5 智能照明系统

在骆驼会馆消防控制室内设置1套智能照明系统服务器，实现整个建筑中全部智能照明系统的管理。运维人员通过远程控制、时间控制等开关方式，及红外感应等调光方式，对骆驼会馆内照明系统进行开关及照度调节，合理利用自然光，达到照明节能的目的。

3.6 信息交互系统

作为京西文化的展示传承，在骆驼会馆的适当区域采用电子大屏或结合虚拟现实、全息投影等先进技术，作为用于参观游客观览的平台，可提供建筑建设、文化背景等信息，在提高观览体验的同时，有效减少工作人员工作量，提高运营管理效率。

4 结论及建议

目前智慧建筑的概念不断发展完善，智能化技术在建筑领域应用也越来越广泛。作为居民生活休闲空间的小型文化建筑运维更应顺应发展趋势，合理利用现有智能化平台及技术，在保证周边居民休闲娱乐的同时，努力打造智慧建筑，最大限度推进智慧城市发展。