住宅工程施工中防水质量通病及防治技术

2021-01-25贾原

四川水泥 2021年7期

贾原

（兰州兰石建设工程有限公司，甘肃兰州 730050）

0 引言

由于近几年国内建筑市场与社会经济的积极发展，在很大程度上推动了建筑行业的快速发展。但是，建筑工程地下防水施工中的渗（漏）水问题一直没有得到彻底解决，该问题在项目质保期体现的较为突出，大大影响了建筑行业的健康发展，在一定程度上还会影响到住户的生命财产安全。为此，怎样有效提升建筑项目地下防水建设的品质已受到人们的高度重视。伴随人们生活质量的持续提升，人们对住宅条件的条件也逐渐提高，对住宅区外部环境打造、内部舒适程度等都有了更高层级的标准。居民区建筑物室内防水功能是评估居民区建筑物居住舒适程度的一个主要指标，和人们的生活间存在密切的关联。为此，防水作业是建筑项目的主要构成内容，其建设质量的优劣对于人们财产安全有很大程度的影响，一定要增强防水作业质量的控制。防水作业通常包含地下室防水、屋面防水、卫生间防水与外墙防水等，作业部位不同，防水施工工艺也有一定差别。总而言之，选用恰当的防水施工工艺，增强施工工艺把握有重大实践价值。

1 防水施工质量控制的基本原则

防水工程施工质量控制具有非常重要的经济意义和社会意义，在加强对其控制的措施时，必须要遵循以下四个基本原则，才能将防水施工质量控制做得更好、更彻底。第一，管理科学化。这主要是因为建筑工程施工涉及内容较多，必须要有一套科学的管理体系，才能更好引导整个建筑工程一步步进行下去。第二，管理精细化。防水工程施工是一项比较复杂的工程，影响其质量因素众多，必须要进行精细化管理，重视细节的把握，将每一步都落到实处，才能从根本上保证防水工程的质量。第三，经济节约化。在对防水工程质量控制上，也要本着成本控制理念，处理好项目长期效益和短期效益之间的关系。第四，监管制度化。对防水工程进行监管时，要根据国家相关的法律法规进行。

2 建筑地下工程防水质量出现通病情况的原因

2.1 喷涂防水施工技术没有达到标准要求

在建筑工程地下防水施工中运用喷涂防水膜的操作虽然可以促进防水系统质量的提高，但是不能确保该操作喷涂的均匀性，此外，在使用防水膜的时候，虽然喷涂材料具有比较好的延展性，但是在抗拉强度方面效果不是很好，一旦外力对其产生了比较大的影响，在很大程度上就会让防水结构发生位移或者变形，还会让防水膜发生破裂，最终导致地下防水系统失去原有的作用。

2.2 自防水混凝土出现了质量问题

在进行建筑工程地下防水系统施工的过程中，由于地下工程的施工空间有限，使得在进行混凝土振捣时，混凝土的密度与实度很难达到相关标准，不能满足抗渗设计的具体要求，而且在进行施工缝接合的时候也没有按照相关标准要求进行，导致出现了变形缝。此外，混凝土的搅拌达不到标准、使用的原材料质量不合格，都会降低地下防水系统的施工质量。水泥的安定性达不到标准要求，会让混凝土出现开裂现象，导致渗漏水，严重的情况下还会影响整体的结构安全；而混凝土的水灰比过大，会造成混凝土的收缩变大，从而导致混凝土收缩裂缝的情况发生，最后出现渗漏问题。

2.3 施工技术方面

在进行地下防水工程建设的时候，混凝土里面的水分一般挥发得比较快，但是相关的施工人员没有对混凝土进行适当的养护，使得混凝土出现水分流失的情况，不能发挥应起的作用；在进行混凝土搅拌与运输、振捣及浇筑的时候，不依照相关操作标准进行；在进行模板安装的时候，没有进行认真复核，导致吊脚及漏浆的情况出现；钢筋保护层垫块的大小没有进行统一，有的比较大，有的比较小，使得在浇灌的过程中出现了钢筋移位的情况。例如屋面出现渗水，第一，在建筑项目屋面防水作业时，因为对技术的要求较高，在作业期间，施工工作者需具有较高的专业技术。但是目前一些施工人员素养低下，在作业期间，对施工程序和施工工艺的控制不严格，进而导致技术无法高效运用，从而对屋面防水的质量产生很大程度的不良影响。在技术提高方面，应当增大对专业人员的培养力度，提升对素质教育的关注度。第二，防水建材的选取会对建设质量产生一定程度的影响，在购买材料时，因为企业以物质利润的获取为目标，可能会选择质量低劣的材料，致使施工质量达不到设计标准，另外在验收期间未注重质量管控，进而导致质量不过关[1]。

此外，在比较恶劣的天气条件下进行施工也会让现浇混凝土出现结构裂缝的情况，最后导致渗漏问题。

2.4 其他方面

除了上述所说原因之外，混凝土也会受到温度变化的影响，因为混凝土拥有热胀冷缩的特点，如果施工现场周围温度发生了变化，那么就会带动附加应力的变化，当外部的附加应力超出了混凝土的抗拉应力承受范围时，混凝土就会出现裂缝。此外，工程竣工交接后，业主在使用过程中，因为缺少专业知识与技术，不能对屋面加以全面的维护，进而致使屋面产生漏水问题。另外，一些业主在使用建筑期间在屋顶堆放过量杂物，导致屋面长时间处在积水状态，而长时间的积水同样是房屋出现漏水问题的一个重要因素。为此，物业管理工作者应当增强对构筑物与业务的管控，指引业主增大对屋面的保护力度，禁止业主在屋顶放置杂物。

3 保证建筑工程地下防水质量的措施

3.1 充分考虑到各种影响因素

由于建筑工程地下施工与地面施工的具体环境存在很大差异，在进行地下防水施工的时候，会使用一些高分子材料，这些材料会受到温度与湿度、光照以及酸碱环境的影响，导致施工材料出现老化以及降解的情况，从而失去价值。此外，地下围岩与衬砌在长期的相互影响下出现的挤压与变形，都会影响防水系统的功能。因此，在进行地下防水系统的建造之前，要考虑到这些影响因素，再制定出相应的解决方案，才可以有效提高地下防水系统的建设质量。此外，国内在检测工程建设耐久性方面，对于高分子防水材料的检测指标已经有了明确规定，包括常规的检测指标以及耐久性检测指标[2]。常规的检测指标包括了材料的外观与尺寸、材料的拉伸与撕裂程度、材料的伸长率、材料的热处理尺寸变化率、材料的低温弯折性能、材料的抗穿孔性能、材料的不透水性能以及材料在剪切情况下的粘合性能等；耐久性检测指标包括了材料的热老化处理、材料耐化学侵蚀的程度以及人工气候加速材料老化的程度等。还有，在检测喷涂材料的过程中，除了原有的检测项目，还需要增添喷涂材料和潮湿基面粘结的强度指标、喷涂材料表面与整体凝结的时间指标、喷涂材料加热伸缩率的指标等[3]。

3.2 合理设计施工、确保施工材料的质量

在设计地下防水系统结构施工的过程中，首先，要先查看施工场地的情况，综合考虑地下水对施工的影响，从而判定出正确的防水等级，制定出最合适的防水施工方案；其次，要注重整体结构细节部分的防水设计，在最大程度上减少裂缝出现的几率。此外，还要重视施工材料的选择，目前市场上各种类型的防水材料都有，质量参差不齐，因此，在购买施工材料的时候，要先做好市场材料调查研究的工作，进行多家对比之后，选择出符合相关标准要求的材料，确保各种施工材料的性能都能满足建设要求；施工材料在进入施工现场的时候，要先经过严格的检测，具备相关的合格证书以及检测报告之后才能开始使用；还要考虑到施工材料的缺陷，要在最大程度上满足施工设计的要求，比如粘结剂的性能指标以及搭接宽度等，如果出现连接部位两种材料不能进行有效粘结，就应该要挑选出合适的材料作为两者的过渡层，从而将两者进行有效连接[4]。

3.3 加强地下工程防水施工的检测工作

由于地下防水系统建设施工使用的防水方案具有特殊性，因此，施工中所采用的各种施工技术、各项指标要求也具有一定的特殊性，包括物理以及化学方面的指标。同时，受到环境以及其他方面的影响，地下工程在检测的指标、项目以及方式等方面都有着一定的要求。而且，通常地下工程建设的使用周期比较长，其防水系统的建设也应该和地下工程的使用期限相同，因此，不仅要重视整体防水系统结构的建设，还要加强细节施工的质量，从而为地下防水系统提供一定的质量保障。

3.4 屋面、外墙防水工程施工

伴随我国城镇化建设的加速与建筑理论的不断丰富，住宅建筑物逐步朝着繁杂化、高层化发展，导致建筑施工的困难程度增高，人们对防水施工工艺的要求也逐渐提高。为此，在屋顶防水作业以前，应当先认真研究屋顶防水项目设计图，增强防水工作和排水工作的结合力度[5]。在施工时，先清扫施工层，保证施工层不具有和施工无关的物质，和采用喷水的方式保持湿度，之后进行泥砂浆的铺设，铺设完毕后应当把其整平。泥砂浆的配制比应当依照设计书中的要求配制，水和灰的比重不可太大，如果比重过高，较易导致泥砂浆的粘合力下降，从而致使防水成效不理想。另外，屋顶防水基层的铺设应当有恰当的坡度，通常坡度保持在2.5%的水平。

建筑外墙防水也是影响建筑物整体安全性能和质量的关键环节，因此必须加强外墙防水技术的优化工作。主要包括以下几点内容：(1）对设计说明中指出的施工技术要点充分了解，掌握各个关键点的尺寸大小；(2）加强施工现场的监督管理工作，确保各个施工环节有序进行，水路、电路等依次推进；(3）在墙体砌筑过程中将砌块打湿，使其始终处于湿化作业中；(4）梁柱与填充墙之间的区域必须使用钢丝网加固处理；(5）抹灰层的断口处要相对工整，各层之间的断口错落有致；(6）施工过程中出现的脚手架洞等要进行密实塞砌处理；(7）在外部墙体抹平以前先将尘土等物质清理干净，且采用喷水的方式让其湿度达标，尽量提升胶质水泥的粘合成效；(8）窗台部位应当依据设计要求配制恰当的排水坡；(9）外部墙体的防水项目完工后应当实施淋水试验，对有漏水问题的部位进行及时修理。