房建工程防水施工中存在的问题及对策分析

2021-01-25林伟镇

四川水泥 2021年7期

关键词：用料预埋套管

林伟镇

（厦门珑禹生态建设有限公司，福建厦门 361000）

1 工程概况

福建某工程地处城区高档住宅区。防水主要施工：地下室、屋面，总建筑面积140万平方米，地上建筑面积110万平方米。

2 工程防水

2.1 防水

目前来讲，防水问题不再是个鲜明的话题，不论在生活生产中的各个领域均不容小觑，特别是隧道、桥梁、堤坝、道路、建筑房屋等工程项目中，防水问题更是不容忽略。另外，在平日生活中所所应有的电器产品也存在一定的防水及防潮等状况需要高度注意[1]。尽管某些物件的防水性能已经附有较强的防水特性，但是还会造成一定防水事故，比如：处理或涂盖等。

2.2 重要作用

在房建工程建筑施工中，渗漏现象会使建筑物的实际运用寿命缩减，严重的甚至会给广大住户生活带来不同程度的困惑，乃至会造成一定财产损失。如今，国内建筑物渗漏现象形势尤为严重，现今逐年在住房渗漏维修环节的费用花费上以达 20亿元之多。建筑的渗漏现象假如未获得较好的整治与处理，对新建建筑物所造成的渗漏损失，不可预计。然而建筑防水关系到住户的居家生活品质，也直接关系到建筑的应用年限与安全。混凝土大多数呈碱性，保护钢筋不受锈蚀。水中含有CO2和HCO3-，会使混凝土中性碳化，无法保护钢筋而使其锈蚀。简单的说，我们买的房子使用权是70年的，但漏水将会折减房屋寿命，不到70年就不能住了，造成业主的重大损失。每个业主都应该有渗漏维权的意识。富瑞勒斯针对建筑防水，特别是在不可修复的地下防水方面有着丰富的施工经验和现场管理经验[2]。关注建筑防水工程，关注建筑安全成为刻不容缓的大事。

3 问题

3.1 窗体

渗水原因：在建筑体中，墙面与窗框附近堵缝存在裂痕不密实状况，缝外侧没有采用性能好的密封料进行封堵，密封用料不规格；窗口部位的滴水槽（鹰嘴）或构造制作的不合理；外窗台比内窗台高度比例不科学，形成倒渗水，遇到雨水天气会顺外窗台进入室内。

3.2 地下室

地下室混净土框构的施工缝渗水原因有以下几种：其一，施工缝规制的位置不科学；其二，施工缝未得到彻底清理，新旧混凝土未能较好融合；其三，钢筋过密，混凝土捣实存在一定困惑。

地下室混净土框构裂缝产生渗水原因探析：水泥用量过多、干缩、水泥安定性不强、温度等因素俊辉引发混净土呈现裂缝状况。

4 对策

建筑防水工程本就是一项较为繁琐性的工程，防水工程在建筑过程中均会涉及到管理、材料、施工及设计等诸多层面，防水工程的建筑任务就是上述所提到的诸个层面的因素。若要确保所建工程防水性我们需要实施系统的评价，择取符合建筑质量标准的防水用料，实施细化且科学的设计，精心组织技术力量加以施工，健全维修与保养管理规制，以此达到建筑物的防水耐用性能需求[3]。做好防水应遵循的四大理念：材料是基础，设计是前提，施工是关键，管理是保证。

4.1 防水材料

好的防水体系的构建离不开好的材料。中国有句古语：“巧妇难为无米之炊。”没有优质的防水材料可选可用，施工师傅的技艺再精湛也无从施展，房屋的防水性能便无法得到有效保证。

避免民用水、雨水、工业污水及地下水等一系列的给排水、空气中的蒸汽与湿气、腐蚀性液体等腐蚀建筑体的建筑用料。建筑体应该在其最主要的部位实施防水处理。诸多在建筑体的地下室、屋面、地面及墙面等[4]。当前防水用料品种居多，根据其主要原料大致可分为以下几类：

1、水泥类防水建筑用料。对水泥有促凝密实作用的外加剂，能够有效强化混净土与水泥砂浆的抗渗水性与憎水性，比如防水剂、加气剂和膨胀剂等；以硅酸钠与水泥为基料配置的促凝灰浆，能够用在地下工程的堵漏防水中，可起到有效防水作用。

2、金属类防水建筑用料。压型钢板、涂层钢板、薄钢板及镀锌钢板等均能直接用作屋面板，其防水效能极佳。金属防水层的连接处需要实施焊接，同时需涂刷防锈保护漆。薄钢板用在地下室或地下建筑物的金属防水层。而不锈钢板、薄铜板及薄铝板等均能当成建筑物变形缝的止水带。

3、沥青类防水建筑用料。沥青类防水建筑用料多以煤沥青、天然沥青、石油沥青等为主要原料，制成的溶剂型和水乳型沥青类或沥青橡胶类涂料、沥青油毡、油膏、纸胎沥青油毡，附有较好的耐久性、粘结性、抗水性、塑性及防腐性。

4、聚乙烯丙纶类防水建筑用料：聚乙烯丙纶类防水建筑用料是以线性低密度聚乙烯树脂添加适量的助粘剂、抗老化剂及稳定剂等，和高强度新型纺粘法丙纶长丝无纺布利用热融直压复合工艺制成的复合型防水卷材[5]。附有较强的抗渗能力与变形适应能力、较好的稳定性与低温柔性、应用周期持久、抗拉强度高、线胀系数小、无毒、适应温度范畴宽泛等优质的综合技术性能。

5、橡胶塑料类防水建筑用料：橡胶塑料类防水建筑用料多以聚氨酯、氯丁橡胶、聚异丁烯、丁基橡胶、聚氯乙烯及三元乙丙橡胶等原料，加工成弹性无胎防水卷材、油膏、胶泥、止水带、防水薄膜、防水涂料及涂膜材料等密封材料，附有较好的抗水性、耐气候性及粘结性，抗拉强度高，弹性和延伸率大等优点，可冷用，应用周期持久。

4.2 设计

防水设计需要依据实际的施工部位、结构特点、使用的环境特点，选定防水材料，确定做法，并提出相应的措施。这一步关键指导我们完成在“好的材料中选对的材料”。

4.3 施工质量

有了好的材料和好的方案我们就一定能做好防水了吗？不尽然。一个错误的施工，会导致整个的防水体系的崩溃。所以，科学、专业的施工工艺是做好防水的重中之重。

窗体防水治理办法：（1）对建筑墙体内侧存有的空穴部位，需要按照实际状况思虑化学灌浆及填充其它弹性防水材料；（2）清理缝隙表层，其表层切勿留有浮尘或油污等隔离物；（3）清理窗框附近，寻找窗框渗漏缝隙，探索渗漏主要成因；（4）在窗框附近缝隙内嵌填加弹性密封材料；（5）试水检验防水效果。

地下室砼结构的施工缝渗水预控措施及办法：

1）施工缝需要依据规定位置留设，墙面水平施工缝需以添加止水条的模式进行防止渗水处理，防水薄弱位置及底板上切勿留有施工缝，墙板上若执意留有垂直施工缝时，应该和变形缝达成一致。

2）施工缝的清理与留设及新旧混凝土的接浆等需要做统一部署，应该由专属人员切实细致的去完成。

3）设计者在确立墙体厚度与钢筋布置位置时，首先需思考施工的便捷性，以此确保工程综合质量。若察觉施工缝渗水，应及时利用防水堵漏技术加以修补。

地下室砼框构裂缝产生渗水预控对策或办法：防水混凝土所采用的水泥务必需做好系统且规格的检测，防止运用不合格的产品，混凝土的具体配比需由试验室提供，应该细化管控水泥用量。对地下室底板等体积较厚重的混凝土，需要遵循大体积混凝土施工的有关科学规范，全方位控制及管理好温度差。对商品混凝土需进行三掺技术防止裂缝：第一掺，需通过HEA补偿收缩混凝土新技术，提升混凝土密实性与抗渗性；第二掺，加入缓凝性泵送剂，使用水量减少，缓解水化时间，强化混凝土的可泵性与和易性；第三掺，融入电厂的Ⅱ级粉煤灰，以此代替部分水泥，降低水泥热量，延缓水泥热释放速度，强化混凝土后续应用强度。

总之，在设计过程中需要系统思考各个层面的不利因素，让框构附有足够的安全度，同时科学规置变形缝，以迎合科学的结构变形需求。遵循以往施工经验，对于地下室外墙转角处，鉴于收缩与温度作用关系极易形成应力集中而致使墙体开裂，为防避此开裂等状况发生，最有效的处理对策是，在设计期间，转角处需加入适量的抗裂钢筋承受集中应力，以免裂缝出现。

建筑防水套管预埋施工工序

建筑预埋防水套管并不在管道专业的图纸上直接体现出来，但凡是管道穿过墙、楼板等结构（包括二次结构和装饰结构）的部位，都需要设置建筑预埋防水套管。比较重要的建筑预埋防水套管如外墙防水套管、当穿墙管的材质和总直径等超出本图集范围，应注意对建筑预埋防水套管的结构形式，尺寸及缝隙内采用的填料等开展必要的调整和修正。而用于饮用水水池的建筑预埋防水套管，其密封圈，密封膏，防护涂料等应无毒建筑预埋防水套管系列越来越多。防水套管预埋施工工序防水套管管槽开挖前应探明地下管线和障碍物，以便施工时避让和保护。施工时将预埋套管用电与混凝土板中钢筋固定。在墙壁预留预埋孔时，应该规定出预留孔必须较防水套管外径大五分之一，以免在安装期间，不至于鉴于预埋孔过小而得不到及时安装。在安装时，套管两端应用钢筋三方以上夹紧固定牢固，并不得歪斜。在安装结束后，鉴于混凝土在短时间内达不到理想凝固状态，为了有效杜绝重力套管下坠，两边需要设置横向拉力装置。

5 房建工程防水施工注意事项

首先，准备工作需充分。在房建工程防水施工前，有关机构需对设计方案实施细化剖析与严谨审查，对项目施工期间的各种工作需做出系统化处理，同时正视设计中存有的缺陷，对项目施工中可能产生的状况需事先准备应急方案。而后再根据房建施工相关规范制定具体施工计划，交付给施工机构，对其有清楚的地方需认真解释，保证房建施工的良性实施。

其次，针对施工流程与有关工作者的严格要求。应保证房建施工管理者及操作工作者的专业水准与从业素养，力求他们对施工期间逐一施工流程细化掌握，也可根据实际施工方案实施施工，同时在实际施工中需随时察觉及反应施工中存在的不足，随时向设计机构提出意见，优化存在的状况。另外，需规制科学的奖惩体制，把施工质量与工资直接挂靠，如此便可成效杜绝施工者得过且过、不作为的行为，进而保证项目施工综合质量。

最后，防水材料的质量监管。在房建施工前，需对建筑及其附近环境实施考察，确立应用防水用料的类型后在实施细化采购工作。采购进场的建筑用料在施工前，需对其防水用料的质量加以抽检随机试验，确立防水用料合格后，才能实施加下来的施工建设工作。