高层建筑地下室渗漏事故原因及预防措施

洪伟堂

（福建省东霖建设工程有限公司，福建 泉州 362100）

0 引言

地下室结构是高层建筑的标配，也是建设的焦点，更是高层建筑病害最常见的结构部位。因此，在施工过程中，应高度重视。高层建筑地下室出现泄漏现象，是比较常见的事故，一般与设计、施工和材料有关。为了防止这些问题出现，有效杜绝地下室渗漏事件，必须从优化给水排水设计方案，加强现场管理，做好防水材料质量控制，选用刚性防水技术，加强混凝土的养护等方面严格控制结构和施工作业中的裂缝问题，确保地下室无渗漏事件发生。

1 地下室防水施工概述

地下室工程施工属于高层建筑工程施工的范畴，指房建地面低于室外地平面高度的地下建筑，以及建造在岩石以及土层中比附近地面标高低2m 以上的建筑。在施工过程中，漏水问题始终是最重要的问题，而导致地下室工程出现漏水问题的最主要因素是裂缝。因此加强对地下室工程的裂缝控制也是整个防水施工的核心目标之一。对于高层建筑工程的地下室施工来说，一旦出现裂缝问题，不仅会影响整个地下室工程的防水效果，还会对整个高层建筑物的使用寿命、安全生产等带来巨大的影响。裂缝问题一般是由施工因素造成的，主要体现在混凝土的配制以及地下室模板的使用方面。在制作混凝土时，需要对水泥用量、粗细骨料的选择以及外加剂的选择和使用量进行严格把控。如果整个浇筑工程属于大体积混凝土浇筑，则需要进一步加强对原材料的把控，如果选用水化热较高的水泥或者是矿渣含量较高的水泥，则会出现裂缝。在安装模板的过程中，首先要使模板保持湿润，并且需要结合季节合理选用钢模板，不能在温度变化幅度较大的情况下使用钢模板，否则会导致模板在后期使用中由于大幅的变形而出现漏浆问题，进而演化成裂缝。最后就是混凝土的养护工作，由于大体积混凝土在水泥水化热的影响下，存在较大的内外温度差，因此如果没有采取科学的养护措施，也会进一步加速混凝土裂缝的形成。

2 地下室渗漏的主要原因

2.1 因设计不当导致的渗漏

为保证施工的整体质量和施工工作的使用效率，需要不断加强设施的设计工作。同时，一个好的项目可以对施工过程提供更有效的管理，保证施工的标准化，因此，在设施建设过程中应加强设计工作。在为高层建筑工程设计地下室时，设计人员必须到施工现场进行全面检查。同时综合考虑施工现场的自然环境、水文地质条件等可能导致质量问题的因素。如果这项工作做得不好，就不能保证一个科学、合理、可行的设计方案，哪怕是管道布置的线路都会出问题，这就无法避免因设计不合理而造成的地下室渗漏问题。此外，一些地下设计仅注重功能，而忽视防水设计的重要性，最终导致地下水位发生变化。局部渗漏侵入后，对地基结构造成严重影响。此外，地下水的长期侵蚀会影响基础设施的稳定性，导致高层建筑物下沉或倒塌等安全事故。

2.2 因施工不当导致的渗漏

为确保地下室防水质量达到相应标准，应加强施工质量管理。施工中，混凝土的搅拌质量不合格，钢筋绑扎偷工减料，施工方法不符合设计标准或要求，都会导致质量事故的发生。在长期使用中会造成裂缝的产生，从而发生渗漏事件。

2.3 因材料质量导致的渗漏

材料是工程质量的关键，必须按照国家标准来要求。在地下室进行防水工程时，必须保证防水材料的质量符合标准。在具体施工过程中，如果不检查防水材料的质量，或者在施工过程中随意使用防水材料，就会增大地下室漏水的几率。在科学技术不断发展的今天，越来越多的防水新材料被应用到高层建筑物的地下室，不仅防水还防潮，这在一定程度上使得地下室施工质量的提高成为可能。但是，新型优质防水材料与一般防水材料相比成本较高，对其推广使用造成了一定的困难。

3 地下室防水渗漏的预防措施

3.1 优化给水排水设计方案

高层建筑物地下室给排水系统设计中的一个常见问题是管道布置不合理。根据设计标准的要求，设计人员必须明确规定高层建筑物地下室的设计要满足排水管道不能穿过地下室的支撑结构的要求。必须避免由于管道的过渡而导致底部结构强度下降和大底强度下降的问题。在设计地下室供水系统时，设计人员必须按照设计规范的要求，有序、安全、规范地进行设计工作。在地基保护区内，要合理布置给排水管道。高层建筑物地下室的地面通常在外层以下，应配备化粪池、污水泵或成品废水提升装置。地下室的废水通常排放到附近的雨水系统中。集水池可用容积不得低于排水泵出口水量，且排水泵每小时启动次数不能超过6 次，污水提升装置与排水泵每小时启动次数必须满足其产品的技术要求。地下室排水泵必须配备备用泵。

3.2 加强现场管理

不透水混凝土应尽量避免长时间运输，避免泄漏和偏析问题。重视地下室防水工程施工质量分析，建立专业的质量分析部门，完善管理体系，进一步规范相关工作人员的行为，减少员工失误、信息错误等。企业要对施工质量分析人员进行相关的资质审核以及专业考试。加强员工培训，提高员工的理论知识以及实际操作能力，促进员工的整体素质以及工作效率提升。

3.3 降低混凝土开裂的可能性

混凝土裂缝是施工中的主要问题之一。若要提高地下室的水密性，就必须提高混凝土结构的整体质量，减少开裂的可能性。在建造混凝土地下室结构的过程中，要将防水要求与混凝土材料的科学隔离结合起来。在搅拌混凝土材料的过程中，加入适量的灌浆，特殊的小裂缝用胶水、环氧树脂浇注防水；混凝土在配制过程中，水泥用量过大，水灰比过大，砂子配比不当会导致混凝土开裂。混凝土浇筑时，振动尤为重要，要注意振动每一个细节，保证混凝土浇筑均匀；浇筑后的混凝土越接近标准条件，开裂的可能性就越小。

3.4 刚性防水技术

（1）模板工程。在地基施工中，模板工程的施工质量与地基的密封性也有一定的关系。提高模板工程施工质量有助于提高混凝土的密封性和强度，使混凝土发挥更好的支撑和密封性作用。模板工程施工首先要计算和设计模板尺寸，充分考虑地基工程中梁、桩、柱和墙体结构，提高模板精度。同时，考虑不同的设计位置和结构荷载，监督模板施工过程，确保模板不发生变形或开裂。在模板浇筑时，实时监测混凝土的凝固情况，选择合适的浇筑时间，保证浇筑质量。

（2）钢筋施工。管理好钢筋与混凝土之间的关系，加强钢筋施工质量，确保钢筋和混凝土能够相互作用，防止裂缝产生。钢筋施工质量是防止地基钢筋混凝土结构变形开裂、防止地基渗漏的关键。

（3）混凝土施工。在混凝土制备阶段，根据施工计划和技术要求，确保混凝土中不同材料的配合比。混凝土浇注时，要注意浇注顺序的合理性。单个结构浇筑时，控制好浇筑的规律性和非间歇性，使混凝土均匀浇筑。混凝土凝固过程中要及时对混凝土进行养护，若温度过高或阳光直射的情况下，应适当进行表面浇注来帮助其正常凝固，以防止开裂。在地基施工中，周围若有水渗入，要用止水板、止水带保护混凝土，防止水分影响混凝土凝结。

3.5 混凝土的养护措施

在完成第二次搓平处理后开展底板混凝土的养护施工。首先在底板上覆盖一层塑料薄膜，防止混凝土的水分流失。如果混凝土表面的温度较高，还需在塑料薄膜的基础上进一步采取洒水降温措施，整个底板混凝土的养护时间不能短于14d。进行墙体混凝土养护工作时，当混凝土终凝后可以立即采取浇水养护措施，在拆除模板之前从模板墙的上口进行浇水养护。在拆除墙体模板之后还要在两侧悬挂一定数量的麻袋片，并结合实际的天气变化情况，按照一定的时间间隔进行浇水，保证麻袋始终处于湿润的状态，且确保养护时间不低于14d。

4 结束语

如今民用和工业设施建设越来越广泛，内部结构也越来越复杂，部分密封地下室相关的问题也更加复杂。要掌握项目所在位置的地质条件、气候和生态特征，并将相关要素结合密封地下室的情况进行综合分析。在此基础上，一方面对模板、钢筋、混凝土高层建筑各环节进行质量把控，保证钢筋混凝土结构良好的防水性能。另一方面，选用先进优质的防水涂料，做好地下室各部位的防水处理工作。全面加强土建工程地下室水密性，为项目整体建设提供可靠保障。