房屋建筑工程渗漏水原因分析及对策

孙晓峰

（福建省东霖建设工程有限公司，福建 泉州 362100）

0 引言

近年来，我国水泥产量一直维持在20 亿吨以上，有力地支撑着我国的基础建设，也为城市化进程，为人民对住房的需求，为工业厂房的建设提供着最基础的物资保障。然而，建筑物质量事故时有发生，尤其是渗水事件，给工程留下隐患，给业主带来麻烦。本文仅就房屋建筑工程渗漏水的原因进行分析并介绍解决办法。

1 建筑工程常见渗漏部位

1.1 屋面

如果屋顶的设计和建造不合理，就会出现相应的泄漏问题，尤其是在雨季。屋顶将不断被雨水冲刷和侵蚀，除了死水的存在，它还会导致房屋的潮湿、渗漏和发霉等现象，影响房屋的使用功能和使用寿命。屋面渗漏的原因有很多，包括建筑质量差、密封线圈密封性差、维修工作不充分、排水坡度不充分等。

1.2 外墙

立面容易成为建筑工程中最大的渗漏点，一旦存在渗漏，室内墙体发霉变黑，随着时间的推移，墙壁上的裂缝会不断增大，会破坏整个建筑的结构，影响墙体的美观和保温效果。

1.3 门窗

门窗位置的渗漏主要是由于使用了质量差或水密性差的材料，导致水蒸气渗透。一旦出现渗漏的门和窗户，更难以找到漏水的位置并控制，这将影响周围的结构以及装置的部件，需要对此引起重视。

1.4 厨房和浴室

厨房和浴室耗水量大，很容易泛水，引起渗漏。为了达到防水的效果，需要同时处理地板和墙体。这一点，一般老百姓都有较深刻的认知。

2 房屋建筑工程渗漏水原因分析

2.1 设计方面的原因

在结构设计初期，设计师无法根据建筑的结构特点、性能要求和环境因素选择合适的密封材料和屋顶密封处理设备。与此同时，由于没有选择科学的施工技术，导致密封节点和建筑浸水点的处理没有得到充分的科学处理。如果这些问题没有得到适当的处理，可能会形成屋顶上的泄漏点。

2.2 材料原因

建筑结构的屋顶密封性与建筑材料的选择密切相关。如果在施工过程中不能保证材料的质量，在使用过程中可能会导致建筑结构的裂缝和水的泄漏。除了建筑材料外，建筑防水材料的质量也会对整个建筑工程的屋顶结构的防水性能产生很大的影响。如果泄漏材料的性能不能满足预期的泄漏要求，在以后的使用过程中会出现非常严重的漏水问题。现阶段，随着建筑业的不断发展，市场上的防水材料种类越来越多，给采购人员的采购工作带来了挑战。防水材料最常用的如沥青卷材防水卷材、改性淀粉合成高分子防水卷材等，如果材料选择质量不达标，就会大大降低建筑物的寿命，包括屋面防水。

2.3 房屋建设项目施工过程的原因

目前，在施工过程中，部分开发商为获取更多经济利益，对整个项目的房屋建筑防水工程分包或转包给不具备资质的建筑单位，这些建筑单位专业技术能力和综合素质都不强。如果将房屋防水层的施工委托给这样的施工单位，则房屋防水工程的施工技术缺乏可靠的保证。另外兴建大楼防水之前，防水材料厂商没有提供技术培训，没有和一线专业技术人员进行交流，这也是一个重要因素。

3 房建施工中防渗漏具体措施

3.1 环境勘查

进行彻底和全面的环境评估是防止建筑物渗漏的一项重要措施。（1）在项目设计和施工准备阶段，必须对施工现场的水文环境、季节特征、土壤环境和地理位置进行全面细致的研究。（2）施工单位应组织召开项目设计单位与施工单位碰头会，讨论环境条件、项目建设的要求、设计图纸和施工计划，特别要讨论渗漏的预防标准草案。（3）对现场的外部环境进行定期调查，记录相关数据，并及时报告发现的异常情况。对环境进行深入研究，可以提高建筑物的抗渗漏能力。

3.2 材料选择

严格控制建筑材料是防止建筑施工渗漏的重要措施。（1）尽可能选择中、低热水泥，如矿渣波特兰水泥，同时确保水泥的质量符合设计要求。（2）选择0.5～30mm 连续粒度的石头。（3）沙子的黏土含量必须≤7%，石头的黏土含量必须≤1%。这不仅可以保证混凝土的强度，而且可以有效地防止收缩问题。此外，应严格控制防水材料、PVC 排水管、砌块等材料的质量，进一步提高建筑防漏能力。

4 防水防渗施工技术在建筑工程施工中的具体应用

有效解决建筑工程的渗漏问题，提高施工的质量，必须根据渗漏问题产生的原因，合理、有针对性地严格落实防水防渗施工技术的要求。

4.1 屋面防水施工技术

从屋面的角度来看，在不透水施工中，一般采用结构斜率法，该方法对屋面底板进行了有效的处理。同时，一旦处理完成，必须使用混凝土来建造导向墙。这可以最大限度地保证建筑工程屋顶结构的稳定性，避免泄漏问题的产生。严格按照有关标准和要求，合理选择防水建筑材料，对每一种材料都要进行测试，以确保防水施工质量达到标准。此外，在使用不透水建筑材料时，应严格按照相关标准使用，以确保建筑工程的屋顶不透水。

4.2 外墙防水施工技术

建筑外墙的防水对建筑的使用功能有非常重要的作用，尤其是在建筑节能的要求下，防水的作用越来越重要。由于建筑（外墙）多样性的发展，以及建筑高度的增加、风压加大，致使外墙渗漏率加大，降低了外墙作为围护结构的使用功能和保温隔热性能，也会导致外墙使用寿命的缩短。在工程实践中由于缺乏外墙防水的统一做法，缺乏指导工程实践的标准规范，致使外墙渗漏时有发生，墙体的耐久性及使用功能得不到保证，影响了人民群众的生产和生活。施工中，我们必须要求施工单位严格按照《建筑外墙防水工程技术规程》要求的方法开展工作。

4.3 厕浴间防水防渗施工技术

厕浴间是一个耗水量很大的区域，泄漏发生的可能性非常高。因此，科学选择厕浴间防水施工技术十分重要。具体内容主要体现在几个方面。（1）建筑施工前，需要详细检查建筑材料的质量，特别是耐水性，例如：开关、瓷砖和管道等部位，以满足卫生间的功能。（2）对厕所进行密封和防水施工时，有必要使用密封材料来进行良好的密封处理，以提高厕所结构的紧凑性，以免泄漏问题发生。（3）为了保证不透水结构的效果，有必要在一些关键的建筑部位应用防漏涂料，从而大大减少泄漏问题的产生。在使用水密层时，必须注意几个方面。密封层的第一个应用是在浴室地板和墙壁之间的区域，在左侧和左侧1.8m。此外，必须保证均匀的应用，厚度必须适中，以避免由于厚度过细、开裂等原因造成的破裂泄漏问题。同时实施不透水材料，一般应采用三剂，需要格外注意第三次实施，确保不透水层的厚度必须控制在1.2～1.5mm，和墙的高度，预计可达1m 左右。此外，一旦施工完成，必须测试储水时间，以确定是否存在泄漏问题。如果在实验过程中出现问题，必须及时修复。如果不是这样，就必须证明浴室的建造技术符合标准。

4.4 不透水底土施工技术

在现代建筑工程中，底土通常是固定的。一旦地下发生泄漏，不仅会影响建筑工程的稳定性，而且以后修复起来也相对困难。因此，在防水施工中，应采用合理有效的防水施工技术，确保有效防止底土泄漏。但是，在不透水施工中，必须考虑以下两个方面。（1）混凝土施工工艺必须严格规范，以尽量减少混凝土开裂的风险。同时，当沉箱施工时，需要进行防渗和方形防渗处理，以避免水渗入沉箱的问题。（2）在地下室的墙上，应用不透水材料，可以很好地起到隔离的作用，但是，在涂不透水材料时，必须注意其厚度，提高地下室防水施工技术。

4.5 对抹灰层做好裂缝控制

在铺设地板之前，必须先清除地板表面的油和灰尘。此外，还应检查墙体的平整度。如果墙壁不平整，应及时平整，然后必须浇水。为了保证墙体抹灰施工的质量，可以采用层抹灰施工工艺。在这个过程中，必须控制抹灰砂浆的黏度。在第一层抹灰完全硬化之前，可以进行二次抹灰施工。抹灰工艺施工完成后，应及时采取全面的养护措施。房屋质量控制中建筑外墙抹灰层是防水施工质量控制的关键，在进行抹灰层施工时，应合理选择和使用添加剂，以确保砂浆的保水性能和粘结力。在一般情况下，可以选择硬纤维，这将有效地解决内墙抹灰层的裂缝问题；除了确保抹灰强度均匀外，还必须提高抹灰密实度，以避免产生开裂问题。

5 结束语

我国的城市化进程不断加快，建筑行业得到了迅速发展，人们对建筑工程的质量和安全投入了更多关注，带动了施工工艺技术的改进和创新。防渗漏施工技术的合理应用，不仅关系着建筑工程功能及作用的发挥，而且会对工程的整体质量和使用寿命产生直接影响，必须得到足够的重视。在对防渗漏施工技术进行运用的过程中，要求技术人员能够对建筑工程渗漏的原因和区域进行分析，依照不同的施工部位，选择恰当的防渗漏施工技术，通过提高材料质量、优化防水设计、完善现场管理等方式，做好对施工各个环节的监督检查，切实做好防水工程验收工作，督促施工人员严格依照标准化流程进行防渗漏施工，这样才能最大限度地保障建筑工程防渗漏施工的质量。