房屋建筑病害调查及处治措施探讨——以合肥工业大学宣城校区为例

崔颖安

(合肥工业大学 安徽 宣城 242000)

建筑病害是建筑工程质量事故和质量缺陷的统称。由于建筑结构从设计、施工到使用要经历一个相对较长的时期，而由于施工技术不完善、建筑物所处环境和使用环境的变化以及其他一些人为或非人为因素的影响，大部分建筑物都存在多多少少的病害，其中有些病害已经严重影响了人们生产和生活的正常进行，威胁了人们的生命和财产的安全，必须进行整治。

经过持续两个月的实地调查，本项目组调查了合肥工业大学宣城校区(以下简称宣城校区)主要的教学活动场所和食堂，发现了许多病害问题。然而这些问题并不是孤立存在的，它们之间存在着一些共性，有相同的发生原因和解决办法。现将它们的共同点总结如下，使得我们能更有针对性地提出解决措施。

1 墙体渗水

1.1 分布范围

以宣城校区新安学堂为例，经过调查发现，建筑渗水现象主要集中出现在一下几个部位：1.建筑外墙内侧，且主要为迎风面和向阳面；2.楼梯间墙体；3.窗台内侧，表现在窗台两边阴角处，窗台台面，窗台下部墙体4.顶层屋面；5.管道附近；6变形缝附近。图1是各渗水现象出现的占比，由图1可以看出外墙内侧的渗水现象尤为严重，占整栋楼的三分之一以上。其次为窗台的内表面，楼梯间和顶层屋面。占比最小的为室内管道附近墙面和变形缝附近，约为7%和4%。

图1 渗水现象分布统计

1.2 原因分析

外墙渗水的原因主要有二。房屋建筑物在墙体施工过程中，没有按照标准设置找平层和抹灰层的砂浆，从而使砂浆发生了干缩开裂等问题，造成了墙面的渗漏；或是，在施工中，外墙墙面砖和打底的砂浆之间粘结力不足，发生了空鼓病害，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝，引发墙面渗水。

由于楼梯间的墙体一般高于附近的屋面，在温度效应的作用下，楼梯间的墙体与屋面交界处出现裂缝。下雨时，大量雨水从楼梯间的屋檐流到较低的屋面时，溅起大量水花并渗入缝隙内，并沿着墙体蔓延造成渗水现象的发生[1]。

窗框在安装时，窗框与周围墙体的间隙未采用软材料填塞，而是直接采用水泥砂浆进行填塞，在窗框受到风荷载或者推拉作用时易发生变形，从而与填充间隙的砂浆发生缝隙。

屋面渗水主要查看防水层。若是SBS卷材防水，需通过避水试验找出准确的接缝漏水处进行烫接并再次做避水试验；如果是JS涂料防水，需要检查是否做了保护层，以及保护层的状况。

管道附近的渗水主要是围绕着管道穿越混凝土面板时留下的预留洞产生的。在楼板混凝土浇筑振捣时，预留洞内的套管四周没能做到充分密实振捣，造成套管周围混凝土较为松散，从而产生渗水。或者是在楼板混凝土浇筑振捣时，套管由于固定不牢而产生偏心位移，致使套管与导水管之间的空隙不均，无法填入填充物而产生渗水。

留置变形缝时未符合规范要求，缝内因有杂物而不惯通，因而性能发生变化，造成建筑物的不均匀沉降，部分墙体被拉裂而产生裂缝。或是变形缝内填充的密封材料的水密性不符合要求，盖板的构造不准确，导致变形缝无法正常工作，盖板被拉开而泄漏。

1.3 处治措施

对于渗水处要找出所有渗水的来源，彻底阻断来源后再进行补救。首先要检查外墙面上的缝隙和各种孔洞，清除其中的松散灰砂和杂物，冲洗干净后再进行补缝。同时，清理墙面上空鼓发霉的抹灰层，清洗完毕后重新抹灰，抹灰砂浆中可适当掺入防水剂等外加剂，待抹灰层完全干燥后再做其他处理，外墙可涂抹防水涂膜。定期排查屋面防水和导水管，重点查看接缝部分、檐口处和雨水口构造处的防水卷材。

2 墙面抹灰脱落

2.1 分布

墙面抹灰脱落这种病害，宣城校区内每个建筑基本上都存在，敬亭学堂尤为严重，现以其为例，对它的特征分布位置进行统计。经调查发现，墙面抹灰脱落主要发生在以下几个部位：1.建筑外墙面。建筑北立面和回字形内部向阳面，墙面抹灰脱落现象严重，且发生过大面积整体脱落现象。2.首层内墙面，背阴潮湿处；3.楼地面附近；4.走廊尽头。由图2可以看出，敬亭学堂的墙面抹灰脱落现象主要发生在建筑的外墙面，且回字形内部和向阳面脱落现象严重，给师生安全带来很大的隐患。楼地面附近的墙面抹灰脱落鼓泡现象也比较严重，占据了将近三分之一的比例。整栋建筑首层内墙墙面抹灰脱落现象要明显比其他层要严重，且在整个建筑中也占据很大比例。走廊附近建筑转角处也是墙面抹灰脱落的重灾区。

图2 墙面抹灰脱落分布统计

2.2 原因分析

墙面抹灰脱落主要与基层、面层的使用材料和施工质量有关。空隙率大的材料易含水，抗渗、抗冻性能不佳，强度降低，在风化作用下，外墙材料的耐久性显著降低。另外，在基层水分尚未干透时，就覆盖饰面涂层，风干后就会产生收缩缝隙；或是基层抹灰由于厚度不等，产生不均匀收缩，形成空鼓现象和空洞，最终引起脱落。

由于敬亭学堂的地形原因，东面一层为首层，而西面二层变为首层，外部被土覆盖的面积较大，由于防水处理不当，导致潮气极易从外向内侵入，导致室内返潮。再加之内墙基层处理不当，基层偏差较大，一次性抹灰过厚、干缩率较大等原因使得内墙面抹灰脱落严重。楼梯间墙面抹灰脱落，可以追溯到楼梯间墙体渗水，渗水即墙面抹灰脱落的根本原因，再加之楼梯间的烟囱效应。加剧了墙内水分的蒸发，使得墙面抹灰脱落面积大、范围广。

2.3 处治措施

铲除所有起泡、剥落部分。局部的小面积的墙面起泡剥落可只做部分刮除处理，并将刮除部分的边缘磨至平滑，再重新进行涂刷；如果是大面积的起泡剥落则须全部刮除，待墙面完全干透再进行施工。再次抹灰之前需要注意：抹灰前要处理好基层，墙面孔洞要堵塞严密，不同基层材料接触处，要铺钉金属网，抹灰前应浇水湿润墙面，采用和易性良好并具有一定粘结强度的抹灰砂浆，底层砂浆与中层砂浆的配合比应大致相同。

3 地面起砂

3.1 分布

地面起砂现象这个问题分布比较集中，主要位于新安学堂的半圆教室。起初环形教室地面出现起皮、起砂，严重者露出小石子，再进一步恶化为成块的脱落，重压之后，地面出现裂缝、坑洼的现象。环形教室并没有和其他教室一样采用瓷砖地面，而是在水泥地面找平后直接刷上一层涂料，而这层涂料的耐久性较差，厚度也不足，稍微摩擦就会脱落，露出水泥表面，水泥再经过摩擦就会形成起砂现象[2]。

3.2 原因分析

当拌和的混凝土水灰比过大时，混凝土表面发生泌水现象，表面强度降低，从而产生地面起砂。当砂石料的级配不合理时，含泥量高或土砂过细会影响水泥的早期水化和混凝土地凝结，造成地面起砂。施工中的过分振倒也会加重混凝土表面的泌水，造成混凝土表面强度低。当混凝土养护不当或不充分时，混凝土表面无法充分水化而强度降低。

3.3 处治措施

教室地面面层大面积起砂、脱落，砂浆呈松散状，应铲除重做。重做面层施工时，应采用合格水泥，且强度等级不应小于42.5MPa。注意严格控制配合比，面层砂浆宜采用粗砂、中砂。水泥砂浆要及时拍实，用木抹抹平、铁抹压光。压光应在终凝前完成，压光时间过迟，会导致水泥凝胶体结构损伤，也会导致起砂现象。保证足够的养护时间(一般不小于7天)。

4 回填土下沉

4.1 分布

开挖后的基坑在地基建好后会进行土的回填，使地面标高与地坪标高一致。回填好的回填土在建筑物建好后逐渐下沉的现象叫做回填土下沉。回填土下沉的主要危害是会引起地基下沉，造成地面局部或大片出现空鼓、裂缝、变形、塌陷和墙体裂缝。回填土下沉现象分布比较集中，主要集中在敬亭学堂的西侧、西北侧，新安学堂的西北侧，行政楼的北侧。这几个地点都可以较明显地看到明沟标高高于地面标高，台阶地砖松动、脱落，严重的可以呈现4cm宽的横向裂缝。

4.2 原因分析

回填土未压实，密实性达不到原来自然土的压实程度，表层透水性较强。由于下雨地表水的渗透，或地下管道渗漏，回填土经过长时间的浸泡会有不同程度的下沉。回填土料中含有大量干土块，经水浸泡后产生沉陷；或是回填土料中有大量含水量大的黏性土、淤泥质土、草皮、碎块、冻块、冰块和建筑垃圾等，回填土质量不符合要求。[3]

4.3 处治措施

对于房屋外回填不实，下沉部分应重新回填。重新回填时，需要控制好回填土的涂料和含水率。应采用黏土、粉质黏土等透水性较弱的土料回填，或用灰土回填。基槽及其附近局部有透水性较大的土料时，采用挖除或用透水性较小的土料封闭的方法，使其与地基隔离，并在下层透水性较小的土层表面设置盲沟或者适当的排水坡度。对基础附近的管道漏水现象，应及时堵截或挖沟排走。回填土压实程度，应控制在95%以上。