住宅项目批量精装修质量管理的要点

陶国生

摘要：随着我国经济和城市化的发展，精装修住宅越来越得到消费者的青睐，但在精装修中也存在诸多问题。比如墙面起皮、开裂等质量问题，这些问题都给业主的正常生活带来不利的影响。本文对精装修的特点以及精装修质量管理的要点进行了综合分析，希望可以为精装修住宅工程的长久发展提供参考意见。

关键词：住宅项目;精装修;特点及管理要点

一、住宅项目批量精装修的特点

（一）节省时间

对于现代年轻人来说，购买精装修的房子可以节省大量时间。由于大部分购房者对于房屋装修方面知识比较缺乏，当设计师的方案与业主的需求不相符时，就会引发矛盾。而对于住宅项目批量精装修来说，开发商可以为整个装饰结构聘请专业设计师、成熟的装饰单位和监督单位，这不仅为其在设计和施工过程中提供了许多质量保证，还为更多业主节省了宝贵时间。

（二）预留个性空间

在大部分人看来，精装修的住宅风格缺少个性和活力，但是，伴随思想与技术的不断与时俱进，现阶段的精装修都是由完成室内六面体的设计，并将厨卫的清洁用具和电器共同构成了硬装部分，软件部分则是留给业主自由发挥的个性空间。“软装”的普及化在一定程度上改变了“单调”的装修风格和设计，充分满足了消费者享受专业团队设计的装修成果以及自己预留的个性空间。

（三）节能环保

精装房的原材料通常都是由开发商统一采购。批量购买的材料不仅价格合理，而且质量也有保障。现阶段我国住宅的精装修一直奉行低碳、生态保护的理念，在节能环保方面也优于普通的家居装修。这样不仅可以使业主保持身心健康，而且还可以保持低碳环保的生活方式。

（四）节省成本

精装修的整个施工过程都由专业人员进行管控。可以说精装房整合了房地产、装修、监管、交通运输等多个环节，实现了资源的合理配置和优化，为业主节约时间和精力的同时，也节省了中间多个环节的费用支出，从而降低了购房和装修成本[1]。

二、精装修质量管理的要点

精装修住宅将标准化设计、工业化生产和现场成品化安装的施工方式有机结合起来，更进一步确保了施工质量。除了对水、电、暖管线敷设和墙地砖镶贴、墙面涂饰等工程进行现场施工之外，其余产品都会进行工厂化生产，然后安排专人进行现场安装施工。经过各方面质量检测达到合格的最终目的，可以为更多的业主打造高品质的精装修住宅。

（一）材料和设备的管理

在室内装修项目施工过程中，相关工作人员需要对其所用的原材料、零部件以及各种机械设备都要做到层层把关，比如规格、尺寸、类型等都必须要符合设计的要求以及相关的规定。同时所有产品的包装也必须要确保完好无损，附带产品的合格证书、应用说明书以及对于有害物质的含量检查报告，确保各种产品的证件都齐全。此外，如果所有的施工材料都没有通过安全清理检验就投放到实际使用中，要立即将其清理后运送出去或者另找空地储存，只有通过安全清理检验合格并经确认签字后才可以进入施工现场。

（二）严格控制施工质量

在进行大面积施工前，必须要根据现场实际情况落实设计方案。首要前提就是建设样板间，利用样板间来检验装修效果以及施工的质量，同时还要安排专人进行现场施工的监督与指导，避免在施工过程中出现不必要的错误和损坏。经有关部门对样板间验收合格之后，才可以进行大面积的施工。其次，也要注重大面积施工时工程进度以及质量的监管，同时各项施工材料以及设备的检查也要按照相关规定严格执行。最后，要注意对各类管线、地板木龙骨以及地板留缝等隐蔽位置的施工质量控制，要根据隐蔽工程的相关制度进行施工，同时，必须由专业过硬的技术人员进行现场作业，这样才能更好的保证精装修住宅的施工质量。

（三）严格控制施工进度

根据房地产企业的施工计划，相关设计人员编制精装修项目的具体施工方案，并严格贯彻落实各个节点计划的质量控制措施，相关单位每周定期对各个节点的施工进度和施工组织情况进行严格检查，月末审核各项目月进度预算计划是否已经完成，将月进度预算报告整理后发送到公司有关的部门。这样就能够严格控制精装修施工的质量以及设备的质量，为住宅精装修抢占最好的施工时机，避免了因气候等环境条件而导致延期或者暂停施工的现象。

（四）各项施工重点的质量控制

各项施工重点也是精装修住宅工程质量控制要求的重点，因此，房地产企业的相关人员必须要加强对施工重点质量控制的重视力度。

1.吊顶工程的检查：要严格确保吊顶工程的饰面材料、吊杆、龙骨的品质、规格和安装距离以及连接形式符合相关要求。吊顶高度、尺寸以及形状满足设计要求。

2.厨卫防水工程检查：严格审查防水工程施工方法和技术，并对施工过程进行实時监管，防止厨卫防水工程质量不过关，出现渗漏的现象[2]。

3.墙面涂装工程检查：水性涂料在其类型、颜色、样式以及其性能上都需要完全符合施工设计的要求，同时一定要具备相关产品的合格证书以及质量监督检测报告，还要特别注意水性涂装温度变化对涂装工程的影响，尤其是对于水性涂装进行施工时，更应该对温度进行严格把控。此外要派请专业技术人员对墙面要进行均匀、牢固的涂抹，避免漏涂、错涂或者起皮等影响质量和美观的问题出现。

4.细部工程检查：要保证细节部分的材料使用安全无危害，检查结果要符合相关的规定和要求，并要详细记录预埋件的数量、尺寸以及固定方法，同时也要使其符合相关产品标准，充分保证完工后的细节部分表面光滑、平整。

5.实木复合地板检查：实木复合地板的选择也要严格按照相关规定，要选用规格以及质量都满足设计需求的产品，并在铺设之前对地板进行设计和匹配，要将图案、色调一致的地板集中放置在同一个区域。此外，对于易潮湿的基层部分，要先进行防潮处理再铺设地板。

6.室内环境质量控制：在样板间完工之后要对整个房间进行一次室内空气质量检测，如果出现问题要及时采取补救措施并找出空气质量不合格的原因，同时要在后续施工中避免出现类似的问题。对于检测结果要做到心中有数，对于住宅空气中的各种有害物质都要及时做好预防，避免出现在房子竣工后更大面积空气质量差异或者是不合格的现象。若在房屋装修过程中大量地使用了人造板材，必须要求具备甲醛含量检测报告，进而对未知的风险进行有效的预防。

（五）质量监测验收

在按照设计图纸和合同要求完成装修工作后，还需要进行逐层审核、检查和施工质量的验收，以确保业主最终生活在高质量和安全的环境中。在精装修施工过程中，经过层层的质量管控，精装修的房屋才会使住户满意，打造安全、舒适、环保的新住所，这一直都是众多开发公司的发展目标和方向。随着经济的发展，人们的生活水平逐渐提高。舒适、实用、优质的精装修房屋越来越受到买家的认可和喜爱[3]。

结论：

通过文章分析得知，加强住宅精装修管理，不仅是我国房地产企业管理的重点环节，也是保证整个工程质量的核心。因此，房地产企业应该加大对精装修质量管理要点的深入研究，不断加强对墙面涂饰工程、细部工程以及室内住宅环境的控制和质量检查，为广大业主提供更加舒适的居住环境，同时也可以提高房地产企业的经济效益。

参考文献：

[1]范胜春.装配式住宅建筑的设计要点[J].住宅与房地产，2018（07）：75-79.

[2]黄 欣.论析商品房精装修标准室内装饰设计[J].科技致富向导，2017，27：262-263.

[3]王志永.精装修住宅的特点及施工质量控制浅析[J].建筑科学，2017（15）：90-95.