住宅建筑施工质量监理控制的有效对策分析

2021-01-08陈志伟

河南建材 2021年11期

陈志伟

福建光正工程项目管理有限公司（361000）

0 前言

提高建筑施工水平是建筑企业的主要目标，为了保证高层住宅建筑的质量，需要对施工展开各项监理工作。工程质量监理控制已经成为住宅工程管理系统中非常重要的工作之一，在优化工程质量的过程中发挥出了非常好的作用。要想提升住宅建筑的监理水平，不仅需要从监理制度和规范的角度出发，还需要加强控制工作的效果，有效提高全过程的监理与质量管理水平，才能够保证建筑工程质量。

1 住宅建筑质量控制特点及现状

1.1 住宅建筑质量控制特点

住宅工程项目质量控制最主要的目的是满足使用者的需求。在我国相关法律法规和技术标准等方面的要求下，在质量上住宅工程项目应满足相应的管控指标。住宅工程项目在施工阶段进行质量控制非常重要。相较于其他建筑工程，住宅工程项目在质量控制方面有以下几方面的特点。

首先，质量控制多元化。质量控制不仅要满足使用者的实际需求，还要保证技术规范满足国家规定，而且需要与周边环境更加协调。其次，质量管控的难度相对较高。相较于工厂来讲，住宅工程项目本身并没有完善与成熟的生产工艺技术体系，在规范要求方面也与其他工程并无差别，特别是项目本身带有一次性生产的特征，因此在质量管控方面需要分批次展开各项工作。最后，质量问题的隐蔽性相对较强。因为施工涉及到的工程相对较多，在分项工程、掩蔽工程与中线工程中，都容易出现各种问题，而且很难及时发现其中存在的安全隐患。

1.2 住宅建筑质量控制现状

首先，当前在法律制度方面的建设水平相对较低，例如《中华人民共和国建筑法》和《建筑工程监理规范》中，对于监理工作提出了各项要求。然而在施工中，很多工程项目并没有有效落实相关法律制度。特别是《建筑工程质量管理条例》中，对于监理工作实施的重要性作出了重点强调，导致监理工作在其他功能上面的作用无法有效发挥[1]。现阶段监理工作人员的本身能力素质并不是非常强，体系与使用方式不健全，导致监理机制无法获得更加有效地发挥。

其次，项目监理人员的管理能力相对较差。当前，我国专业监理人才并不是非常多，导致监理在资源划分、生产规划与共同协调等方面没有发挥出实际效果。部分监理人员的知识储备不足，对于法律知识和协作能力的认识程度相对较低，而且监理经验不能够满足施工的实际需求。还有部分监理人员在工作中不具有较高的积极性。

最后，住宅项目本身的施工难度相对较高，施工单位在工作中不负责任，材料供应商的资质无法保障，导致建设环节非常容易出现各种问题，对施工质量产生严重的影响。

2 住宅建筑施工质量的特点及其影响因素

2.1 材料影响

材料的质量、功能和利用等方面，会对建筑施工质量产生影响。在选择材料的过程中，需要在有关规定的基础上，提高管控效果，保证施工的整体有效性。首先，需要选择合适的原材料供应商，借此保证供应商的产品质量与品牌信誉等，还需要供应商拥有相应的产品手续。其次，对进入现场的材料进行检验，保证材料具有合格证检测报告，借此提高质量控制水平。最后，提高材料储存效果，不能在潮湿的环境储存材料，在使用材料的过程中需要合理规划，避免造成材料浪费。

2.2 人为影响

对于工程质量控制来讲，人为因素非常重要。特别是一些比较特殊的施工与操作，必须由人来完成。在这一情况下，人的情况会受到技术性、主动性与员工自身情况等方面的影响。例如，工作人员如果患有高血压则不能进行高空作业，如果视力较差则不能进行测量工作等[2]。，施工人员在展开作业的过程中，不能存在违规行为，需要按照工程要求与规范完成各项工作，在安全意识与安全防护措施的基础上，提高自律程度，并佩戴安全设施。

2.3 施工方法影响

施工方法包括住宅建筑施工技术、施工工艺和组织管理等。合理选择施工方法需要注意以下几个方面的问题。首先，需要从项目施工的实际情况与具体特点出发，制订有效的施工方案。其次，掌握施工方案的合理性与经济价值。最后，提高施工方案与施工进度之间的协调性。

3 住宅建筑施工质量监理控制的有效策略

3.1 落实施工质量保证体系

施工组织设计是施工中的基础，质量保证体系则能够进一步提高工程实施质量。监理人员需要从施工质量保证体系的角度出发，提高组织设计水平，提高质量保证体系的合理性。施工总平面图的合理性会对施工产生影响，需要分析工程地质报告中的各种数据，保证有关数据更加齐全。组织技术措施需要发挥出实际效果，拥有更强的针对性。在安全技术方面需要根据工程的实际情况，制订出冬季和夏季的施工质量措施与安全防护措施，针对相关问题进行审查，使其能够在各个方面形成统一的整体，保证施工的顺利进行。

3.2 做好现场勘查工作

从当前的住宅小区情况来讲，景观建筑和单位建筑同样重要。然而仅仅依靠建筑总平面图了解建筑物之间的关系，并不是非常有效。所以在这一情况下，需要进行现场的实际勘察工作，判断建筑主体和附属建筑之间的整体关系，了解水、电、暖气管道位置，并测量相关数据。勘查中，还需要规划人行道和绿化位置，设计建筑小品等，对建筑区域的整体轮廓形成一定的概念，为建筑施工提供帮助。

3.3 提升监理工作水平

人作为施工中的主体，会对建筑工程的质量产生直接影响。如果人的素质相对较低，则会导致工程的质量明显下降，所以对住宅工程施工准备阶段进行重点监控，需要提高施工人员的整体素质。在很多住宅施工的过程中，施工人员基本上来自于农村，本身的素质水平相对较低，甚至没有施工经验。在这一情况下，监理负责人就需要提高对施工人员资质的审查，包括对特殊作业、检验人员等方面的考核，使特殊岗位和关键岗位的工作人员都拥有相应的资格证书，提高监理工作的整体效果。

3.4 认真审核图纸

施工图纸审核是解决施工图质量的重要方式，能够提高施工质量的管理和控制。在实际审核的过程中，监理人员需要组织工程师对图纸及其说明进行判断，分析几何尺寸、标高和平面位置等方面的情况。还需要判断上下水采暖与电气管线之间的位置是否存在冲突，并及时改进和解决存在的不良情况[3]。建筑物之间的矛盾也是判断工作中的重点，而会审工作能够有效地找到其中存在的质量通病，并制订出相应的解决措施，降低工程施工中出现施工隐患的概率。

3.5 有效控制建筑材料质量

建筑材料与配件的质量会直接影响工程质量与居住者的安全，监理人员需要提高建筑材料的控制水平，对供应企业的具体情况进行考察和取样，避免不合格的材料进入到施工现场。监理人员还需要综合考量施工现场的实际情况，分析住宅结构，判断器械设备的性能。企业还需要收集设备型号和主要参数，借此提高把关效果。在确定使用器械和工作人员之后，不能随意进行更换，保证设备利用合理，进一步发挥监理工作的作用，进一步提升自身的整体经济收益。