宏观经济条件下装配式和房地产对建筑经济影响分析

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【摘要】在人口红利逐步消失的背景下，受宏观经济、劳动力等多重因素影响，装配建筑呈现出了极为迅猛的发展势头。文章基于宏观经济视野，首先介绍了建筑经济、装配经济等概念的内涵，其次分析了装配经济给建筑经济所带来的影响，最后围绕房地产、建筑经济展开了讨论，并对行业未来发展进行了展望，以期能够使相关人员受到启发，使建筑经济具备持续发展的条件。

【关键词】建筑经济;房地产;装配建筑;宏观经济      【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.36.017

近几年，国内房地产、装配建筑均得到了快速发展，而作为组成国民经济不可缺少的部分，二者的发展均会给建筑经济带来深远影响。围绕房地产、装配建筑还有建筑经济的关系展开讨论，通过加大管控力度的方式，将风险出现概率降至最低，为建筑经济提供理想发展环境，其现实意义有目共睹。

1、宏观经济分析

2020年，全國除湖北省外的其余30个省市区均实现了经济正增长，相较于2019年，国内GDP同比增长了2.3%。但需要注意的是，国内城镇化率仅为60.6%，与发达国家的80%仍有较大差距，这表明未来城市化建设仍然是各地区的主要工作，随着城市化建设的推进，将有大量人口聚集到都市圈。2021年8月～10月，国内宏观经济增长数据如下：

2、核心概念阐述

2.1建筑经济

作为微观科目的建筑经济，重点在于预测并评价工程经济性，根据预测结果对各环节施工预算进行编制。从宏观经济视角来看，虽然建筑数量及规模的增加为建筑经济注入了发展动力，但房地产、装配建筑仍有亟待解决的经济以及质量问题存在，未来有关人员应加大对建筑经济进行研究的力度，通过对其作用进行贯彻落实的方式，使市场所具有调节功能得到充分发挥，为房地产、装配建筑的有序发展奠基。

2.2装配经济

装配经济强调对建筑工程经济活动进行分析并预测。基于宏观经济视域所展开研究表明，在城市化进程持续推进的当下，社会各界纷纷意识到节能环保的重要性，装配建筑应运而生。虽然装配建筑的出现，给建筑经济发展产生了积极影响，由于装配建筑得到大范围应用的时间较短，在管理、宏观经济方面尚有问题存在，例如，有关人员未能做到深入了解建筑经济以及行业发展规律，导致对装配经济进行发展时，极易出现经济问题。

2.3房地产经济

基于经济学及商业视角对房地产经济进行分析可知，房地产经济并不仅仅是传统观念所认为的经济状态，还涵盖地产、房产相关物质形态，换言之，房地产经济既可以被视为法律权利，同样也可以被视为客观存在的一类物质形态。宏观经济背景下，房地产发展速度较以往大幅提升，由此而带来的积极影响主要体现在两个方面，一是使群众对建筑所具有需求得到满足，二是使就业压力得到缓解。这里要明确一点，在商品被生产出来后，均要经过流通和消费等环节，而性质较为特殊的建筑，通常无法做到科学且规范的流动，在经济相对发达的地区，受房地产快速发展影响，建筑极易出现通货膨胀的情况，进而诱发经济问题，若不尽快解决现存问题，建筑经济必然会被影响。

3、装配经济与建筑经济分析

3.1积极影响

装配建筑的特点主要体现在节能、高效和绿色等方面，在装配经济持续发展的背景下，建筑经济所受到影响以极为直观的方式被展现了出来，而装配经济给建筑经济所产生积极影响，主要体现在以下方面：随着装配经济的发展，此类建筑在国内的应用范围也变得更加广泛，相较于传统建筑，装配建筑不仅能够使劳动力成本、建设资源得到显著节约，还能在满足社会各界及建筑企业所提出需求的基础上，帮助建筑工程树立起良好的社会形象，装配经济也因此而拥有了更为强大的发展动力。由此可见，装配经济不仅是组成建筑经济所不可缺少的一部分，在推动建筑经济持续发展方面，同样发挥着无法被替代的重要作用。

某工程计划建设单层面积在2500m2左右的建筑，要求将工期控制在180d以内，对该工程进行建设需要用到1200块叠合板。项目方以有关部门所提出要求为依据，在明确装配工程所能消耗资源上限的前提下，结合预制构件价格和额定标准，比对该工程成本和实验楼成本，以实验楼在预制构件方面所投入成本为依据，通过计算实际成本与行业定额的方式，得出“实验楼成本降低了约6%”的结论，而以叠合板为主要构件的该工程，其整体成本降低了约7%。另外，在不考虑协调时间的情况下，实验楼建设工期为7d，该工程整体建设工期为120d，不仅建设质量得到了有力保障，建设成本及工期均达到了预期水平。加之在工程建设期间，现场仅产生了少量建筑垃圾，可最大程度满足当今社会对建筑工程所提出节能、绿色以及环保要求，为建筑经济快速发展提供了支持。

3.2未来发展趋势

对装配工程进行施工时，通常需要用到核心筒连接、螺栓连接等技术，上述技术可确保被运往现场的预制构件得到快速安装，使建筑施工所投入时间及其他成本得到有力控制，为装配经济发展助力。考虑到装配建筑被引入我国的时间较晚，目前尚且处于发展初期，加之核心筒连接极易被外界因素所影响，使得施工方基于相关技术对预制构件进行安装时，面临不必要的安全威胁，若不尽快解决该问题，将迫使建筑经济放缓发展脚步。

鉴于此，在对具体项目进行施工时，有关人员应优先应用高强度螺栓进行连接，以此来为建筑安全性及整体质量提供保证，确保后续工作可得到有序开展。除此之外，以下内容同样需要引起重视：一是若要对全新装配安装技术加以应用，则要综合考虑项目需求和市场情况，切记不得盲目应用新技术，导致工程安全性受到影响。二是有关人员应深入了解装配建筑发展规律，掌握该行业经济发展主要方向，从宏观经济视角出发，确保市场和政府部门所具有调节作用可得到最大程度发挥，为建筑经济、装配经济协同、持续发展提供支持。

4、房地产经济与建筑经济分析

4.1积极影响

众所周知，建筑经济所依附主体为建筑公司与企业，同时，建筑公司与企业又是房地产的主体，其发展自然会给房地产经济产生巨大影响，换言之，建筑经济要想使自身作用得到充分发挥，关键是要获得房地产的支持。改革开放至今，城市化建设进程不断深入，使得房地产经济呈现出前所未有的发展势头，对房地产建设而言，对建设成本进行有力控制的关键，便是保证工程建设质量可达到预期水平的关键。

基于工程建设所展开研究表明，相关工作所涉及工序极为复杂，包括但不限于地基施工、主体施工还有消防施工，只有做到科学且合理的管控成本，才能既保证建设质量符合行业要求，又使经济效益得到显著提高。另外，对房地产经济而言，其核心部分为房地产，强调立足房地产项目，通过生产并交换的方式，使生产力、经济效益得到充分结合，这也表明从宏观经济视角来看，作为预测并评估工程价格的关键，建筑经济可做到以经济发展、现行政策为切入点，根据房地产经济所表现出发展规律，对建筑工程做出全面且科学的考量，这对建筑经济发展具有重大意义。

4.2未来发展趋势

除特殊情况外，房地产建设所指代内容均为工程建设，其建设结果及整体质量，通常会给项目成本产生深远影响。对工程建设而言，无论是基础施工、强电施工还是其他施工均是不可缺少的环节，这也决定了上述环节会在不同程度上给建筑经济产生影响。

房地产所包含建筑类型繁多，宏观经济视域下，国内建筑工程的发展方向以装配建筑为主，在对装配建筑、房地产进行结合时，有关人员遇到经济问题的概率极大，导致该情况出现的原因主要是装配建筑、房地产既有独立施工的环节存在，同时又有交叉施工的环节存在。对二者进行结合所面临难题可被归纳如下：一是对装配构件进行拆分时，有关人员未能对保护包装的工作引起重视;二是浇筑混凝土前，未能做到在指定位置对预埋件进行合理布置。事实证明，无论是出现质量不达标、工序中断还是出现其他问题，均会使项目方蒙受巨大的经济损失。由此可见，管理及施工人员均应对质量建设引起重视，通过引入并实施图纸会审机制的方式，将不必要问题出现的概率降至最低。而从房地产开发的角度来看，相关企业往往需要通过销售建筑的方式，达到资金回笼的目的，这也决定在项目建设初期，房地产企业便应当将工期设定成预售节点，基于预售节点对工程建设进度进行管理，并以现有财务管理体系为基础，对具体管理策略进行调整，使采购建材等工作得到规范开展。

结论：

综上，从宏观经济视角来看，房地产、装配建筑均给建筑经济发展产生了巨大影响。要想使房地产项目整体效果达到预期，关键是要对装配建筑加以应用，这也给有关人员提出了全新要求，即：明确房地产、装配建筑所存在交叉点，通过对二者进行科学结合的方式，使房地產经济、装配经济所具有价值得到最大程度实现，以此来为建筑经济持续发展助力。

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