河北邯郸中梁燕澜风华：从“无证先认筹”到被贴封条

10月31日，位于河北省邯郸市丛台路和百家大街交汇处西北角的中梁燕澜风华营销中心正式开放，经过两个月蓄客，伴着“冰雪奇缘嘉年华”暖场活动，热闹非凡。然而，有购房者称，邯郸中梁燕澜风华项目在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，便已开始收取认筹款，享受“开盘交一万抵五万”活动。11月12日，中梁燕澜风华售楼处的认筹仍在继续进行。当地监管部门已介入。

一

11月13日，经核查，河北省邯郸市复兴区房管局发现现场有沙盘、户型模型等宣传情况，未发现销售住宅及收认筹款的情况。当即要求关闭未取得预售证的样板间、拆除沙盘上未取得预售证的楼栋，并罩住未取得预售证的户型模型，并将未取得预售证的样板间贴上封条，如有私自揭开封条情况将移交司法机关。

邯郸市多名购房者说，“中梁燕澜风华项目正在认筹，‘交一万抵五万’，由于尚未取得《商品房预售许可证》，所以目前还未正式开盘”。

中梁燕澜风华营销中心开放

公开资料显示，2020年5月21日，河北省邯郸市复兴区HD-2020-03-1号地块进行土拍，参与该地块的房企有中梁和河南嘉州地产，没有多轮角逐，不到五分钟就一锤定音，最后，该地块由中梁地产以3.78亿元竞得，土地单价345万元/亩，成交楼面价1917.5元/㎡，溢价率达0.03%。

2020年8月23日，位于河北省邯郸市复兴区宝利大厦东南角底商的中梁品牌展厅正式开放，中梁控股集团邯郸事业部总经理罗明佳、中梁控股集团邯郸事业部副总经理陈庆亮、中梁控股集团邯郸事业部项目部副总监闫院生、中梁控股集团邯郸事业部营销总经理柴文杰、中梁控股集团邯郸项目负责人刘浩峰等领导共同出席了本次活动。自此，也拉开了中梁燕澜风华楼盘推广蓄客的序幕。

置业顾问介绍，燕澜风华由上市房企中梁控股集团开发，位于邯郸市园博园东侧，复兴区丛台路和百家大街交汇处西北角区域，整个小区共13栋楼，最高27层，项目分两期开发，一期首开的是1#、2#、5#、6#楼，一梯两户，有连廊设计，面积有81/95/98/115四种户型。“项目预计11月底开盘，现在还没有预售证，目前处于认筹阶段，交1万，开盘时候抵5万。”

二

天眼查信息显示，中梁燕澜风华项目开发公司为邯郸梁瑞房地产开发有限公司，其全资母公司为郑州梁瑞房地产开发有限公司，该公司的三个股东分别为河南中梁鼎业房地产开发有限公司、邯郸市安道房地产开发有限公司、石家庄金科天泽房地产开发有限公司。

关于楼盘预售证方面的信息，河北省邯郸市房管局网站显示，邯郸梁瑞房地产开发有限公司获得了“燕澜风华小区7-1号商业”的《商品房预售许可证》，并未查询到获得住宅楼栋《商品房预售许可证》。邯郸市行政审批局的工作人员也回应称：“目前只有一个商业楼有预售证，1#/2#/5#/6#楼还没有预售证。”

在购房者需要支付的费用方面，置业顾问说：“目前参加认筹，如果是第一套房，首付只需交20%，并且首付可分三期付完，分别是开盘、春节前和明年五一前，但需要缴纳一千到五千元不等的分期手续费。”

中梁燕澜风华鸟瞰效果图

然而，根据河北邯郸房产市场专业人士称，根据邯郸市政府2019年2月1日发布的《关于进一步规范房地产交易市场秩序的意见》规定：“对未取得《商品房预售许可证》擅自设立销售场所（含咨询中心、接待中心、城市展厅等）的，由辖区政府住建部门或城管执法部门予以关闭。对已取得土地和规划手续，尚未取得预售许可手续提前违规销售的项目，辖区政府（管委会）要以“零容忍”的态度加大打击力度，发现一起查处一起，辖区政府住建部门要通过责令整改、约谈企业负责人、列入黑名单、公开曝光等方式严肃处理，城管执法部门要严格执法、铁腕治违，依法依规对违法行为严厉处罚、提高违法成本，杜绝提前违规销售，营造合法销售的市场氛围。对部分取得预售许可证的在售房地产项目，辖区政府住建部门和市场监督管理部门要加强日常巡查，及时制止房地产开发企业对尚未取得预售许可证的楼栋进行宣传展示的违法行为。”

三

在缴纳房款方面，2017年，住建部、央行和银监会曾联合发布了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，明确严禁开发企业违规提供购房首付融资，要求房企不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款。

关于中梁燕澜风华涉无证认筹和首付分期问题，河北省邯郸市复兴区房管局监管科王科长表示：“昨天已下去核查，发现现场有沙盘、户型模型等宣传情况，现场未发现销售住宅及收认筹款的情况。当即要求关闭未取得预售证的样板间、拆除沙盘上未取得预售证的楼栋，并罩住未取得预售证的户型模型。并将未取得预售证的样板间贴上封条，如有私自揭开封条情况将移交司法机关。关于首付分期问题，如果能够提供相关证据，将会派工作人员核实。”对此，《中国质量万里行》将持续关注。