论房产测绘过程中有效的质量控制

高媛媛

（铁岭市不动产登记中心，辽宁铁岭 112000）

近几年，社会主义市场经济的迅猛进步，带动着房地产行业的飞速发展。对于房地产行业而言，房产测绘工作极为重要且必不可少，由于在房地产产业经济增长过程之中，房产测绘工作的整体质量以及水平会从根本上产生巨大影响，因此务必要确保房产测绘工作的严格性以及规范性，在保证质量的基础之上，使得城市规划得到更加方便的服务，以此来促进我国房地产行业的经济进步。

借助相关测绘仪器技术以及手段来对特定房屋、土地以及房产的状况、位置、数量以及质量进行专业性的测绘工作，就是所谓的房产测绘。房产测绘工作拥有着较高水平的专业技术要求，相比以往传统的测绘方式而言，拥有着较为显著的差别，产品多样化是其最显著的特点之一[1]。在现实工作过程之中，房产测绘部门要与政府机关部门以及房产权利当事部门做好积极有效的沟通交流，才可进行后续房产测绘活动。现阶段，随着我国房地产领域的飞速进步，房产测绘行业实现了空前繁荣，并主要运用于房产的多样性管理工作之中，如果房产测绘工作结果运用法律法规方面之中时，房产测绘工作的最终结果不再仅仅应对产权纠纷等问题，将更多的体现在房产多类管理依据参考方面。一旦房产主管部门真正确认了房产测绘的最终结果，此时就会伴随出现相应的法律效力,从而在后期的产权确认以及产权纠纷问题处理过程中，作为一项重要凭证参考。除此以外，房产测绘工作结果用于财政税务经济等角度之中，一方面，房产测绘工作会成为房产价格评估，房产契约征收以及房产租赁工作或是其他交易工作的基本依据，另一方面，房产测绘工作结果也是房产贷款抵押或是房产保险服务必不可少的重要依据。

1 房产测绘的概念简述

借助测绘工具技术以及相关手段来对有关的房屋、土地或是建筑周边环境位置以及质量等方面情况，做出专业的、严格的测绘工作，并依据相关测绘工作所得数据进行房产图的构建，这就是所谓的房产测绘工作。房产测绘工作对于相关工作人员拥有较高水平的技术要求，有关工作人员要拥有相应的专业资格，才可以胜任有关职位。此外，还需要国家官方部门的审批以及认可，由此可见，房屋测绘工作拥有着较高水平的专业性以及政策性[2]。

2 房产测绘工作的现实意义列举

房产的交易、归属权的确立以及房产的抵押工作都与房产测绘工作密切相关，并且相应的房产测绘工作整体质量也有着较高水平的要求以及标准。除此以外，房产测绘工作之中所涉及到的房产位置占地面积以及外形特点等诸多特征，都会对房产所有人积极监管部门的现实工作产生不同程度的影响。在现阶段的城市规划建设过程之中，高质量、高水平的房产测绘工作在房产信息服务方面拥有着极为重要的现实价值，由此可见，房产测绘工作对于城市建设以及产业发展而言，在提供数据支持的基础之上，还能起到极为庞大的促进作用[3]。

3 影响房产测绘质量的因素分析

3.1 市场准入门槛低

社会主义市场经济的迅猛进步，也带动着国内房产测绘领域发展的逐步加快，使得房产测绘市场的准入门槛大幅度降低。由于现阶段相关测绘资质审计标准有待完善，致使大量市场经验不足或是技术水平不够的房产测绘部门进入市场。在上述部门之中，不但时常出现不正当竞争情况，同时还会影响到测绘市场的市场价格，致使其产生非正常波动，从而就会致使房产测绘市场现实价格出现大幅度变化。上述情况都会从根本上妨碍到房产测绘工作的质量水平以及整体精确度，如果对其放任不管，将会在极大程度上妨碍房产测绘技术的增长以及相关市场经济后续的发展[4]。

3.2 测绘单位的资质参差不齐

进行房产测绘工作的有关部门不但要有国家有关机构的认可，同时还要确保自身拥有一定水平的资质，能够使得房产测绘工作质量得到有效保障。参考上述相关原因，房产测绘市场中，相关测绘工作部门质量参差不齐，相关部门的资质水平也具有较大的差异，如此一来，也在很大程度上妨碍了房产测绘产业的深入发展以及进步。

3.3 相关人员的测绘技术水平较低

房产测绘工作对于相关涉及设备设施以及部门资质拥有着较高水平的标准，同时，进行房产测绘工作的有关工作人员也要拥有一定资历以及能力水平的测绘技术。如果进行房产测绘工作的有关工作人员能力水平足够，那么相关的房产测绘工作就可以更加高效平稳的进行，并且后续的城市规划以及建设工作就能够得到更加便利高效的基础保障[5]。如若不然，相关工作人员能力水平过低，或是对于房产测绘工作流程较为生疏，就会影响到房产测绘工作的整体质量以及成果权威性，并且还会在极大程度上妨碍到后期的房产测绘工作质量以及监管工作水平提升。上述情况都会从根本上影响到房产测绘工作的整体质量以及总体水平。站在另一角度而言，测绘工作人员的能力水平会直接影响到房产测绘工作的成果质量。近几年，我国的房产测绘工程之中，相关工作人员的测绘能力水平较低，致使国内房产测绘领域整体质量无法实现显著增长。

3.4 测绘单位监管力度较弱

由于房产测绘工作拥有较高水平的政策性以及专业性，因此就需要高效、高质量的监管模式来对房产测绘工作过程以及最终质量进行整体性监管，以此来确保能够得到有效保障。但是国内多数房产测绘部门之中，监管力度不足以及执行能力过弱等不足之处逐渐暴露出来。

4 控制房产测绘质量的措施探究

4.1 确立房产测绘市场准入规定

在房地产行业的发展阶段，对于资源配置工作而言，市场拥有基础作用，可见市场调节工作位于基础地位。要想房产测绘工作质量得到有效保障，就要确保市场调节作用得到充分体现，并逐渐限制房产测绘市场的准入标准，从而避免恶性竞争等情况破坏市场秩序，相对于市场准入标准规定，房产测绘工作成果质量以及公正性也需要得到相关权威性部门的检测认证。对于房产归属权等众多方面而言，房产测绘工作的客观结果拥有着极为重要的现实参考意义，因此房产测绘工作不可以仅仅关注工程进度，在此之间，也要加强对于测绘工作流程的质量标准要求力度[6]。

4.2 加强从业人员的技术培训

进行房产测绘工作的相关工作人员自身能力水平会从根本上影响到房产测绘工作的最终结果质量。对此，就要定期性地进行房产测绘工作人员的集体培训或是实践学习工作，以此来确保相关工作人员拥有更为明确且高质量的从业标准以及职业道德，确保房产测绘工作的熟练度得到显著提升。除此以外，还要进行定期性的考核工作，以此来督促从业人员进行持续性的自我能力提升，确保房产测绘工作结果质量得到有效保障。

4.3 建立健全的测绘质量监管制度

房产测绘工作的平稳进行，需要相关制度体系作为基本保障，可见，房产测绘工作需要一套完善全面且系统的质量管理监测体系。借助严格的制度或是规定来做好房产测绘的整体性监管工作，并约束房产测绘工作流程，最终显著降低外在因素所产生的不良影响。对此，有关监管部门还要积极加强监管工作力度，确保有关房产检测工作的法律法规得到高效落实，以此来确保房产测绘部门的工程质量以及工作流程实现更加严格高效的监管[7]。与此同时，房产测绘工作的审核以及测评工作也极为重要，要通过抽样检测的模式来对房产测绘工作做好实质性的检查，并确保房产测绘监管工作得到高度落实，以此来使得房产测绘工作质量水平得到严格保障。

5 结语

要想房产测绘活动得到高效平稳的开展以及进行，就要确保房产测绘工作质量得到有效保障，并且这也是，房产测绘以及有关监管部门监督工作，房产测绘以及有关监管部门监督工作高效平稳落实的基本要求。在现实的房产测绘工作过程之中，不但要与时俱进紧随时代脚步，积极研发新型技术以及新型设备设施，同时还要加强组织培训力度，从而积极提升相关工作人员的自身能力水平。除此以外，更要积极加强有关监管工作力度，以此来确保测绘工作质量得到有效保障。上述几项工作的高效落实，能够确保房产测绘工作质量与效率得到显著提升以及增长，最终确保我国房地产利用能够实现更加平稳高效的进步与发展。