房地产经济与建筑经济的实践与探索

马媛媛

1、房地产经济

在房地产经济的实践探索中，经济范畴更多体现在市场层面，也就是房地产经济的实现直接与房地产需求群体相关。在研究房地产经济时，也更多将注意力集中于房地产开发和销售市场层面。房地产是一种资产，在整个经济价值实现过程中，需要通过使用价值来实现经济价值。房地产经济作为市场环境的重要构成部分，从开发决策到最终销售给消费者，其中每个环节都与经济效益紧密相关。在国家经济发展进程中，房地产经济产生了较大的影响，尤其是基于房地产开发目标，将一系列生产运营活动融入其中。作为经济发展的重要呈现方式，房地产经济从社会需求层面进行深度思考，并且与社会发展趋于同步，以此与经济环境相适应，并协调房地产供需关系，以满足全社會安居乐业的要求。

2、建筑经济

建筑经济也被称为工程经济，主要是通过建造建筑获得经济效益。在进行建筑开发决策时，相关企业首先会对地点和将要建造的建筑进行评估，计算建造该建筑大概会消耗的资源和资金，预计即将建造的建筑会带来多大的经济收益，考虑是否具有开发价值，然后通过预估值对将要建造的建筑进行经济融资。建筑物越多，对资源的需求和消耗也就越高，为了节省资源和资金，开发者会选择最简便、消耗资源资金最少且最安全的建造方式对建筑进行施工，最后节省下的资源与资金可以继续用于融资，从而促进建筑经济的发展。因此，越来越多的学者对建筑经济进行全面且深入的研究，找出更加适用的建筑方法，促进我国建筑经济的长远发展，推动国家经济有力、有序、向好发展。

3、房地产经济与建筑经济的关系

3.1房地产经济与建筑经济的理论关系

房地产经济与建筑经济在理论上有着重要的联系。房地产经济的基础是房地产商品，房地产商品的来源需要通过建设来实现。这种经济链条的凝聚力使两者在理论上相互渗透。房地产经济和建筑经济是重要的经济活动类型。在建设经济理论中，必须通过宏观政策调控，合理地进行建设规划。建筑经济作为基础经济，可以对经济发展起到调节作用。例如，在经济疲软时，依靠建设经济刺激市场，财政资金大规模投入经济市场活动，可以促进社会经济复苏。在房地产经济理论中，最重要的是通过房地产商品在经济市场中的供给来解决供求矛盾，维护经济系统的平衡。在房地产经济中，房地产价格也是国民经济宏观调控的手段和方法。房地产经济是社会经济的晴雨表。经济繁荣时物价上涨，经济疲软时物价下跌。因此，在经济疲软时，调控房地产价格也可以刺激经济，加快经济市场活动的复苏。房地产经济和建筑经济之间有一个共同的理论模型，即取水理论。在取水理论中，将建筑经济与钻井进行比较，将房地产经济与取水进行比较，将整个经济环境与水资源环境进行比较。有序的钻井和蓄水可以改善和平衡水环境，适当的取水可以为钻井提供支持。房地产经济以建筑经济为基础，将建筑实践过程中的劳动价值转化为市场价值，使建筑经济和房地产经济成为经济发展的手段。

3.2房地产经济与建筑经济的产业关系

房地产和建筑工程是社会经济建设中的重要产业。根据对行业关系的分析，它们有很多共同点。虽然建筑经济和房地产经济在特定的经济形态中具有不同的属性，但它们的经济性质是密切相关的。建筑经济是房地产经济的基础。房地产经济是建筑经济价值的实现途径。这两个行业相互交叉、相互独立，也使得在经济发展中经常对两个行业进行比较和综合分析。如果房地产业与建筑业严格分离，就不可能做出有效的经济预测，导致建筑业与房地产业之间的不和谐。在建筑经济研究中，要考虑建筑量与房地产需求的关系，即要适应房地产经济的发展，同时要控制房地产商品的存量，提高建筑经济与成本的匹配度。在建筑经济中，行业对建筑工程的质量、进度和技术有明确的要求，如国家建筑工程标准。符合行业标准的建筑产品最终将流入房地产市场。房地产商品的质量直接受到建筑质量的影响，而房地产供应又受到建筑工程总量的制约。在房地产经济的发展中，我们应该始终关注建筑经济。

3.3房地产经济与建筑经济的实践关系

（1）就建设经济周期而言，建设经济周期是经济发展的必由之路。基于周期，建筑产品的经济价值得以实现。建筑业经济周期的进程在很大程度上取决于房地产经济。通过建筑商品的流通，可以刺激经济消费，为经济发展提供帮助。在建设经济周期的过程中，建设是基础，房地产是一个中介和渠道。通过国家经济政策的支持和引导，建设经济与房地产经济相结合。在每一个流通环节，都要遵循经济学原理，做好经济保障工作，提高房地产经济过程的合理性，在建设经济周期的过程中完成商品价值向经济价值的转化。

（2）建筑劳动力生产。建筑劳务生产是建筑经济的重要基础。在建筑工程实践中，一切规划设计都要通过劳动生产来实现。建筑生产将受到经济环境、供求关系、政策和建筑标准等多种因素的影响。在建筑经济的发展中，劳动生产率的价值将包含在建筑工人的项目中。房地产经济是一个指南。建筑经济要符合房地产发展战略，全面考虑生产要素的价值，加强房地产经济的科学合理定价，确保建筑劳务生产最终符合经济价值。在建筑经济生产中，建筑技术的提高和建筑生产方式的优化都会对劳动价值产生影响。当总劳动生产率提高时，建筑生产的整体效益也将同时提高。房地产经济更加全面。除了建筑生产率外，还应考虑市场因素。因此，在房地产经济实践中，劳动生产并不是唯一的价值构成要素。

（3）就建设资本投资而言，建设经济需要足够的资本投资才能成功实现经济目标。建设资金投资与材料和劳动力价格直接相关。就总体资本性质而言，建筑经济主体的价值是相对固定的。对于房地产经济实践而言，由于经济市场形态与建筑领域的差异，房地产经济中的资本投资存在较大的不确定性。房地产经济涉及面广，房地产资金的很大一部分应该用于设计、开发和销售。特别是房地产经济更受市场环境的影响，投资资金能否实现价值并不是一成不变的。在房地产经济中，需要考虑资本投资者，例如，在建筑密集或经济水平较低的地区，房地产经济中的资本投资收入可能较低，而在经济发达或建筑空间较大的地区，房地产投资收入可能较高。对于房地产经济实践而言，有必要进行深入研究和科学决策，以实现房地产投资的财富转化目标，通过大范围的活动，房地产可以作为一种资本进行管理，从而获得更高的投资回报。随着经济市场的动态发展，房地产经济也要运用动态管理的理念，随时进行发展调整，如房地产商品的规模，形式，特点等，要顺应经济发展的趋势，而建设经济的资金投入和产出效益，也会随着房地产规划的变化而变化。

4、促进房地产经济与建筑经济发展的措施

4.1加大行业标准化建设

行业标准化对提高经济效益具有重要作用，有利于提高整个行业的标准化水平和标准化建设。建筑经济的标准化建设要求提高建筑材料的适用性、可靠性和美观性，保证工程的回报率等。因此，对于企业而言，推进建筑业标准化建设不仅是保证企业经济效益提高的重要前提，也是实现企业经济效益最大化的重要途径。在当前的建筑行业中，建筑材料的生产和供应已成为该行业的关键问题。合理分工、密切合作已成为推动该行业发展的大势所趋。只有从这方面入手，才能提高建设项目的效率和效率，推动整个行业的进步。

4.2建筑绿色节能施工

目前，在政策领域，中国大力倡导建设资源节约型、环境友好型社会，提高资源利用率，发展绿色经济，这体现在建筑和房地产领域，即建筑的绿化和节能。这也是进一步提高建设项目经济效益的必然要求。在这个过程中，建筑工人必须树立节能观念，才能达到节能的效果。为了促进房地产和建筑业健康、绿色、可持续发展，必须为建筑提供充足的绿色节能能源，形成建筑过程的绿色化，进而达到环保的目的。为了将施工成本控制在合理范围内，施工企业必须大力应用节能施工技术。只有这样，才能体现绿色建设的效果和效果。为了进一步提高建筑节能施工水平，还可以从以下几个方面对施工过程进行设计和规划：一是加大节能技术的资金投入，注意资金投入的合理规划。资本是一切经济活动的生命线。有足够的技术资本，可以增加投资，提高水平;二是详细比较绿色节能建筑的盈利数据，加强资金管理，提高资金利用效率，从而提高建筑企业的经济效益;第三，加强施工和运营过程中各种设备的管理能力，以节能降耗的理念，达到节约能源和合理规划工程造价的目的。

4.3加强建筑质量管理

加强建筑设计施工中的管理和监督力度，对提高建筑工程标准化水平，提高建筑企业经济效益具有重要作用。对于建筑业来说，质量是其生存的保证。因此，为了保证企业的经济效益，加强施工质量管理和监督，有必要建立专门的质量监督体系，保证整个体系的顺利运行。在机构层面，政府有关部门和机构应建立适当的、可操作的施工质量监督管理体系，从强制性的角度加强质量认证和过程监督，最大限度地保证施工过程中问题的发生，也成为加强施工质量监督的重要组成部分。合理规范的质量管理体系和工作，有利于提高施工人员的工作积极性，保证整个工程的施工质量。在监理过程中，应对施工情况进行灵活的数据分析，并对每个数据进行详细说明。研究现行施工方案中存在的问题，及时改进，提高工程建设的经济效益和效率。同时，监理机构在进行工程质量监测时，还应明确提出监理人员的工程施工质量监测任务和细节。

结论：

随着我国经济快速发展，房地产行业和与之相关的建筑工程行业也在快速进步。房地产行业與人们的生活和工作关系非常紧密，事关广大百姓的日常生活。但是在建筑领域以及房地产行业的发展过程中，也存在很多问题，如炒房严重、管理标准不统一、相关法律不完善等。这就要求我们立足现状，重点关注房地产行业与建筑行业的标准化问题，推进建筑行业的绿色化建设和质量监管，加强国家对市场的宏观调控，规范建筑行业和房地产行业的发展，不断完善相关政策和法律法规，如保障性住房政策，推动房地产行业和建筑行业的整体效率的提高。

参考文献：

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