小县城如何做田园综合体

当下，新中产阶级不断扩大，追求更好的生活方式成为社会主流诉求。随着休闲旅游愈发火爆，三四线城市空白市场成为下一个资金竞逐区域。那么，三四线城市如何做田园综合体呢？

三四线城市的消费特征

价格影响决策。三四线消费者对价格较为敏感。由于收入水平偏低，对价格更为敏感，在消费中会首先考虑到价格因素，性价比仍是评判是否购买的第一标准。

口碑影响购买。三四线城市消费者之间的紧密的社交网络，导致口口相传成为另一个非常重要的营销推广渠道，他们对朋友和家庭圈子中的意见却更加重视。

乡土认同感。相比而言，三四线城市消费者更爱家乡。据调查，三四线城市消费者对其生活满意度为79分，远远高于二线城市。当地居民对本土文化认同感非常强。

家庭至上。三四线城市消费者平均每周至少多花7小时陪同家人。他们能从家庭获得更大的满足感。

小城市田园综合体定位

三四线城市能不能做田园综合体首先得调查这个城市人口数量，有多少目标消费人口，才能决定做多大。而消费人口数量直接关系到农场的投入与产出问题。收入公式很简单：收入=顾客人数×消费频率×消费金额。

根据三四线消费者的消费理念，田园综合体的消费价格应该符合当地的消费水平，要提高性价比。当符合其消费理念与消费定位时，他们会在朋友圈中主动地进行宣传与介绍，可以带来更多的人流量。

田园综合体建设中有哪些诀窍

1.消费理念保守

三四线城市不像一二线城市，人们对新事物的接受相对较慢，消费理念相对保守。因此，在项目设置上，不要太过超前或者新奇，可以借鉴大城市已经有的活动项目，加以本土化改进，这样更容易受消费者好评。

同时，三四线城市是小容器市场，机械的市场细分并不适合。三四线城市是从0到1的过程，而不是从N到唯一的过程。三四线城市往往连一个像样、有品位的休闲农业项目都没有，因此细分市场对于北京、上海等大市场适合，对于三四线城市的农场来说，可能会是致命的。

2.三四线城市农场的发展应该立足于刚需

好的环境是用户的第一感受。花海、山水等，围绕这些资源要素，要打造良好的体验环境，这是吸引人持续来游的关键。

基于主题要设置有品位的体验项目。好的体验项目，能延长他们的逗留时间，拉长游客的体验过程，这样可能产生的消费就多。

来了之后，吃饭怎么解决？提供吃食也是一个关键问题，不仅能给农场带来收益，吃得好、有特色的体验，能够给人带来深刻印象，下次再来的概率就会很大。

晚上想住下来，能否招架得住？住的问题怎么解决？在农场建筑用地审批如此严格的情况下，如何能让消费者住得舒服、住得有特色，是个大问题。

走了要带点东西，你能提供什么？游客玩了一天，吃了几顿饭，住了一晚，第二天要返程了，你又有什么能够让人带走。这决定了你能否做出顾客钱包份额的最大值。

环境和特色有赖于顾客人数；项目、餐饮、住宿、伴手礼产品有助于消费金额；玩得好、吃得好、住得好、买得好都有助于消费频率。

3.经营理念应当与其“热爱家乡”的价值观念相统一

让消费者感受到，对田园综合体的支持，就是支持当地发展，甚至可以为当地发展作出贡献，得到其认可。在这种情况下，当地人的农场更具有优势；当然，即使是非本地人，也可以多参与到当地建设中，给大家你想要融入当地的印象也是有可能分得一杯羹的。

4.以家庭出行为主

不同于一二线城市青年人居多，三四线城市出行主要以家庭出行为主。人员数量相对较多，年龄层次跨度较大。因此，在农庄设计、农庄体验以及基础设施方面，要考虑到不同年龄层次的需求。

5.健康养生类大有机会

三四线城市老年人口数量多，基数大，因此，发展养生保健类的农场也是大有可为。不少一二线城市回流的消费者，因为对大城市的恶劣环境十分反感，也会喜欢光顾健康保健类农场。

三四线城市做休闲农庄要区别于一二线城市，不能盲目照搬照抄，在规划设计时，一定考虑到本地特色，要结合本地情况做本地化设计，尽可能适应当地消费者的胃口。