浅谈房地产样板间的精装修设计与施工管理

周琳

【摘要】房地产样板间精装修相对难度较大，涉及到的影响因素同样也比较多，为了满足后续住户的多方面诉求，除了要关注精装修设计环节，往往还需要充分考虑到施工管理要点，以更好形成良好的房地产样板间呈现效果。本文以房地产样板间精装修项目作为研究对象，重点从设计以及施工管理两个角度进行了简要分析论述，以供参考。

【关键词】房地产;样板间;精装修;设计;施工管理

在现阶段我国房地产行业发展中，因为人们越来越关注于房地产项目的多方面功能特点，这也就需要促使房地产项目能够与时俱进发展，尽量满足消费者实用以及美观等诉求。精装修作为未来房地产行业发展的重要趋势，同样也需要引起各个房地产商的高度关注，为了较好优化提升房地产精装修效果，必然需要首先针对房地产样板间进行优化控制，在切实做好设计工作的基础上，注重规范化控制施工流程，两者缺一不可。

1、房地产样板间精装修设计要点

1.1分析消费者需求

在房地产样板间精装修设计中，消费者的需求分析至关重要，只有促使消费者需求能够在样板间中得到较好满足，进而才能够呈现其应有价值。基于此，在样板间精装修设计前必然需要以消费者为着眼点，重点从多个角度分析消费者的诉求，并且争取将其准确反映到样板间中。具体而言，在调查分析消费者需求时，往往需要重点从设计风格、实用功能以及美观性等角度进行细化，同时兼顾不同户型，尽可能促使样板间在后续呈现中能够对于消费者形成较高吸引力，产生更高购买意愿。

1.2平衡成本和品质

在房地产样板间精装修设计中，设计方案往往还容易在成本以及品质间出现不平衡问题，两者的失衡都容易造成样板间精装修价值受损。过度关注房地产样板间精装修的成本控制，则很可能导致其视觉呈现效果以及实用价值受到明显制约，导致其对于消费者的吸引力降低，不利于相应房地产项目;同样，如果过度关注房地产样板间精装修的品质，过度追求奢华或者是不必要的功能，则会明显提高精装修成本，相关费用如果无法由房地产开发商承担，而转移到消费者身上，该部分成本如果超出消费者预期，同样也不利于房地产项目。这也就需要在房地产样板间精装修设计中注重平衡成本以及品质，寻求两者的最优结合点，以求在满足消费者基本功能需求的基础上，尽量压低成本。当然，如果能够借助于恰当适宜的先进技术手段或者是视觉呈现方式进行设计优化，同样也能够更好协调精装修成本和品质，这也是未来样板间精装修设计人员需要考虑的重要手段。

1.3规范设计流程

在房地产样板间精装修设计处理中，为了更好提升最终设计方案应用价值，往往还需要重点考虑到整个设计流程的规范化控制，要求设计工作能够贯穿房地产项目始终，进而最大程度上提升精装修价值。首先，在事前指导阶段，除了要重点分析消费者的多方面需求，往往还需要准确详细编制设计任务书，依托该任务书才能够实现对于后续设计工作的有序指导，针对相关设计单位以及工作人员也能够进行约束，其中工程概况、设计总体风格、装修标准以及品牌要求等，都需要作为重点进行把关。其次，在样板间精装修设计工程中，在设计单位有序介入后，往往需要重点考虑到各个细节，针对上述设计任务书予以细化，具体到各个不同单元以及细节上，探讨如何予以精细化设计处理，在运用模数化设计以及其它先进设计手段后，还需要重点考虑到后续精装修施工的相关内容，要求设计方案可以具备较强指导性和可行性效果，进而避免设计方案的形式化问题。最后，在样板间精装修设计工作完成后，往往还需要重点做好事后跟踪管理，在设计方案审核无误后，能够重点围绕着后续精装修施工过程中存在的一些设计变更问题予以深入分析，把握设计变更需求，同时有序制定最为适宜的变更方案，确保精装修设计方案具备实时跟踪指导效果。

2、房地产样板间精装修施工管理要点

2.1精装修材料管理

在房地产样板间精装修施工管理中，除了要严格按照设计方案予以执行外，相关精装修材料同样也需要作为重要关注对象，确保所有材料都能够更好服务于精装修样板间。在精装修材料管理中，首先需要关注其品牌以及类型，要求根据设计方案中的具体内容进行核查，避免选择品牌不对应或者是类型不匹配的精装修材料，促使其既能够满足品质要求，同样也能够较好实现对于施工质量的优化保障，杜绝以次充好现象。在后续各類精装修材料应用过程中，同样也需要予以跟踪实施管理，要求促使这些材料都能够在试验检测无误的前提下进行规范运用，避免出现劣质材料的滥用现象，尤其是对于一些容易变质和损坏的精装修材料，更是需要进行实时管控，以求更好保障最终施工质量效果。

2.2规范技术操作

房地产样板间精装修施工管理工作还需要重点考虑到具体技术操作的规范性，保障所有技术操作更为标准可靠，进而才能够较好维系最终施工质量，在安全性以及经济性方面同样也具备积极作用。基于技术操作的规范化控制而言，首先应该严把施工人员关，因为当前精装修要求更高，进而也就需要优选高素质装修人员，在选定装修团队后，针对具体装修人员的资质同样也需要严查，杜绝滥竽充数现象。具体到精装修技术操作过程中，更是需要严格控制各个细节，保障所有技术操作细节得到良好管控，尤其是一些要求较高的参数信息，更是需要严格控制，以求更好实现对于精装修施工项目的优化完成。比如在精装修样板间的吊顶施工处理中，就需要在选择好恰当吊顶材料后，注重严控所有参数信息，保障标高、间距以及板缝等都可以得到精细化把关，避免在任何一环出现严重偏差问题，保障吊顶完成后能够具备良好的平整度以及完整性。

2.3施工协调性管理

在房地产样板间精装修施工管理中，往往还需要体现出较强协调性，以促使精装修施工操作具备更为理想的条件。比如在精装修施工前，往往需要首先关注土建施工效果，及时发现土建施工项目中存在的所有异常问题和质量缺陷，进而予以及时反馈，避免影响到后续精装修处理效果。在后续精装修施工过程中，同样也需要积极关注各个不同工序之间的相互影响，要求制定协调可行的精装修流程，避免工序执行顺序不当产生影响，对于外界环境带来的干扰因素同样也需要及时优化处理，保障精装修施工有序进行。

结语：

在现阶段房地产样板间精装修项目中，切实关注设计以及施工两个环节至关重要，在确保设计方案规范可靠的基础上，应该切实围绕着具体技术操作予以严格把关，保障精装修施工技术规范性，最后借助于必要的验收程序，确保样板间精装修符合预期要求。

参考文献：

[1]张寒英.批量精装修住宅工程成本控制策略分析[J].四川建材，2019，45（12）：212+215.

[2]叶颖.住宅项目批量精装修设计管理的要点探讨[J].建材与装饰，2019（24）：71-72.

[3]迟婷婷.精装修工程监理工作控制的要点分析[J].住宅与房地产，2019（18）：196-197.

[4]陈李军.浅谈住宅精装修的特点及施工技术的要点[J].建材与装饰，2017（28）：12-13.

[5]张明杰，黄海星.浅谈精装修住宅特点与施工质量控制[J].科技视界，2016（17）：179+189.