国内装配式住宅工程中存在问题和应对策略

2020-12-27陈廷源安徽省建科建设监理有限公司安徽合肥230031

安徽建筑 2020年9期

陈廷源（安徽省建科建设监理有限公司，安徽合肥 230031）

装配式住宅工程不同于传统住宅工程，装配式住宅工程中的大部分住宅构件是在工厂中预先加工好的，然后将加工好的构件运至现场进行连接拼装，最终完成住宅建设。装配式住宅的建筑具有设计标准化、生产工业化、施工专业化、管理信息化等特点，它可以有效解决传统住宅工程中存在的质量问题，并且施工期短，效率高，对环境友好，符合现代绿色建筑发展理念。

1 国内装配式住宅的发展

我国建国初期，主要有4种房屋建造体系：大板房、框架轻板房、大型砌块房和大模板房，其中大板房的建筑体系比较成熟；70年代后，我国住宅建筑行业开始使用钢筋混凝土房屋建筑体系；改革开放后，全国开始普及装配式大板建筑，这标志着我国住宅建筑体系发展进入了新的阶段，但是受到技术限制，房屋的防水、隔音、耐震等问题仍没有很好的解决办法，这导致装配式住宅工程在我国的发展受到一定限制。

2 装配式住宅工程发展中存在的问题

2.1 成本高

我国的装配式住宅工程成本比较高，其原因是生产住宅构件的厂家比较少，并且住宅构件的标准化程度不够高，增加了工厂生产的成本，导致更少的厂家愿意生产住宅构件，这进一步地导致装配式住宅在国内的市场规模越来越小。现阶段，装配式住宅预制率提高会极大增加成本，进而导致装配式住宅价格提升，根据相关资料，住宅预制率达到20%以上时，住宅的造价每平米会增加300元，而且其增加的金额会跟随预制率提高而快速增加。

2.2 建造时管理不规范

装配式住宅工程是现代化、工业化的，它改变了传统住宅建筑的建造模式，但目前装配式住宅工程缺乏专业的管理和行业规范标准，主要体现为三方面：其一，住宅预制构件缺乏统一的制造标准及验收制度，这导致预制构件质量参差不齐，达不到工程要求；其二，预制构件安装时缺乏严格的现场管理，安装时容易出现问题；其三，装配式住宅工程对现场的施工技术有很高的要求，比如构件连接、吊顶等技术，不仅缺乏统一规定，还缺乏相应的过程管理。

我国的装配式住宅工程技术起步较晚，现阶段正处于发展过程，我们的预制构件装配技术缺乏工程实践，很难给工程提供足够的技术支持，无法解决施工中遇到的一些问题；并且，由于起步比较晚，装配式住宅工程的相关行业标准、制度没有出台，缺乏对工程验收的标准，极大影响了工程质量，虽然一些地方已经出台了相关的政策，但没有形成全国统一的一个体系，这些都限制了装配式住宅工程的发展。

2.3 缺乏专业人才

装配式住宅工程的综合性很强，它使设计与施工结合在一起。装配式住宅在设计的时候要考虑构件与建筑是否配套，技术是否支持等问题，还要考虑建筑行业规范。但是由于我国发展装配式住宅的时间比较晚，缺乏较为专业的技术人员，无法实现对住宅预制构件的深度设计，比如给排水、防潮、供暖设备等传统设计人员无法解决的问题，缺乏专业的装配设计人员进行优化；此外，预制构件在生产过程中，缺乏熟练工人和专业的技术指导人员，预制构件在现场安装的过程中，缺乏熟悉安装过程的人员进行指导。

2.4 产业链不够成熟

我国装配式住宅发展的晚，市场规模小且不成熟，国内的住宅预制构件生产厂商不多，而且生产能力比较单一，客户能选择的产品少之又少，产业链上存在设计难、制作难等问题，这些问题抑制了产业链的发展，导致国内预制构件市场不成熟。

2.5 对装配式住宅存在偏见

装配式住宅理念比较先进，国内民众对其认识不够，存在一些偏见，比如民众会质疑装配式住宅的防水性能、安全牢固性能、耐震性能等，这些质疑是由于相关部门没有及时向民众科普装配住宅的知识，导致民众不了解，从而产生偏见。

3 发展装配式住宅的策略

3.1 装配式住宅工程标准化

要想大规模推行装配式住宅，必须为装配式住宅工程制定标准化体系，拥有标准化体系后装配式住宅工程将更容易进行。比如住宅预制构件过程，拥有了标准化体系后，预制构件的设计工作会更加高效；预制构件有统一的尺寸、结构，工厂在生产预制构件可以节约很多成本；预制构件有统一接口、性能规定后，构件的现场安装工作将轻松许多。引入标准化体系，可以帮助预制构件市场按照构件的规格、性能进行分类，有利于客户进行选择，优化市场环境。

3.2 政府提高对装配式住宅的重视程度

装配式住宅市场中出现的问题，是不能独立解决的，这需要政府配合。一方面，政府要提供有力制度，出台促进装配式住宅发展的相应政策（经济方面、政治方面）。政府可以规划装配式住宅示范建筑群，扩大装配式住宅的影响面，以建筑群辐射带动周边建筑，以推进装配式住宅在城市内的发展。

另一方面，政府应进行装配式住宅的宣传工作，向民众普及装配式住宅的知识，帮助民众扫除偏见。政府可以借助媒体（电视、广播、网络等）、展览等形式，进行对民众的宣传工作，提高民众对装配式住宅的认识，让民众了解国家发展装配式住宅的原因，为装配式住宅在我国发展打下民众基础。

3.3 培养相关技术人才

装配式住宅是一项现代住宅建筑技术，它的设计、建造都应用了较新的技术理念，我国发展地比较晚，十分缺乏相应的技术和人才，所以要加大人才的培养力度和研究的投入。一方面，设立装配式住宅工程技术研发平台，提高研究水平，增强研发力度，解决装配式住宅安全性、经济性、实用性等问题，并为建设过程提供相应的技术支持，提高研发向实际应用的转化效率。

另一方面，重视人才培养，装配式住宅技术对人员的综合素质要求很高，所以要在人才培养时注重人才的综合能力培养，企业可以建立教育机构进行人才培养，国家要出台相应的考核制度，帮助企业提高人员水平。不鼓励人才一条路走到黑，比如只做学术不参加实际工作，鼓励他们实践与学习相结合。

3.4 革新产业链

上文已经分析过，产业链不成熟、市场紧缩极大限制了装配式住宅在我国的发展，所以必须进行产业链革新。首先，要鼓励企业对装配式住宅的投入，国家政府可以提供资金与政策的支持，并鼓励企业提高装配式住宅设计、施工能力，调整企业业务布局，使企业发展新产业模式；其次，鼓励工厂生产预制构件能力与水平，提高工厂产能。通过企业与工厂两者的产业链革新，帮助市场形成完整的产业链，促进产业链上下级的良好发展，实现产业链的革新。