全国房价复苏北京稳中有降

张凤玲

目前，全国楼市正迎来一场巨变：房地产市场的主要指标在回暖。全国楼市回暖，北京楼市触底。国家统计局发布2020年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况，数据显示：房地产投资数据走出负增长，从2020年的1月份负16.3%，回调到正1.9%。

房地产市场的主要指标均在进一步下探。1-6月份，商品房销售面积也从过去的负35.9%回调到负5.4%。

上半年受疫情影响，房地产项目建设施工进度放缓，楼市推盘节奏延后，目前来看，但目前来看，疫情对房地产的影响正在远去。目前房地产投资、房地产销售速度以及房地产开发景气指数都在复苏。目前开发商的开工也逐渐正常，6月，武汉一位购房者，准备购买融创一楼盘，他原以为售楼处非常冷清，他到楼盘现场发现，在售户型全部售罄。

新房供应紧张、新房二手房价格明显倒挂，导致“打新”再次成为热门话题。

房价全面复苏，二线城市房价涨幅最大

国家统计局的数据显示：6月，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有61个，较5月增加4个;二手房价环比上涨的城市有50个，比5月明显增加9个。

从国家统计局的数据来看，6月，新房价格环比涨幅居前的域市包括银川、唐山、惠州、武汉、长沙、杭州、昆明、南寧、徐.州、温州等，二手房价格环比涨幅居前的城市包括深圳、无锡、西宁、银川、宁波、杭州等。

7月，二三线城市房价涨幅全面扩大。

根据中国指数研究院数据显示：深圳同比上涨1468%，涨幅最大;南京、成都、上海、杭州同比涨幅在2.0%-5.0%之间，其中南京同比上涨4.19%，武汉同比上涨0.53%，涨幅最小;北京同比下跌1-76%，跌幅最大;重庆（主城区）、天津、广州跌幅分别为1.43%、1.08%和0.94%

什么原因，造成楼市复苏？

业内人士认为，上半年各地调控政策以稳定宽松为主，各种人才政策对二三线城市影响较大，房价开始出现上涨，相对宽松的信贷政策也对按揭和开发商资金面有较大影响，随着疫情基本平稳，对房地产市场的影响基本消退，虽然一线城市中的北京房价上涨速度因二次疫情有所影响，但二三线城市房价上涨速度加快。

北京房价下滑

与全国房价复苏对比，北京的房价还在下跌。

根据中原地产数据显示：2020年1-6月，北京二手房的成交量只有6.5万套，创下2014年成交量新低。新房市场存量达到8.76万套，新房成交均价从2019年的5.5万/平米下降到5万/平米。

那么北京市政府会放松限购限贷吗？

北京市场的特殊性，决定了北京房地产管制的高度严格。“房子是用来住的，不是用来炒的”，北京从来不是喊喊口号，是实打实地在落实。7月29日，北京土地市场挂牌出让两宗商住用地，分别是起始价69.78亿元的石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-658地块和起始价13.28亿的平谷区王辛庄镇（二号地三期）PG00-0002-6006地块R2：类居住用地。

这两宗地块皆为不限价地块，即未来上市销售时，房价不限价。

科普一个背景，2017年北京楼市调控以来，北京楼市进入了限价房时代，即出售的地块在未来上市销售时房价被限价，从而从土地供应端便限制了未来的房价走向，以达到调控的目标。

面对不断下跌的房价，北京楼市从限价房市场悄然转向不限价时代。

下半年，房价还会涨吗？

2月，全国楼市被冻结。

3月，全国楼市恢复不到50%。

6月，全国楼市成交量比去年同期上涨10%。

深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市房价上涨明显。最值得关注的武汉市场也企稳，武汉的看房人数量相比之前有明显上升，房价上行趋势出现。

不过，值得注意的是，7月以来，已经有杭州、东莞、宁波、深圳等4个热点城市出台调控收紧政策。其中，深圳八条房地产收紧政策对市场影响较大，预计市场有望从7月开始明显退烧降温。