基于全寿命周期的绿色建筑经济成本

鲁劲松

（北京城建道桥建设集团有限公司，北京 100124）

本文的研究背景主要是，在工业迅速发展的今天，资源短缺和环境恶化已经成为制约整个社会发展的主要因素，但经济发展和环境恶化又是密不可分的两个部分。所以如何避免这些负面的影响因素，对于推动我国社会进步来说有着非常重要的作用，在改善环境的过程中也有着非常重要的意义。但是建筑业在建设过程中，往往需要大量的资源，比如土地资源，钢铁设备等等，这些资源的滥用都会造成环境的污染问题。因此，相关工作人员必须要担负起发展绿色建筑工程的责任。在面对环境破坏等问题时，进一步落实可持续发展政策，以促进全社会的繁荣发展。如果不能克服建筑能耗高的问题，就会在很大程度上影响城市化进程的发展。而生态建筑体系建设中存在的问题也就无法得到真正的解决。就我国目前对于绿色建筑的发展现状来看，大多数人都对真正绿色建筑的认识存在很大的误区，并且不能对绿色建筑概念具备完整的了解。人们普遍认为绿色建筑的特点就是投资成本高并且高质量好，对环境比较友好的建筑。

一、绿色建筑和绿色建筑全寿命周期成本理论

为了保持房地产开发企业盈利增长和生命力的增长，相关工作人员必须要加强对房地产开发企业的现代管理。本文根据分析我国目前房地产的发展现状，结合多个项目开发项目的实际情况，探索和分析项目管理的中心，并且提出了一定的解决措施。中国建筑业处于转型的关键阶段，必须要推进绿色建筑，建立相应的资源节约体制，这不仅对中国，对世界各国都具有重要的意义。

绿色建筑的特点是把传统建筑施工技术作为基础，采用先进的绿色技术和节能结构来进行具体的施工。在施工过程中，工作人员需要进一步重视建筑的灯光系统和通风结构。并且运用各种可再生能源来代替传统的不可再生材料，将新型建筑材料和智能建筑系统进行进一步结合。运用绿色建筑技术可以在不破坏生态环境的前提下，进一步落实走可持续发展的政策。具体来说，绿色生态建筑具有以下特点。从绿色生态建筑的概念可以知道，绿色生态建筑也就是节能建筑，主要是要求建筑工作人员从设计规划，具体施工和废弃材料处理等方面进行绿色建筑技术的使用。每个施工过程中环节都要严格遵守环境保护的施工理念。在项目投资初期，相关工作人员要增加一些技术费用，在施工后期也要进行相应的投资。鉴于技术和材料回收具备很强的优势，所以绿色建筑强调施工中最低污染物的产生。因此，工作人员一定要充分考虑室内和室外连接的绿色建筑。为了进一步提高空气质量，绿色建筑在建设过程中，最好使用当地的建筑材料，如此可以有效减少由于地区间材料运输而造成的资源浪费等问题。

二、绿色建筑成本效益分析

（一）绿色建筑成本分析

全面循环的成本理论在很早之前就就被全面引入到绿色建筑的施工过程中。也就是绿色建筑在进行初步规划狗设计阶段，以及具体的施工阶段中。从运营和使用阶段到最终回收阶段来看，绿色建筑施工需要的成本一般包括绿色技术咨询的费用，具体建筑施工安装的费用以及后期进行运营维修的费用。根据绿色建筑使用寿命的各个阶段，工作人员可以分析建筑的报废成本。在绿色建筑决策和设计阶段的成本控制，主要包括对于项目规划，信息收集和项目可行性分析。但是相关开发公司很难获得需要的资金，在设计阶段对造价的影响主要不在于现阶段造价的消耗，而在于设计质量的提高。根据项目的具体要求，工作人员必须要根据具体设计条件进行新的设计。并且要重视设计结果和建筑的规模功能的匹配度。由于绿色建筑施工阶段的成本是绿色建筑总成本的最大比例，所以工作人员应该在严格遵循绿色设计的基础上，降低施工成本，这也是降低施工成本的有效途径。

（二）绿色建筑效益分析

根据主体效益的结构，在分析建筑效益时，我们可以将效益分为外现效益和内现效益。顾名思义，外线效益就是指可以直接将在生态建设的效益体现到居民大众身上的效益。比如增强建筑节能和节水功能，减少居民对于水费电费的支出。其次，还可以有效节约土地和材料。而绿色建筑的内在效益可以被评价为内部建筑带来的外部环境效益和社会发展效益。如果工作人员在建设初期，就没有对绿色技术的进行科学的选择，就很难实现绿色建筑的节水环保目标。开发商也就无法节约所需的投资资金。除此之外，决策设计阶段也会对成本的变化造成影响。建筑的设计和规划应根据工程的具体要求和具体情况进行设计，前面的搬运其他成功的设计方案是不可取的。设计结果是否与建筑规模能否可以符合建筑的预期性也是非常重要的一个因素。由于绿色建筑占绿色建筑总成本的很大一部分，所以以严格的生态设计为基础，降低施工阶段成本是非常有效地降低成本的方法。为了最大程度保障绿色施工技术的有效性，生态建筑的经济效益评价会贯穿于建筑的整个生命周期，但收益主要集中在项目后期开发和利用上，生态建筑的经济评价可以基于国民经济评价等等。同时，本文从开发商的角度出发，对经济成本等内容进行了分析，并且选择了比较全面的绿色建筑财务评价方法，结合期间内项目增加的成本和增加的收益，运用财务评价理论验证项目的盈利回收能力，为开发企业的决定提供可靠的数据我会努力的。

（三）绿色建筑的效益评价指标

生态建筑经济效益评价的两个重要类型，首先是相关示范项目数据的准确性，其次是具体评价标准的选择和科学评价体系的完善。评价指标的选择和评价体系的建立不是单一的，而是多方位的，评价体系一定要覆盖建筑中的所有因素，包括计算增量投资回收期和内部收益率等等。总之，工作人员要从不同角度和不同指标对项目进行科学的评价，并且在充分考虑资金成本和施工时间的基础上，对不同研究周期的项目进行有效的评价。有些人忽略了资金的时间价值，单纯地进行静态分析，而忽视了动态分析，这就导致绿色建筑计算周期长。事物的全生命周期是指事物的生产和消失的全过程，建筑物的全寿命周期是指建筑物的决定，这个概念源于管理科学，之后推广应用于各个领域，结合其中的特点，提出了很多新的生命周期理论和生命周期费用理论，基于这个理论，开发商和咨询公司的相关人员，要根据等绿色建筑的利益，分为外在利益和内在利益，受益主体相对较多、复杂，绿色建筑的优势往往是经济优势，评价方法主要由财务指标计算而成，在对绿色建筑产品的销售溢价和节能带来的实际经济效益进行分析后，再对相关经济效益进行分析根据评价标准进行分析，与经济传统的旧建筑相比，绿色建筑更为重要，绿色特色材料更环保，这是它的优点，他们在室内环境的影响主要包括建筑装饰材料和各种设施的污染，在装修过程中直接产生的污染，其次。部分建筑材料在水泥砂浆中含有放射性物质和化学添加剂。

三、绿色建筑测算体系

（一）增量成本估算

增量成本的定义主要是从经济学的角度进行要求的，增量成本是指由于生产和使用要素的增加而导致总投资成本的增加。绿色建筑的特点是在传统建筑的基础上，采用多种绿色技术，走更加环保的道路。绿色建筑成本的增加是项目投资比传统建筑增加，为了达到绿色标准，必须采用特定的绿色技术，使用相关的绿色材料和绿色理念。

（二）增量成本核算标准

首先，在确定绿色建筑增量成本时，要使用可执行的标准。工作人员在确定增量成本的起始点时，一定要严格执行国家和地区的强制性标准。如果部分项目在特定部分使用绿色技术，但国家或地区的强制性节能期不能达到标准，或者过分满足控制项目的条件，将其定义为额外费用的来源因素，都不能进行有效的效益分析工作。标准的科学的可行性是分析项目增量成本的前提，绿色建筑增量技术的具体价格应按各地的最新价格进行计算，冰品采用多种绿色技术，确保绿色建筑产出结果的准确性，工作人员还要遵循最新的当地标准，通过各种报价进行工作。有些价格的信息可以以多个地方提出的价格获得。对于以前的一些实验性住宅项目，增加费用的计算必须与他们的具体用途保证密切的关系。一些开发商在项目旁边建一个实验房，让消费者直接体验他们的房地产，使消费者直接体验到住宅项目的绩效，实验项目的成本只包括在项目宣传的增量费用中。

（三）增量效益的测算

增量效益的测算是指生态建筑与传统建筑相比所具有的差异效益，可以达到节能节地和保护环境以及社会效益的目的。在效益计算过程中，环境效益和社会效益的表现和区别并不特别明显。根据它们不同的外部性，它们可以转化为更明显的优势，根据新增效益计算内容狗顶点建设综合效益，我们可以得知从项目直接效益的角度出发，量化效益价值，结合当地各种资源的最新市场价格。生态建筑节约用地效益的计算主要体现在建设用地征用成本和土地利用率的增加上，而征地成本是影响建筑成本的最重要部分，如果能从根本上降低征地成本的投资，则计算建筑单侧节能效果的内容，通过对绿色建筑节能增量成本计算内容的介绍。节能设备的效果和其他可再生能源的利用效果，根据建筑设计节能标准，可获得绿色建筑保护结构的节能效果，其附加效益部分按高于所在地的节能标准计算，并将能量转换成少量或绝对量的煤后，获得附加效益。

四、结束语

资源短缺和环境恶化成为人类面临的两个问题，建筑业作为国民经济的中心产业，不仅带来了经济和社会的发展，也带来了社会的发展，但是与其他发达国家相比，中国的生态建设发展相对落后，但现在在整理外国先进技术的基础上我们取得了快速发展，我们密切关注影响绿色建筑发展的各种因素，有效解决问题，影响我国绿色建筑发展的因素是绿色技术的先进水平等，但最关键的因素是电气投资较大。为了消除开发商的建设，需要进一步研究绿色建筑前期投资的经济效益，利用理论和敏感性分析方法构建生态建设经济评价模式，结合各项目经济评价标准的实际案例分析，冰品对建设项目的经济评价标准进行了计算和分析，以减少用水使用费用狗减少材料费用以及运营管理费用。建设项目的综合收益及建设项目投资回收能力，对影响建设项目投资回收能力的因素进行敏感分析，确定各因素影响程度，根据项目具体情况找出相应的解决方案。