浅析房地产经济的可持续发展路径

李碧琼

江苏苏地仁合土地房地产资产评估测绘造价咨询有限公司 江苏南京 210000

目前我国房地产经济发展主要是受房地产市场经济的影响，首先还是要在房地产自身中寻找我们想要的答案，因此我们要寻找可实行的策略，来使房地产经济得到可持续发展的状态，为了房地产企业能更好的“生存”在房地产市场上，企业本身就要利用各种优秀有效的手段来适应房地产事业的发展。房地产企业本身的经济问题是值得我们深思的，只有对自身经济问题改革，才能更好的为房地产经济做贡献，为国家经济发展增砖添瓦。

1 目前房地产经济存在的问题

1.1 不能做到紧密决策，没有健全制度

生活中随处可见房地产行业的建设与施工，但其实有些房地产企业内部的机制是不够完善的，任何一个项目的开发之前，都应做好提前的市场探索与分析，要对其即将进行的项目展开全面的了解，这样才能确定项目的可行性，一旦以上工作未做全面，在后期很难使投资公司做出准确判断，决策不紧密，制度不健全，也是为以后的工程销售带来了不少不变条件，因此会导致房地产经济下降，因此我们要在自身工作中寻找问题[1]。

1.2 我国金融系统与房地产无法共同发展

金融系统的出现给我们的生活带来了很多便利条件，但我国的金融体系目前没有发挥到极致是大家有目共睹的，但对于十几年的构建与心血，金融体系的未来方向是可望而不可及的。对于房地产，我国人民一般都会选择贷款方式进行偿还，往往这些贷款都用于对项目的建设与前期的开发，住房的消费贷款则很少，因此难以达到平衡状态，而目前更有出现的是企业为员工缴纳的住房公积金贷款，房地产市场经济环境给了他们很大的制约，因此会导致房地产经济受影响，而且我国金融系统与房地产经济两者处于分散发展，这也是对于房地产经济有影响的重要因素[2]。

1.3 房屋出现供过于求现象

商品房的开发与建设关系到购买者的需求，因此也联系到房地产经济的发展。一些企业为了得到属于自己的利益，盲目的开发与建设，但并没有合理的运行，会出现很多闲置的商品房在市场上，既然闲置，那么也就是供过于求，导致供过于求的原因也就是因为企业在开发之前没有对环境进行了解，甚至有些小型房地产企业因为能力不够而为了利益去建设商品房，出现质量无法达到标准的现象，出现这样的情况，自然的对房地产经济有了一定的影响。

1.4 大量开发档次高的结构房，出现经济困难

很显然，当今社会，任何一家房地产企业都想要去建设别墅房、商业房、商墅房等高档房屋，但其实生活中，对于别墅房、商业房、商墅房有需求的人是占很少一部分的，普通人民最需求的就是自己能力接受范围内的住房，因此消费者水平无法跟上脚步，房地产经济就会受到很大的影响，然而这种想象出现后，国家政府以及有关部门也并没有引起重视，这种现象不得到控制，只会使房地产经济的发展停滞不前。

2 房地产经济可持续发展的整改策略

2.1 对市场管理进行整改，并加大力度执行

社会上的任何一项建设与成功都离不开国家与政府的支持，对于房地产经济也同样如此，为了房地产经济发展，首先需要政府将制度与决策制定出来，并大力的执行与完善，将一切有破坏现象的事情终止，能避免则避免。其次需要对执行条款的工作人员制定法律法规，这样才能更好的对他们进行管控，最后就是对这些制度的实行，要落实到每一个房地产项目中，才能促进房地产经济的可持续发展[3]。

2.2 产权明晰

现在对于房地产的购置一般都会采用不动产登记，尤其是在房产证或不动产权证上会明确产权，但对于私有产权的明确性还是做的不够好，因此法律纠纷才会更多，也阻碍了房地产经济的发展。因此，房地产企业一定要明确私有产权，并制定规定，为房地产经济打下良好的基础。

2.3 将金融体系系统完善

解决这一问题，需要对房地产的贷款事项进行整改，消费者的信用贷款进行有效的提升，但是在此同时，也要考虑到房地产贷款风险的出现，尤其是对市场的研究，争取做到金融体系与房地产经济相融合的状态，它们相辅相成，才能更好的改善房地产经济问题。

2.4 将房屋建设合理利用

想要房地产经济得到更好的发展，就要对资金进行合理的利用，因此我们要从房地产建设上面做工作，我们不要做到供大于求，一件事物供不应求才能体现价值，房地产企业在开发项目之前，需要报备政府并寻找专业人员对房屋进行检测规划，让房屋建设在社会上起到它应该有的价值，那样房地产资金才可以得到流转，使房地产事业与国家其他行业共同进步，只有房地产企业做到这些，才能推动房地产经济的发展。

2.5 对生态环境以及居住环境的保护

推动房地产经济的发展也要做到生态环境的保护，当一个项目开展时要找相关部门对生态环境进行勘察，在环境允许的条件下开展房地产的建设尤为重要；同时一个城市中，具名的居住环境也是很重要的一个环节，因此我认为还是要从自身出发，以人民群众为首要目标，对人民的居住环境进行保护，在生态环境和居住环境都变好的同时，才能去发展房屋质量，这都是对于发展房地产经济需要做的。

3 结语

综上所述，房地产经济的发展是促进我国经济发展的重要基础，房地产行业的未来是可观的，而目前对房地产开发的投资者也越来越多，房地产建设并不是一个月两个月才能完成的，对于现场建设与施工，完成一个项目可能需要两年甚至三年。所以要对项目开发中产生的问题提前解决，将资金运用到实处，以人民及社会的需求为出发点，让人民群众进行房地产买卖时可以有更好的经济利益，做到这些，房地产经济的发展将会越来越好，也是发展房地产经济的重要途径。