新形势下关于我国房地产经济的理性思考与分析

咸友群

山东省临沂市兰山区自然资源局 山东临沂 276000

1 房地产经济发展过程中的不合理情况

1.1 资源没有合理利用

房地产建设企业与人们的生活息息相关，也需要较大的资源投入和建设工程周期，资源和空间利用整体情况也需要进行不断的完善，目前的资源浪费情况依然不容乐观，第一，施工中没有合理的施工规划，在较长周期的施工中，施工的各个部分，包括办公区、生活区、作业区没有进行合理的规划，导致了施工现场整体混乱，不利于长期的管理与施工。第二，材料的采购管理工作计划性不足，过量采购会造成原材料积压和资金链流动性变差，也会带来材料管理方面的困难。尤其是在施工工地上风吹日晒和不合理的管理就会造成材料的损耗和资源浪费。第三，施工过程中施工模板、手脚架等施工设备随意丢弃的现象也是十分严重的，这也是变相的资源浪费现象，长期的不回收利用导致了企业施工成本增加。因此，我国的快速发展和城市化水平增加也导致了住房紧张、资源分配不均的现象也十分严重，空间的不合理利用等都制约了房地产经历发展，需要改进[1]。

1.2 商品房的结构设计不合理，房价上升过快

从当下房地产行业的发展情况进行分析，商品房建筑面积和经济适用房面积之比为1：3，其主要原因为房地产开发公司更加注重企业自身得经济效益，提升放假，对于住房刚需问题没有进行更为合理的处理，也就不利于长期的发展。我国的住房需求还在不断扩大，房价的上升必须进行妥善解决。

2 新形势下我国房地产经济的理性思考

2.1 合理控制房地产商品的价格

将房价控制在合理的范围内，需要以房地产行业的价值为基础，提高或者降低房价，围绕价值进行定价，增强两者之间的协调性，防止出现较大程度的偏离现象[2]。对我国而言，房地产的价格是居民关心的重要问题，需要对预测分析金融危机可能带来的影响，适当抑制房价，保证资金链的有效衔接，避免出现断裂现象，使整个行业的资金能够得到持续稳定的供应。价格是房地产经济发展中一个非常重要的因素，在实际调控的过程中，必须结合行业内其他商品的价格，立足于整体，把握行业特点与市场秩序，在科学评估的基础上，制定出切实可行的对策，使房地产行业的价格维持在一个合理范围内，保证广大居民能够接受，增强房地产价格的科学性与合理性。

2.2 促进房地产经济的转型

政府应发挥宏观调控的作用，将房地产经济置于市场经济的大环境下，重视杠杆作用，树立节约环保的理念，使房地产经济在快速发展的过程中逐渐转型，实现多方位的发展。人们的居住理念和消费理念在概念，不仅仅在乎住房的外在质量，也更加注重房屋的内涵和环保性价值等。在这种情况下，对于环保性住宅，需要给予一定的资金支持和税收优惠，吸引更多的投资商，使环保性住宅得到更多的资金支持，保障其建设质量，满足人们的居住需求，进一步契合人们的心理预期。在销售低碳环保住宅的过程中，可以适当进行宣传推广，实施贷款利率相应优惠政策，提高人们对这类住宅的关注度，增强引导性和共鸣性，激发其购买兴趣，进而转化为实际的购买行为[3]。另外，需要树立可持续发展的理念，进行长远规划，与政府的各项政策相互结合，助推房地产经济快速有效的转型。

2.3 完善相关法律法规

为让房地产行业长久运营，国家有关部门应该根据房地产行业的发展情况，制定相关的法律法规为其提供法律基础。如应该制定关于绿色建材使用方面的法律文件，环保建筑建造设计要求文件也应该进一步完善。除此之外，由于我国房地产行业发展的中小型企业有很多，房地产又属于长线收益，资金一旦投资就需要很长时间才可以得到收益。部分企业发展只能依靠银行贷款，但是由于我国经济发展形势，银行对中小型客户的信任度不高、投资风险大，不愿意向其贷款，造成中小型企业的贷款困难，严重限制中小型企业的发展。我国有关部门应该充分了解中小型企业贷款难的问题，帮助企业解决这一问题。为进一步推动低碳经济在房地产行业的发展，可以对不实行绿色经济的房地产企业增收污染税，向发展低碳经济较好的企业降低税收，在政策上鼓励绿色经济在产业的发展。

2.4 制订健全的房地产经济管理体系

目前，我国房地产行业都在推崇低碳经济，在建筑选材以及建造技术等都选择低碳环保、无污染的材料和技术，而且为避免成本过高，在一定程度上控制生产成本，但是其成本控制需要长久的努力和创新管理才可以实现，所以业内的经济形势发展复杂。而且房地产内大部分都是中小型企业，需要得到国家的政策扶持才可以继续完善运行[4]。国家有关部门应该充分了解房地产行业的发展形势，应积极发挥自身优势，协助房地产行业做好内部结构的优化工作，扶持产业运营。有关部门还可以通过经济干预帮助房地产行业建立完善的经济管理体系。在扶持房地产经济发展之时，向其灌输绿色环保理念，培养其环保观念，推动低碳经济在该行业的发展。

总而言之，当前我国房产经济处于快速发展之中，但是它在发展过程中暴露了许多问题，例如资源的极度浪费、项目开发模式不科学、施工过程中违背绿色、环保施工理念等。这些问题会严重影响和阻碍我国房产经济的持续、健康、稳步发展，同时也会对我国社会经济的发展与壮大设置阻碍与发展陷阱。因此，有关企业和领导部门要重视这类问题的发生，讨论拟订具体的解决方案，及时、科学、有效地解决这类问题。