谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

2020-11-27张伟

商品与质量 2020年26期

张伟

青岛瑞源工程集团有限公司山东青岛 266555

在现代社会不断高速发展的背景下，我国城市化建设水平也得到了极大的提升，现代城市的规划建设不仅会影响人们的日常生活，还会对社会的发展和经济效益产生影响，这就要求重视城市规划工作，采取有效措施保证城市规划工作顺利开展，进一步提高城市规划水平，使城市建设的整体质量得到提升。要实现这一目标，需要积极开展城市地籍测绘以及不动产测绘工作，搜集、整理城市测绘信息，并进行分析，进而指导城市规划工作的有序进行[1]。

1 城市不动产测绘

不动产测绘是根据不动产的实际构造和位置，选择适合区域地籍测绘的测绘技术，以确保测绘技术的可行性，保证不动产的准确测量。开展不动产测绘工作应在确保使用者基本权益的基础上展开，将区域地质条件融入整个测绘工作中，有利于此项工作经济与技术的可行性分析。在具体实施测绘工作时，在同一区域内地籍图可以实施有效的合理转换，促进行业管理的标准化、统一化，进行不动产的测绘工作为后期开展相关查询、统计工作奠定基础。在建筑业快速发展、城乡一体化背景下，不动产本身的价值是公众关注的焦点，这使不动产测绘工作得到高度重视。通过不动产测绘，精准获取较为全面的地籍、产权信息，并以获取的数据对不动产的价值进行评估。依据测绘结果融合我国目前产业发展规划的现状，更好地制订相关的测绘策略和技术方法。针对测绘内容采取相应的测绘技术实施作业，有效提升不动产测绘质量和效率。

2 不动产测绘特点

2.1 基于内容和比例的特点分析

不动产测绘通常情况下所面向的区域范围比较广，例如，实际的不动产测绘都是针对一个区域或者是一个城市来开展，由此可见，与普通的地形测量不同，不动产测绘所使用的比例通常也比较大，要针对每一个图标细节进行清晰的标注和记录，才能充分利用有限空间实现对各种图表的详细绘制。不动产测绘是要针对不动产的相互位置、数量以及权属关系及用途进行统计[2]。

2.2 基于测绘与地形测量特点

不动产测绘与地形测量之间存在较大的差别。地形测量主要是针对具体的地形实施严格的测量和勘探。而不动产测绘则主要是基于区域或者是城市的整体规划，针对区域或者是城市不动产的细节内容进行详细统计。

2.3 对专业人员要求不同

通常情况下，由不动产产权管理部门的专业人员来具体实施不动产测绘工作，而且在不动产的公平交易过程中也发挥了鉴定者的作用，由此可见，不动产测绘人员本身不仅要对各种测量技术以及测绘业务进行全面了解，而且还必须对不动产测绘的相关业务知识进行充分掌握，在此基础上才能成为更加合格的不动产测绘工作人员。

3 不动产测量中测绘技术的应用

3.1 计算机系统

现阶段，随着当代信息技术的广泛使用，在开展不动产测绘工作期间，适当应用计算机信息系统测绘技术，可以有效提高测绘工作的实施效率。将计算机管理系统运用于不动产信息管理工作中，有助于减轻相关人员工作量，确保工作实效性。在实际开展不动产测绘技术时，应及时更新计算机系统，实时跟随新形势的发展政策完善计算机技术，对不动产进行数据监管和信息储存处理，以便促使不动产测绘管理工作高效开展。在应用不动产测绘计算机系统技术开展工作期间，先进的计算机系统能辅助相关工作人员，对范围地区内的不动产基础信息与大数量数据进行远程管理，为管理人员提供充足的数据保障，及时、高效地开展不动产测绘工作。

3.2 倾斜摄影测量技术

采用倾斜摄影测量技术开展不动产测绘，需要在航摄前，完成摄影分区的划定和航线规划任务，同时对每个摄影分区按照事前像控的方式进行像控点的布设测量。随即对摄影分区进行航拍，形成覆盖范围完整无漏洞的多视角影像数据。随后即可利用三维建模软件按照工程创建、空三加密、密集匹配、3DTIN构建、纹理映射及模型导出等步骤开展三维模型生产。然后将模型导入至三维测图系统，进行矢量数据的采集。最后对产品精度进行检测并对发现的问题进行分析[3]。

3.3 数字测绘技术

数字测绘技术实际上是在充分结合现代先进的互联网技术之后形成的一种测绘技术，在不动产测绘工作的实际开展过程中，该技术实现了广泛的应用。数字测绘技术在实际应用过程中测量的精确性、测绘技术科技性以及测绘效率都比较高，是目前我国整个测量工程领域重要的一项测绘技术。在实施地籍测量工作的过程中该技术的应用发挥出了不可替代的作用，其不仅能够进一步提升地籍测量的效率，而且实际测量质量也非常高，通过在实际测量工作中大量应用该技术，使得实际测量工作中的人力、物力、财力资源浪费现象得到了有效的控制。数字测绘技术在实际应用过程中可以通过与网络技术进行有效结合后实现对各项测绘数据以及图像资料的高效处理，从而使得测绘工作的效率得到全面的提升[4]。