房地产经济管理中存在的问题及对策探究

2020-11-27唐婕

商品与质量 2020年53期

唐婕

四川铁路置业有限责任公司四川成都 610000

由于房地产行业对人们生活水平和质量具有很大影响，因此，需要对经济管理中的问题进行深入探究，将其中存在的问题分析出来，并找到解决的方法，从而使得房地产行业在发展过程中具备一定的稳定性。可见，文章对房地产经济管理中存在的问题及对策的研究具有重要意义。

1 房地产经济管理的重要性

对于房地产行业来说，有效的经济管理措施能够最大限度的激发房地产行业的生产潜力，从而实现更多的经济价值。但是房地产行业经济管理并不是一项短期又简单的任务，整个工程需要有科学的管理体系作为支撑，不仅要提高员工的工作积极性，并且要使个人的发展和企业的发展紧密相连，只有这样，才能更好地促进企业的发展。此外，房地产经济管理能够更好地监督经济活动，也能够更早地捕捉到房地产公司在运营中存在的问题漏洞，从而能及时地分析出问题的根源，提出有效的解决措施，做到全面的预防能够大大地降低房地产公司的风险，把经济损失降到最低。另一方面，房地产经济管理能够充分地调动各部门的资源，加强各部门的沟通，以保证各部门的职能得到充分地发挥，实现资源的利用最大化，为企业的发展带来更多的利益[1]。

2 房地产经济管理的问题

2.1 法律体系有待健全

法律体系是保障房地产经济管理创新发展的主要举措，必须受到高度重视。然而现阶段，我国房地产行业处于初级阶段，相关法律体系也不够成熟、全面，对房地产行业的约束与规范力度较弱。虽然如今已经出台了很多法律体系，但是没有结合各个城市的实际情况，严重缺乏全面、系统以及严肃性。

2.2 专业管理人才资源匮乏

从绝大多数房地产企业实际情况看，严重缺乏专业的经济管理学人才，这就导致房地产企业在研究发展问题中缺少谋划之人，使得企业无法有效制定明确的发展方向。从一些大型房地产企业看，其能够依靠实力去广纳贤才，招揽专业人才为企业长久发展出谋划策。而一些小型企业正是因为缺少这些专业人才，人才分配的不均衡等问题，导致小型企业在发展的道路上缺乏明确方向，当企业面临经济问题时，因为缺乏有效的解决方案，所以才导致出现一些不必要的损失[2]。

2.3 经济管理目标不够清晰

加强房地产经济管理工作，需要对该项工作进行统筹安排，制定清晰的发展目标，这样才能更好地推动房地产经济管理工作持续规范开展，最大限度降低和防范可能存在的风险。但是当前房地产经济管理工作目标不够清晰，主要是由于政府作为参与主体在房价的调控等方面发挥着主导作用，政府的出发点主要是为了调整市场需求，进而实现供需平衡。但是对房地产企业而言，政府对他们的实际情况了解不够深入，没有对房地产经济调控工作做出系统的指导安排，导致政府在调控的过程中往往是短时效应，进而不利于推动房地产经济管理工作有序开展。

3 针对房地产经济管理中存在问题的具体对策

3.1 完善法律法规

我国目前房地产行业发展空间十分广阔，而且与之相关的法律法规也在逐步完善，能够满足房地产行业实际发展需求，特别是在节能环保建筑领域，我国已经陆续出台相关指导建议。但是这些指导建议属于行政规章范畴，并没有形成法律法规，如果从这一方面进行管理，那么会导致在管理房地产行业碳排放时缺少执法标准，而且对其进行处罚时没有法律依据，难以对某些严重违反规定的开发商进行严肃处理。因此为了能够对我国房地产行业低碳模式下的发展进行有效约束，就要建立相应的法律法规，并且将其纳入立法计划，满足新形势下房地产行业的发展需求，还能够对一些不良商家起到警示作用[3]。

3.2 构建合理健全的管理机制

我国的房地产行业在最近这些年发展迅速，但行业内部仍然存在许多问题。政府的政策也不尽人意。因此，迫切需要建立合理健全的房地产经济管理机制。房地产经济管理体制的改革应着眼于区分地方政府和中央政府在经济管理中的职能，明确二者在经济管理中应承担的管理责任。明确各自的职责后，在各自管辖范围内进行管理。将房地产经济管理工作细分后，如果在运营过程中出现问题，管理者可以及时发现。由于市场具有自己的监管功能，在通过政府将干预，使房地产市场出现的问题能够有效及时的解决。中央政府已经指出了经济管理的总体发展方向和价值取向。下级地方房地产经济管理应与中央政府确定的总体方向相一致，根据房地产行业的特点，在不偏离总体方向的前提下实行差别化控制。地方政府要大力调整财政收入结构，改变房地产业在财政收入中的独特地位。中央政府和地方政府应当共同努力，建立健全的房地产经济管理机制，使我国的房地产经济趋于科学合理化，为我国房地产业的发展提供保障。

3.3 积极引进专业人才

针对上述房地产经济管理存在的问题，当地政府需要起到引导和指导作用，积极解决房地产行业面临的人才分配不均衡问题，可针对具体情况出台一些政策为专业人才提供可以发挥的平台，充分展现自身能力。政府要注意对小型企业的政策引导和支持力度，平衡好大中小型企业人才均衡问题，加大对人才的资金投入，从而帮助我国房地产行业经济能够平稳发展。对于整体人员素质水平，需要建立合理的人才架构，从而有效解决目前房地产行业的发展问题。