测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析

孙景赟

南京江地勘测有限公司 江苏南京 210000

不动产测量主要是为了获取准确的不动产信息，为分析不动产相关工作提供重要依据，如果不能保证不动产测量的准确性，那么势必会影响不动产分析和规划工作，因此，要全面落实不动产测量工作，综合考虑空间要素，准确应用测绘工程技术，从而更精准的反映出不动产的实际情况（如图1为工作人员进行测绘工作实拍）。

1 不动产测量的重要意义

通过测量不动产，可以更全面的了解不动产的地理位置和空间数据，给不动产登记工作提供很大的便利性，对已登记的不动产进行测绘，具有较强的实用价值，将测绘结果作为法律文件进行备案或存档。此外，不动产测量还可以获取准确的测量数据，有效解决不动产案件的法律纠纷，因此，不动产测量已经成为社会各界的关注焦点，其测量结果可作为法律依据，从根本上保障产权人的合法权益，对社会稳定发展具有积极意义[1]。

2 测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

2.1 数字摄影测量技术的应用

测绘工程技术在不动产测量过程中已经得到广泛运用，其中数字摄影测量具有较强的代表性，主要应用于航天航空领域，结合数字摄影测量的实际情况，将其工作流程总结为如下：首先，在航空航天设备上安装高分辨率、灵敏度及光谱的摄影设备；其次，以人工遥控测量方式为主，结合测量需求进行测量；最后，获取准确的测量数据。此技术实际应用过程中，工作人员要以测量需求为根本，灵活设定测量目标，根据不动产的测量要求制定合理的测量方案，最大限度的保证测量精准度，以便于给其它领域提供技术参考。数字摄影测量时，通过遥控卫星方式，能够更好的掌握测量区域的动态变化，有助于及时了解我国国土资源的变化情况[2]。

2.2 3S 技术的应用

3S技术包括RS技术、GPS技术和GIS技术。其中RS技术主要应用于土地利用率的测量，通过遥感测量方式获取相关的图片和数据信息，借助计算机技术，整合和处理获取的信息，可以将模糊或分辨率低的信息变得更加清晰，同时要根据土地变化规律确定监测周期，实现实时监测和检测测量结果，保证测量数据的准确性；GPS技术在土地勘测方面应用较为广泛，通过多相正交变换方式完成数字变频，其工作流程总结为以下几点：审核用地相关文件和图片，全面勘查现场路况，以设计图纸为参考依据，完成实地放样和测绘，最后推算土地面积，划分土地应用界限，此技术操作方便，操作时间没有限制，并且具有定位精准的特点，在不动产测量中备受欢迎；GIS技术，完成RS和GPS技术作业后，对数据库进行完善，科学分析测量数据的属性，有效利用测量信息，保障不动产测量工作有序进行。

2.3 PTK定位技术的应用

此项技术主要以卫星定位技术为载体，具有测量效率高、测量简便的优势，能够更精准的获取精确的测量数据，目前已经在很多领域得到广泛应用。与其它测绘工程技术相比，主要表现为以下特点：①实时测量信息数据；②操作简便，投入成本低；③较强的自动化、集成化，功能性强大；④应用范围广；⑤自动化系统控制，减少人为操作误差；⑥受外界环境的影响小。由此可见，PTK定位技术的应用是不动产测量发展的必然趋势，促使测量工作不断迈向新领域。

2.4 数字扫描技术的应用

此技术首先要将地形图纸等体现的数据导入到计算机系统中，借助相关软件实现数据整合和调整，从而得到不动产相关的准确信息，然后利用数字扫描技术，将图纸等项目展示出来，工作人员能够更直观的看到不动产地理位置，通过观察街道布局、路线设计等，随时掌握不动产的变更情况，结合实际应用情况来看，科学运用数字扫描技术能够有效提升不动产测量的专业性和可靠性[3]。

2.5 倾斜摄影技术的应用

近些年，倾斜摄影技术作为不动产测量的一种新兴技术，完全弥补了正面摄影的局限性，主要通过多个传感器从不同采集摄影数据，更好的保证采集影响的真实性和全面性，需要工作人员合理运用此技术，从而保证测量结果的精准性。正式开始不动产测量前，根据测量需求选择是适宜型号的无人机，行业级别无人机的测量效果最佳，模块安装过程中采取避震设计，以减少测量过程产生误差，提升测量精准性。在无人机的辅助作业下，倾斜摄影可以高效获取地物地貌数据，保证测绘工作顺利进行，经过实践证明，合理应用倾斜摄影技术，能够减少外业劳动强度，相对而言，成本投入也会随之减小，有助于实现综合利益最大化。

3 结语

综上所述，不动产测量是一项非常复杂的测量工作，也是保证社会稳定发展的重要工作之一，由于不动产测量涵盖多项测量内容，任何测量环节出现问题都会带来严重的后果，因此，相关工作人员要意识到不动产测量的重要性，结合实际测量需求，选择适宜的测绘工程技术，确保测绘工程技术得到充分发挥，以提升不动产测量的精准性，同时要求工作人员掌握测绘工程技术的应用优势和方法，通过合理利用测绘技术，最大限度的保证测量结果真实、准确，以提升测量效率，并且做到不断优化测绘技术，为不动测量稳定发展提供技术支持，精准掌握我国不动产资源的实际情况。