浅析现代产业园建筑地下空间规划与利用

李圣兰

深圳市建筑设计研究总院有限公司 广东深圳 518000

1 产业园建筑地下空间规划要点

1.1 地下停车系统规划

（1）地下公共停车需求预测。地下停车场是产业园区交通系统的主要构成部分，在增加产业园区停车数量，缓解园区停车困难方面发挥着作用。通常按照停车建设标准，与项目建设实际情况结合。

（2）地下公共停车规划。根据产业园区用地功能布局，结合地下停车场选点进行规划。例如，地下一层以地铁站点为核心，综合开发周边地下空间，形成公共活动中心；合理组织地下步行网络，将东西服务点联系起来，构成片区地下服务系统。规划以商业服务、文化娱乐、公共空间、地铁换乘及停车设施为主要功能。于公共活动中心周边配置一定公共停车位，满足其停车需求，其他区域则以业主停车为主；同时在紧临商业街具有综合开发潜力的区域预留接口，为远期开发奠定基础。地下二层以停车设施为主要功能，除在公共活动中心下方设置部分公共停车设施，其余均为业主停车设施。同时，在西片区设置一条地下车行通道组织车行交通，将各地下停车设施串联起来，形成高效的地下车行系统。地下三层以停车设施、地铁站线及科研空间为主要功能。其中，在地铁站线周边设置部分公共停车设施，科研空间则集中分布于远离站线及服务区的地块，以保证科研平台的安全及稳定需求[1]。

1.2 地下公共空间规划

按照当前地下公共服务空间建设功能划分，可将其空间应用分为3类：①地下街；②单功能地下体；③地下综合体。地下街规划应与地面路面、广场等结合，在地面设多个沿路边的出口。其功能多为餐饮、服装、娱乐等。单功能地下体，多和广场、商业建筑等同时修建。一般可做超市、商场等。地下综合体相比以上两种，功能更多，能够和部分交通功能、市政设施、商业、休闲等结合，打造一个多功能的地下空间。

2 产业园建筑地下空间景观设计要点

2.1 入口空间景观设计

在整个景观设计中，入口具有标示、指导功能。入口是连接地上、下两部分的关键节点，也起到一个承上启下的过渡作用。为突显入口的标示作用，设计时，可从颜色上入手，采用醒目的颜色，提高辨识度，但要掌握好度，避免适得其反。如绿色，是大自然的颜色，清新、舒适，将绿色与入口结合，入口与环境结合，能够给予人轻松、愉悦之感。此外，还可配置吊兰、绿萝等绿色植物。

2.2 通道空间景观设计

通道规模方面，地上、下空间基本相同，均需按照人们的需求确定通道空间体积。当前，很多地下空间，均属于原有人防工程，结构复杂，若设计不合理，极易给人一种不舒服的感觉。在通道空间视觉元素中，底部、侧面及顶部均属于铺面部位，于界面高度、曲率等而言，景观设计是否合理影响较大。比如本次设计采用怀旧风主体，将报纸元素用于顶界面，底部界面铺筑深、浅棕色方块形砖，与顶界面搭配、呼应。顶界面装饰元素——报纸，相对较为复杂，这种情况下，底界面则应较为简单，不宜太过繁杂，以防眼花缭乱，给人一种杂乱感，最终出现烦躁心情[2]。

3 产业园建筑地下空间规划利用措施

3.1 全要素精细勘测

在对产业园建筑地下空间规划时，主要应用的目的是结合地质条件特点，对地下空间进行科学利用，对此在实际应用过程中，需要构建精细勘测体系，明确各个应用环节的工作内容，从而确定区域地下地质情况、明确地质环境的基础要素、地下空间分布规律等，结合分析到的相关信息内容，对产业园建筑地下空间开发过程中的相关应用内容进行客观分析，并对勘察的重点内容进行确定，按照该要求进行针对性的数据信息勘察，构建符合地下空间勘测的应用体系，从而为地下空间勘察的顺利进行奠定坚实的基础。

3.2 全资源整体评价

在传统地下空间评价过程中，评价的核心内容在于工程条件适宜性的评价，但是对于开发过后是否会对矿产开采、地下水水位浮动、地表温度情况、地质结构应力变化等内容没有进行科学评估，此类问题的出现也造成很多地下空间建立之后，会对其他资源的使用造成影响。对此，为了提升资源开发的合规性，需要构建全新的评价体系，将岩土地质构造、地下水水位、低温场分布情况等内容进行科学性评估，结合综合分析结果来确定该项目的可行性，从而提升整个应用结构的稳定性。

3.3 全空间协同规划

产业园建筑地下空间功能需求与潜在价值的不同，共同决定产业园建筑地下空间开发的适宜性，并成为地下空间功能区划分与规划控导的主要影响因素。因此，在现有产业园建筑规划理论的基础上，开展产业园建筑地下空间资源规划原理与方法研究，实现产业园建筑地下空间“全空间”协同规划。以开展面向未来的产业园建筑地下空间功能需求及预测方法研究为前提，分析不同类型的产业园需求，开展不同功能、不同规划期地下空间开发研究，进行潜在价值与经济、环境、生态等多目标社会和环境效益分析，为协同规划提供依据[3]。

3.4 全环境监测预警

地下空间开发过程中出现的各类地质灾害和环境演变值得关注，因此，应掌握产业园建筑地下空间开发与地质环境的相互作用规律，通过对地下工程和地下水、土、气等地质环境开展监测，评价工程扰动下地质结构的变形破坏规律及对工程结构物的影响，从而减少地下空间开发对地质环境影响，保障地下工程安全，保证经济社会和地质环境可持续发展。

4 结语

科技园产业转型升级是一个持续的过程，地上地下空间的协调有序开发有利于园区可持续发展。为了更好地利用地下空间资源，需以政府部门主导、企业协同、分步实施的方式，制定详细的地下空间使用细则，建立产权管理及登记制度；同时，建议结合产业升级过程中的地面空间更新，制定地下空间开发与建设的优惠与保障措施，引导更新项目中地下空间的开发与管理实施。