南京市保障房项目装配式装修施工质量控制措施

文｜南京市建筑工程质量安全监督站 郑羽

0 前言

自2016年以来，在国家建筑产业化政策的推动下，装配式体系得到了广泛应用。据统计，2019年我国新开工的装配式工程总建筑面积达到4.2 亿m2，较2018年增长了45%，约占新建工程建筑面积的13.4%。装配化装修作为装配式建筑的重要组成部分，虽然目前总体占比还不大，但近三年行业增长势头较强。根据住房和城乡建设部《装配式内装修技术标准》的解释，装配式装修被定义为以装配化施工、工厂化部品和标准化设计为主要特征，实现工程效率和品质提升的新型装修模式，即将装修部品部件在生产厂家进行加工，然后运输到现场进行安装施工。装配式装修的最主要特征就是干法施工，不但可以提高工程品质和效率，减少人工和资源、能源消耗及建筑垃圾，还能满足建筑产业链升级和产业结构战略性调整的要求。

1 工程概况

南京市百水工业园保障房一期项目A地块工程，总建筑面积8.7 万m2，包括6栋19 ～20 层的装配式混凝土结构住宅及整体地下室，预制率31%，装配率58%。建设单位是南京安居保障房建设发展有限公司，设计单位是南京长江都市建筑设计股份有限公司，施工总包单位是中国建筑第二工程局有限公司，监理单位是江苏建科工程咨询有限公司。

该工程在装修设计方案中，采用了装配式装修方案，包括：室内墙面板、快装龙骨吊顶、模块化地面、整体卫生间等内容。相比于传统装修方案，本工程的装配式装修方案具有以下几点优势：一是提高效率，现场的湿作业工作量大量减少，比起传统装修施工，工程可缩短一半以上；二是保证质量，工厂化的加工生产能够解决许多手工作业的问题，可以从根本上提高装修的施工质量；三是节能环保，装配式装修在现场基本不用油漆、胶粘剂等材料，也就减少了装修中的甲醛、笨、TVOC 等有害物质，从而降低了污染。

2 装配式装修的主要施工方法及施工质量控制措施

2.1 墙面挂板施工

本工程采用的是硅酸钙复合墙板，对于客厅、卧室、厨房等无防水要求的房间，施工工艺为：处理现浇结构墙面基层→测量放线→垂直及水平龙骨安装→加固板安装→硅酸钙复合墙板安装→集成窗套安装→阳角型材安装。对于卫生间等有防水要求的房间，施工工艺则是：处理现浇结构墙面基层→测量放线→打眼并铺贴PE 防水防潮膜→栽涨钉（带防水脚垫）→垂直及水平龙骨安装→套盒安装→硅酸钙复合墙板安装→集成窗套安装→阳角型材安装。

处理现浇结构墙面基层时，先将基层表面进行清理，对存在跑模、胀模等混凝土缺陷的部位进行修补。然后，再根据设计图纸进行放线，测量定出垂直龙骨及水平龙骨的完成线和连墙件的具体位置。在垂直龙骨和水平龙骨完成线的交点位置开孔，塞入丁型涨塞。卫生间墙面打眼完成后进行PE 防水防潮膜铺贴，根据现场净空进行满贴，用胶带临时固定于墙面，后进行涨钉安装，配套专用防水垫片进行固定。龙骨需通长布置，每面墙不少于五道，从边缘往中间进行安装，校核调整后将其紧固到位。加固板依据设计图纸定位，安装完成后应与龙骨表面齐平。墙板运至现场后，按照编号进行排布。墙板就位后及时打胶拼粘，在常温条件下，打胶后仍需对墙板进行临时加固，待粘结牢固后再将临时加固拆除。墙板阳角采用铝型材饰面，安装时用美纹纸做临时处理。

需要注意的是，施工测量人员必须仔细核对图纸和现场房间的开间尺寸，保证硅酸钙复合墙板尺寸一致性和墙板花色、方向的一致性。在完成墙面龙骨安装后，还必须再次复核开间尺寸，确保每间施工能满足设计文件的要求。

图1 卫生间硅酸钙复合墙板节点图

图2 厨房、卫生间吊顶节点图

2.2 快装龙骨吊顶施工

本工程采用的是硅酸钙复合顶板系统，其施工工艺流程为：沿墙面上口安装边龙骨→检查吊顶内水电及通风空调管线施工质量→安装起始吊顶板→横龙骨铺设→后续吊顶板及龙骨安装铺设→定位灯具等设备→调整吊顶板偏差→收边收口。

在墙面包覆板施工完成后，现场开始进行边龙骨的安装，沿墙面涂装板上沿挂装“几”字形铝合金覆膜边龙骨，边龙骨与包覆板应固定牢固。边龙骨阴阳角处按45 度进行切割拼接，两块吊顶板之间采用“上”字形覆膜铝合金横龙骨固定，横龙骨与边龙骨应搭接整齐，吊顶板安装应牢固、平稳。根据户型平面图定位灯具、风口等平面位置，现场进行机械开孔及人工修边。而在安装带有设备的吊顶板前，则必须提前按设备尺寸将预留孔开好，再安装就位。

2.3 模块式快装地面施工

本工程在进行地面施工时，运用架空地板的方法进行基层安装，避免对楼板结构进行二次破坏，且在维修或重新装修时，地板基层可二次拆卸利用。面层材料根据实际情况分别选用了硅酸钙复合成品地板和MF 保温隔声地砖。整体地面系统按以下工艺流程施工：清理现浇结构基层→测量标高控制线→铺设地板基层模块和地脚组件→整体调平→处理模块拼缝→铺设面层地板或地砖。

施工时，现将作业面清理干净，然后确定标高控制线，并复核标高是否满足装修施工的要求。待所有房间的标高都确认符合要求后，开始安装地板基层模块。地板基层模块原则上应由内向外铺设，全部完成后进行整体调平，并用水准仪校核，如超出偏差范围则通过微调地脚螺丝来进一步调平。调平完毕后，再及时封闭拼缝。在墙板安装好后，再开始铺装面层的地板或地砖。铺装前，再次清理一遍基层，待各房间铺装完成后，及时用结构胶粘结，并在拼缝处进行插接处理，门槛位置的接缝则用密封胶收口。

2.4 整体卫生间施工

本工程根据卫生间设计尺寸，分别对整体卫生间底盘、快装地面系统、快装墙板系统和快装龙骨吊顶系统进行生产加工，再运至现场组装成整体卫生间系统。整个施工工艺流程为：安装前准备工作→基层清理及放线→组装支架系统→安装基层模块→安装卫生间底盘→安装墙板系统→安装吊顶系统→洁具及其它成品安装。

系统施工前，必须先确认楼板现浇部分的质量，特别是防水质量，符合要求后再开始清理基层，做到基层表面平整、不起灰。安装前，先复测卫生间的开间尺寸，并定出各标高控制线，然后安装支座与横梁，调节好高度并确保支架与现浇结构牢固连接。随后，按照图纸及编号先依次铺设基层模块，随后安装卫浴整体地面及挡水坎。上述施工完成后，需在完成面再次检验防渗漏情况。符合要求后，再按照墙板、吊顶的施工工艺要求，安装墙板、吊顶系统，组成整体卫生间系统。

需要注意的是，系统安装前必须认真检查排水系统和防水施工质量，确保没有渗漏等问题。地漏、排水口也必须跟地面吻合，盖板需与管道对准，防止出现渗水。而且，严禁在整体地面上打孔。

3 需进一步完善的方面

尽管装配式装修有不少优点，但也存在着一些不足，具体包括以下几点：一是国家尚未出台相应的施工验收规范，虽然有些城市出台了地方性法规，但行业内仍缺少统一的验收标准和评价体系。二是装配式装修设计的发展已严重滞后，加之设计与现场施工存在偏差，经常导致施工无法达到设计效果。三是项目交付后，由于使用者或物业单位无法直接与生产厂家对接，导致出现问题后维修不及时，影响使用。

4 结语

装配式装修是装修行业的一场变革，其发展符合建筑产业化发展的趋势。随着大家对室内装修观念的变化和绿色环保意识的加强，装配式装修将进一步被接受并逐步从政府投资的保障性住房向商品房推广使用。但目前，我国装配式装修仍处于起步阶段，虽然北京、上海相继出台了一些地方性规定，但对于法律法规、材料性能、生产工艺等方面都还需进一步深入研究。

南京市百水工业园保障房一期项目A地块项目在采用装配式装修施工技术后，在达到设计图纸要求的前提下，不仅缩短了工期，还节约了建设成本，取得了显著的社会效益及经济效益，为保障性住房以及全装修商品房的装配化装修施工提供了借鉴经验，也为装配式装修如何进一步发展提供了参考依据。

图3 厨房地面节点图

图4 卫生间底盘