房屋建筑工程质量通病及预防措施分析

饶洪

中建国际投资（湖北）有限公司 湖北武汉 441000

1 房屋建筑工程质量主要通病分析

随着我国城市化进程的不断加速，全国各地房屋建筑量逐年攀升，房屋建筑行业可谓是欣欣向荣，但是在近年来不断有媒体曝光各式各样的房建项目中所存在的各类问题，其在广大民众中所造成的不利影响较为严重。笔者将目前其中较为普遍几种问题总结如下：房屋外墙渗水、建筑物不均匀沉降、建筑物内部墙体空鼓、卫生间防水不当等[1]。

2 房屋建筑工程质量改进策略

2.1 房屋外墙渗水

目前，房屋建筑的外墙主要采用型材外挂、喷涂防水材料、外墙砖铺贴等几种防水方式，虽然上述三种外墙防水方式在长期的实践过程中均有着较佳的表现，其能够适应全国各地的气候环境条件，但由于上述防水方式在施工中容易存在一定的缺陷从而使得其防水效果大打折扣。

型材外挂，通常是指采用不锈钢支架将各类石材如同铠甲一样悬挂在房屋建筑的外墙之外，通过石材本身较高的密实度从而抵御外界的风吹日晒。通过对大量型材外挂建筑物外墙渗水案例的分析和判断，造成型材外挂渗水的主要原因可分为支架锚固点渗水、型材填胶老化等。在支架搭设期间为了提高支架的稳定性通常会将支架的固定螺栓深深地打入建筑物的外墙自重，但在支架受力的过程中往往会造成不断扰动钻孔，使其在使用的过程中钻孔被不断扩大，但钻孔扩大到一定程度后便会导致雨水从钻孔中渗入前提中。为此，可在螺栓钻孔时将有机填料同步填充到钻孔中，从而在钻孔中形成一道有效的“防护膜”，减缓螺栓与墙体之间的摩擦。型材填胶脱落往往是由于所采用填胶填充量不足而导致，因此在填料填充时应当确保填料与型材充分接触。

防水涂料渗水通常是由于涂层与建筑外墙剥离导致，虽然外墙防水涂料在出厂时已满足相应的规范要求，但往往是在施工过程中所产生的纰漏导致防水涂料的防水能力有所下降，其一，防水涂料被过分稀释，致使其防水性能大幅下降；其二，防水涂料未按规范啊哟球进行喷涂，喷涂的厚度不达标；其三，喷涂时气候条件不佳，大雨和低温影响了涂料与外墙表面的结合。为此，在进行防水涂料施工时必须严格按照相关施工规范进行操作，并避开连续阴雨或低温季节。

外墙砖铺贴则是将陶瓷砖利用水泥砂浆将其铺贴外墙上，在铺贴时应适当提高水利砂浆的标号，或在其中添加适当比例的粘结剂以提高砂浆的粘接能力。另外，在铺贴时应保证水泥砂浆的和易性，以提高砂浆与外墙砖的连接性[2]。

2.2 建筑物不均匀沉降

建筑物不均匀沉降往往是由桩基础结构强度未符合当地地质条件，或在施工过程中表层土方受到不均匀的外部荷载而发生的沉降。为此，在房建项目勘察设计阶段必须对项目的地基进行充分的地质勘探，从而掌握项目区域内充足的地质数据，以便设计人员依据相关地质勘察数据设计合理的桩基础。同时，在施工阶段为了减少施工机械和施工材料集中堆放而造成的局部区域外部荷载增加的问题，可在施工材料与施工机械的仓储区设置在较远处，并在其下方铺设钢板等硬质材料，以将在荷载传导的过程中将荷载均匀地分布在场地内。

2.3 墙体空鼓

鉴于目前房屋建筑物的内墙多采用轻质多空烧结砖，该类型墙体材料多为煤渣、塘渣、淤泥等材料制作而成，虽然其具有自重轻、对环境资源依赖度小，但是由于砖体内部孔隙度较大，如采用普通的水利砂浆其砖体本身势必吸收砂浆中大量的水分，从而造成前面墙面出现空鼓。为此，在房建项目搭设内部分割墙体时，应事先将轻质砖放入水中进行浸泡，使其能够充分吸收水分，以减少砌筑时砖体对于水泥砂浆中水分的争夺。同时，在墙体砌筑时可适当提高水泥砂浆的标号，并确保水泥砂浆随拌随用以免其和易性受到损失。另外，可采用新型墙体材料来取代砌筑砖，如采用新型复合石膏隔板来取代砌砖挡墙，充分发挥其预制性能好、易于分割加工、隔音保温效果佳等优势，在采用石膏隔板作为房屋建筑项目内部空间分隔材料还可免去了大量墙体抹面施工工序，从而进一步降低了施工成本、加快了施工进度。

2.4 卫生间防水不当

卫生间区域内部的防水处理是诸多房屋建筑项目质量问题的关键，而造成防水效果不佳的问题则可分为内因与外因两大类。由于卫生间内部存在大量管线，而各类管线与卫生间地面的接缝也成为了卫生间防水渗漏的主要根源。笔者建议在上述管线施工时，对管线穿孔处进行二次浇捣，或是采用止水沥青进行填缝作业以减少水分从接缝中渗漏。同时，卫生间内管线亦是防水处理的主要对象，为了减少给排水管材漏水的机率，卫生间内所有给排水管线严禁拼接，除非在管道转弯处可设置转弯街头外，其他部位严禁用套管拼接。除此之外，卫生间地面应当进行三层防水处理，并在防水处理完毕后应当对其进行蓄水测试，以检查其防水效果，一旦发现蓄水测试中有较为明显的水位变化，则立即对测试区域进行复查或检修，从而彻底排除防水层的漏洞[3]。

3 结语

房屋建筑工程是一项关系到千家万户的民生问题，如各类房建工程质量问题层出不穷不仅会给社会的稳定团结带来巨大压力，而且对于整个房建工程行业的发展与进步也是极其不利的。因此，在房建工程勘察设计、施工监理、项目验收等各个阶段严把质量关，综合考虑多方因素，全面着手，共同做好房屋建筑质量通病的防治问题。由于作者水平有限，文章论述的不到之处希望行业同仁多多指正，在今后的时间里也会再接再厉，加强相关理论知识的学习，争取为我国房屋建筑工程质量通病防治方面做出更大的贡献。