房地产经济的可持续发展的有效途径

2020-11-26高锴

商品与质量 2020年44期

高锴

任丘市瑞通房地产开发有限公司河北任丘 062550

1 当前房地产经济可持续发展中的主要问题

在现阶段房地产经济可持续发展中主要存在下述几方面的问题：第一，金融体系问题。在现阶段国内金融体系已经初步建设完成，但是在房地产长期发展中，所形成的理念难以与现阶段的金融体系相匹配，比如筹款方式单一，其中大多数都是通过银行贷款来进行投资，这就会给银行带来较大资产风险。同时，住房公积金的资金利用率非常低，难以发挥应有的效果和作用。第二，房地产市场结构存在缺陷。在现阶段房地产市场中，经济适用房的比例应该不少于25%, 但是开发商为了获得更高利益，就会增加在商品房方面的开发，这就会使房价提升，但是并不利于大众的买房，并且会导致大量资金资源前置。第三，资源浪费以及环境污染问题。房地产开发不仅需要使用大量土地资源，同时还会使用各种各样的矿产资源，但是房地产经济发展过程中，多数都属于粗放式发展，资源消耗非常大，资源利用率低。并且部分开发商为了提高自身效益，降低开发成本，就会刻意提高容积率、减少绿化面积，并且也不重视使用绿色环保材料和绿色施工技术，这都会给自然环境带来严重影响，不利于资源节约和环境保护目标的实现。第四，供需间的矛盾。现阶段的房地产开发多集中一、二在城市，这是因为这些城市人口集中，经济发达，所以具备更好的房地产市场，同时开发风险较低。但是这会进一步提高城市房价，并且会加剧城市土地资源紧缺问题，进而缩小城市供给规模，土地供给无法满足城市开发需求[1]。第五，房地产空置压力较大。在房地产行业迅速发展的过程中，也产生了大量空置房产，尤其在三、四线以及小城市之中，大众的需求量显著低于房地产供应量，并且有部分开发商的资质水平较差，存在许多烂尾房地产项目，严重影响了房地产行业的可持续发展。

2 房地产经济可持续发展的途径研究

2.1 加强政府宏观调控

政府的宏观调控对于保证房地产行业的可持续发展有着非常重要的作用。为了更好保证房地产行业的发展，政府需要通过金融经济等手段来完成对整个房地产经济的全面监管和有效调控，并设置好相应的权威机构来规范管理土地交易，有效遏制垄断交易行为，严厉管控土地交易中的腐败、不合理收费等问题。同时还需要从制度完善方面，对住房、土地、金融、税收等这方面的制度进行进一步的优化完善，通过市场来合理配置产业资源，有效管控房地产企业的发展。除此以外，还需要对公积金制度及运行模式进行进一步的优化完善，不断提高资金利用率。

2.2 优化市场规划，确保规划的合理科学

房地产企业需要从市场规划方面入手，围绕资源集约利用来进行规划的制定和完善，改变以往粗放式的发展模式，提高资源利用率，尤其需要提高土地、空间的零效率，在有限的土地空间范围内创造更多的经济效益。与此同时，在项目开发前期，必须全面细致的进行勘察规划和设计，从多方面多角度入手，来对规划设计进行优化完善，确保规划设计的合理科学。

2.3 完善金融体系，发展次级抵押贷款市场

金融体系与房地产经济的发展直接相关。为了更好促进房地产金融的发展，在现阶段需要做好房地产贷款结构的调整，上调消费贷款比例，并做好相关的风险防控。同时，还需要拓宽房地产资金筹措渠道，积极促进住房次级抵押贷款市场的发展，进而来进一步拓宽房地产市场与资本市场间的联系渠道，通过市场资本来解决房地产开发中的资金筹措问题，从而减轻银行贷款压力和贷款风险。

2.4 优化房地产投资结构

在现阶段房地产市场中，中低群体对于房屋的需求量最大，但是在现阶段高档住宅区过多，并不能满足中低群体的消费需求，这就会导致房地产市场供求不对等，资源闲置，资金难以流动。所以政府需要在廉租房、经济适用房方面进行进一步的管理和控制，做好棚户区的改造，增加中低档住宅的建设投资比例。除此以外，还需要向中西部进行适当的倾斜，从政策资金方面来为中西部房地产行业的发展提供一定帮助，确保房地产经济可持续发展目标的实现。

2.5 合理处理房地产土地空置问题

对于土地控制问题的处理，需要围绕土地房屋存储量方面来进行相关决策和措施的制订实施。在房地产经济招标之后，需要及时对闲置土地进行还原。相关国家部门可以通过回收、兼并等方法来垄断土地资源，从而将土地资源交给能力强资质过硬的开发商来进行规划开发，促进利用率的提高。与此同时，为了避免在房地产经济发展中出现违规交易或者违法交易的问题，还需要进一步规范国土资源监管，确保交易的合规合法，为房地产经济发展提供有效保障[2]。

2.6 减少资源浪费，加强环境保护

在城市中土地资源极其有限，并且非常紧缺。所以为了保障房地产经济的可持续发展，房地产开发企业就必须围绕资源保护的理念，安排专业人士做好对开发区域土地情况的勘察规划，使土地资源得到最大化利用，在有限的空间和土地中创造出最高的经济效益。与此同时，在具体的规划设计师还需要充分考虑城市生态环境保护的要求，积极应用绿色环保设计、绿色环保材料和绿色施工技术，减少在施工中的资源浪费和环境污染，增加建筑绿化面积，在建设出绿色低碳建筑的同时，为大众提供功能更加丰富，环境更加优美的工作居住环境，实现人、自然与建筑间的和谐共存[3]。