探讨城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题

张校亮

如皋市勘测院有限公司 江苏如皋 226500

1 对于城市地籍测绘和不动产测绘的论述

1.1 城市地籍测绘

所谓城市地籍测绘工作，主要是指获取和收集信息的一种方式，其中地籍信息涉及测绘区域的位置、面积、质量等方面，而地籍测绘则是各类信息的综合。地籍测绘主要表现为测绘地籍图、收集地籍要素、测量面积大小，并根据测量工作完成这些信息编号，反馈给管理部门保管。同时，通过合理的城市地籍测绘，也有利于建立完善的地籍数据库，为城市土地规划管理提供良好的帮助。此外，对区域土地面积、位置、利用等信息的综合采集和测量，可以在政府部门的城市管理决策中发挥非常高的作用[1]。

1.2 城市不动产测绘

在房地产管理过程中，要做好房地产开发过程中的数据统计工作，提高数据的完整性和准确性。有关人员要从城市规划方面入手，合理分析房地产测绘现象，在房地产测绘期间，优先采用新的测绘技术，深化房地产管理与房地产测绘的衔接全面实施房地产测绘在房地产物业管理和物业管理中的作用，包括城市房地产测绘环境有很多章节，内容也比较复杂，因此需要测绘人员针对具体情况有针对性地开展全市房地产测绘工作，确保房地产测绘数据的准确性。

2 城市地籍测绘和不动产测绘的主要特点

2.1 城市地籍测绘的特征

城市地籍测绘反映了强烈的区域性特征。在城市地籍测绘过程中，通常需要充分结合周边环境，明确土地资源的平面定位，必要时进行高程测量。城市地籍测绘通常是根据城市发展的实际和未来需要，科学地确定规模的。通过城市地籍测绘的实施，可以为土地管理提供必要的基础数据参考，为制定合理的土地管理措施打下基础。

2.2 城市不动产测绘特点

城市房地产测绘的目的是绘制城市房地产规划。在实施过程中，要通过技术手段准确确定城市房地产的具体位置，有效提高准确性，减少误差，实现房地产权属化。城市房地产规划通常涵盖了房地产的所有信息要素，科学合理地标识了房地产的层次、结构和寿命。同时，城市房地产规划涉及土地使用权边界，因此在划分房地产权属边界时，必须保证其可靠性。总之，城市地籍测绘不同于房地产测绘，但都是以测绘数据和信息图为测绘成果的[2]。

3 城市地籍测绘与不动产测绘主要内容

3.1 城市地籍测绘主要内容

城市地籍测绘的内容十分复杂，包括地籍平面测量、地籍要素测量、地籍要素测量、地籍地图绘制和面积测量。对于地籍平面的测量，地籍基本控制点主要是国家级控制点和城市级控制点，然后对地籍基本控制点进行加密，为以后的地籍图和界址点测绘工作做准备；对于地籍要素的调查，主要是指地方政府领导对各宗地的权属、利用和建设情况的了解和调查，建筑条件和土地登记；地籍要素的调查，主要包括对其界址点和重要界址点的调查和确认，以及作为建筑物、永久性建筑物、土地界线和保护区界线的确定；地籍图的绘制，主要是通过地籍图的数据，然后按照其国家或商业标准，按照标准绘制相应的专业地籍图，并形成相应的地图；面积测算主要是指地籍图中宗地面积和土地分类面积的计算。

3.2 不动产测绘主要内容

在房地产测绘中，有许多内容，包括当地房地产测绘、房地产平面控制测量、房地产要素测量、房地产地图绘制、房地产变化测量、房地产面积测量和房地产测绘成果测量。根据这些内容的不同范围，房地产测绘可分为房地产基础测绘和房地产工程测绘两种。对于房地产基础测绘，主要是指在相应的城区建立相应的大型房地产平面控制网，然后对房地产的情况信息进行测绘，建立相应的基础图，以反映房屋的情况而其位置权属，也就是说，房地产分割方案、房地产基础测绘信息系统与房地产信息登记系统是密切相关的。对于房地产项目的测绘，主要体现在房地产的管理上。在接到相关申请人的申请后，进行房地产总平面图、分层户型总平面图、房屋面积计算及权属调查，并对调查数据和资料进行整理，建立相应的数据库[3]。

4 现阶段地籍测绘和不动产测绘中的技术使用

4.1 全球定位测绘技术的使用

与传统的人工测图相比，全球定位检测技术可以有效地减少人力、物力的使用，并可以对不受控制的参考点进行定位计算。对于边远地区的定位计算，需要消除测绘期间地质条件的影响。由此可见，借助全球定位技术，地籍测绘可以显著提高整体工作效率。现在传统的控制网络已经发生了一定的变化。可以参照相关要求调整设定点的距离，使其得到更好的控制，整体细化程度更高。

4.2 遥感测绘技术

在传统的地籍测绘和房屋测绘过程中，主要是进行实地调查。这种测量方法可以大大减少各种资源的使用，但测量范围相对较小，难以对音视频进行大比例尺测绘和快速成像。这样一来，整个测绘工作量将明显增加，测绘成本也将明显提高。借助遥感技术，可以显著改善测绘工作，不需要更多的人力资源进行实地调查。遥感技术能够及时获取各种数据和信息。不仅如此，遥感技术还可以实现音视频的即时成像。有了这项工作的帮助，人们可以保持对自己所处环境的合理认识，并且可以看出这项工作能够取得良好的效果。

5 结语

总的来说，城市地籍测绘和房地产测绘还需要进一步的技术发展。与西方国家相比，我国城市化进程在一定时期内比较缓慢，相应的技术也存在一定的滞后性。因此，我们可以向西方学习一些先进的技术，此外，还需要中国学者和技术人员的不断努力来推进相关的测绘技术。地籍测绘和房地产测绘工作是城市化进程中城市设计和后期建设的基础。只有随着测绘数据的不断提高，测绘数据的准确性和综合性才能为建筑施工难度的增大打下基础。