关于城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题的思考

焦国祥

（泰兴市规划建筑设计和测绘院，江苏 泰兴 225400）

随着现代化社会的不断发展，我国城市化建设的水平也在不断提高，现代化的城市规划和建设，不仅会影响到人们的日常居住环境，还会对社会的发展以及企业的经济效益产生重大的影响，因此需要对其进行详细、全面的分析，并对其产生具体的了解。在进行城市化建设工作之前，必须要重视城市的土地规划问题，采取科学有效的方案，保障城市规划工作能够顺利进行，不断提高城市规划的科学性和严谨性，使城市的整体布局能够得到有效的提升和改善。为了能够实现这一目标，积极地开展城市地籍测绘以及不动产的测绘工作，就显得至关重要，这项工作可以帮助城市规划，提供更多的土地资源信息，通过对土地区域规划进行分析，从而科学的指导城市化建设的进程。

一、地籍测绘与不动产测绘的有关内容

（一）城市的地籍测绘

地籍测绘可以帮助测绘人员收集到建设区内部的土地资源资料，这其中包括了区域的面积位置以及临界点等等信息，只有在进行测绘工作之前获取系统的地籍测绘信息，才能够为绘制地籍图提供科学的参考依据，保障设计图尺寸以及面积的准确性，这也是目前城市化在建设过程中必不可缺的重要环节。在完成地籍数据的测量过后，需要将测量的准确数据信息交给当地的地籍测绘管理部门进行妥善地处理.因此，在不同城市区域，应该建立起专门的地籍测绘数据库，为区域性城市化的建设提供有效的数据支持[1]。

（二）不动产的测绘

随着人民生活水平的不断提高，人们对于住房也提出了更加严格的要求，房地产行业作为我国的国民经济支柱性产业，在近年来发展的规模也在不断扩大，但是房地产建设的过程中必须要合理地利用区域土地资源.因此，在进行房地产项目规划等过程中，必须要开展相应的不动产测绘工作，对于房屋的产权管理以及地籍管理，必须要引起高度的重视。在对城市的不动产信息进行收集的过程中，要求相关的技术管理人员要采取正确科学的测量方式，从而满足房地产规划的需求，促进不动产管理与房产测绘工作的有效结合。从事不动产测绘工作包含的内容较为广泛，除了要对不动产进行测量之外，还涉及陆地以及水域区域的测量，因此要求测量人员必须要具备专业的技能，才能够满足城市化建设的工作需求。

二、城市地籍测绘与不动产测绘之间的关系

城市的不动产是城市土地建设的基础内容，目前城市区域的不动产建设规模不断扩大，由此可见，土地与不动产建设已经成为城市建设过程中最为重要的构成部分，土地区域的规划与不动产建筑的建设之间具有紧密地联系，除此之外，二者之间还具有一定的相似性。随着我国城市化建设水平的不断提升，为了能够更好地开展城市地籍测绘与不动产测绘工作，管理部门必须要制定科学合理的测绘行业标准规范，并且建立区域性的土地资源数据库，为测绘工作的开展提，提供严谨的数据支持[2]。除此之外，城市的地籍测绘工作与不动产的测绘工作还具有相似性和一致性的特点，比如在锐地测点进行测定的过程中标的等级都是相同的，在比例尺的规划中，也具有一定的相似性。在分幅地籍图与不动产平面设计图中，都运用了1：500，1：1000的低级测绘比例尺。

三、城市地籍测绘与不动产测绘工作的具体步骤

（一）城市地籍测绘的具体步骤

在通常情况下，城市积极测绘会利用到图解法以及区域分析的方法，在测绘的过程中，首先需要，在测绘区域进行控制性的测量，并且结合城市区域土地的实际状况进行补测，最终才能够得出完整的测量结果。其次，工作人员在进行测绘的工作中，必须要选择符合实际状况的比例尺来确保d级测绘工作的准确性。

（二）城市不动产测绘的具体步骤

在进行从事不动产测绘的具体过程中，首先要求测量人员必须要具备一定的专业知识，根据不动产建设的具体状况来选择合理的测绘技术，利用实测图以及边绘图来保障最终的测量结果。在测量的过程中，需要利用现代化的测量工具，比如数字化的测绘平板仪利用这种测绘仪器，能够有效地提高测绘成图的准确程度。由于不动产的测绘工作是一项内容较为复杂，并且技术含量较高的工作，因此，对于测绘人员本身的专业技术水平，具有严格的要求，同时还要求测绘人员必须根据目前城市土地资源分配的现状，对不动产测绘工程中的每一个环节都进行仔细的测量，确保最终的测量数据的准确性，从而保障城市不动产测绘工作的科学有效性。

四、城市地籍测绘与不动产测绘技术的优化措施

目前，随着现代化的信息技术水平不断提升，不断涌现出更加先进的测绘工具，从而提高了城市地籍测绘的整体水平，促进了我国城市化工作的建设。

（一）GPS测绘技术

GPS的测绘技术可以将测量工作的结果更加直观地呈现在技术人员面前，并且还可以根据实地区域的特征，对于测量区域的地理位置以及土地结构信息进行采集，这种技术相比于传统的测绘技术，能够在一定程度上减少人工测绘的工作量同时还能够降低建筑企业的资金支出，从长远的角度来看，GPS测绘技术，无论是在经济上还是实用性的方面都比传统的测绘技术更加优越。除此之外，还可以将GPS测绘技术应用到地籍测绘和不动产测绘的工作过程中，从而提高数据的准确性，保障测量结果的科学性降低，在测量的过程中，由于受到外界因素带来的影响[3]。

（二）数字摄影测绘技术

在传统的测绘工作中，很多测量人员多数采用了航空拍摄的技术，对城市的土地状况进一步的掌握，虽然拍摄技术具备一定的优越性，但是在实际的使用过程中，还是存在一些问题。我国城市的地理环境比较特殊，由于土地结构的差异性就会增加不动产测量工作中的挑战，严重地影响了工作进度。随着我国区域性经济的不断发展，信息技术已经被广泛地运用到我国各行各业中，并且为行业的发展带来了便利。数字化的测绘技术，能够通过将现代信息技术与测绘工作更好地结合，提高测绘图片的清晰度，这就能够弥补航空拍摄技术影像不清晰的问题。与此同时，数字化的测绘技术还能够从多角度全面地展示出区域性土地结构的几何特征从而打破了测绘工作在空间上的限制，满足了地籍测绘工作中对区域范围的大面积测绘需求，再提高测绘工作进度的同时，还能够减轻相关人员的工作负担[4]。

（三）遥感测绘技术

在传统的城市地籍测绘与不动产的测绘具体工作中，主要是以人工进行野外测量为基本的测绘方法，这种测量的方式不仅加大了相关人员的工作量，并且在测量的过程中还很容易受到外界环境的影响因素，导致测量的结果无法保障其准确性。除此之外，如果在进行第几测绘与不动产测绘的工作过程中遇到了极端恶劣的天气，不仅会对测绘的工作造成极其不利的影响，还很有可能会影响到相关工作人员的生命安全，从而加大了测绘工作面临的困难。针对这种状况，将现代化的遥感技术应用在城市地籍测绘与不动产的测绘过程中，可以有效地简化测绘工作的具体流程，并且通过遥感技术，还能够减少工作人员在野外的测绘工作量，不断降低工作过程中的难度，还能够有效地减少相关部门在人力与物力上的成本投入。与此同时，遥感技术具有及时性的特点，这个特性可以帮助相应的测绘区域及时成像，并且将所观测到的印象和影像的数据通过传感器直接传输到，控制平台不断提高数据收集过程中的精确度以及数据收集的整体效率。将遥感技术应用在城市地籍测绘与不动产的测绘工作中，还能够让测绘工作人员对目前城市区域的土地资源利用状况更加清晰的了解。由此可见，利用这项技术，能够确保城市地籍测绘与不动产测绘工作的效率不断提升，测绘工作的准确度。

五、结束语

综上所述，随着我国现代经济的飞速发展，城市化建设的水平也在不断提升，城市地籍测绘和不动产的测绘工作作为城市建设过程中最为重要的组成部分，相关部门必须要了解到地籍测绘与不动产测绘的关系与特征，通过运用现代化的信息技术，弥补传统测绘技术中的不足，不断提高测绘工作的效率，为城市的土地资源合理配置提供科学的数据支持。