山西省房地产投资体系评价研究

宋婧蕾

（山西应用科技学院，山西 太原 030000）

通过对山西省房地产投资体系的评价研究，不仅可以使房地产开发商对于房地产的投资决策更理性、更科学，而且也有利于政府部门的房地产的投资规划，为招商引资提供较好的投资环境。因此，本文的研究具有较强的现实意义。

1 山西省房地产投资现状：

1.1 山西省房地产开发投资状况

山西省总体房地产开发投资额总体上呈现逐年上涨趋势，2017年达到了1166.3亿元。

1.2 房地产建设情况

1）山西省各地市房屋新开工面积，2013-2017年山西省各地市房地产房屋新开工面积，太原市房屋新开工面积最大，其次是大同市等。纵向来看，各个地市的房屋新开工面积参差不齐，没有特定的规律可循。

2）山西省各地市房屋施工面积，山西省各地市2013年-2017年房屋施工面积呈现稳步增长的态势，太原市依然是11个地市中房屋施工面积最大的城市，这和政策因素和行政区划因素息息相关，其次是大同市、运城市等。

3）山西省各地市房屋竣工面积，山西省各地市2013年-2017年房屋竣工面积总体上呈稳定增长态势，太原市是11个地市中房屋竣工面积最大，排名第一的依然是太原市，长治市、吕梁市和运城市位列其后。2016年和2017年趋势和排名与前几年相比大体相同。

1.3 房地产销售情况

1）山西省各地市房屋销售面积，山西省各地市2013年到2017年房屋销售面积总提升呈稳步增长态势，太原市是11个地市中房屋销售面积最大的城市，其次是长治市，每个城市都有不同程度的增长，涨幅不均匀。

2）山西省各地市房屋销售额，呈现逐年上涨趋势，太原市房地产销售额已经远远超过了其他地级市，除了太原市以外，大同市近年来从GDP角度来说，仅次于太原市，是经济发展较好的城市。

2 山西省各地市房地产投资体系评价

2.1 指标体系的构建

通过对大量文献的阅读和总结归纳，在查阅山西省及各地市统计年鉴的基础上构建了山西省房地产投资研究体系的三个一级指标及其下设的六个二级指标，之后运用熵权法对各指标体系进行综合打分，并得出山西省各地市房地产投资的排名先后，得出房地产投资环境最好和最差的城市等结论。

2.2 房地产投资体系评价方法的选取

学者一般采用聚类分析法、因子分析法、主成分分析法、层次分析法等，由于这些方法主观性较强，因此选用熵权法作为本研究所采用的方法，具有一定的客观性，有效的规避了主观因素带来的结果的偏差。

2.3 熵权法的基本原理

1）对数据进行标准化；

2）求各指标的信息熵；

3）确定各指标权重。

2.4 综合评价过程

1）原始数据无量纲化处理；

2）求各指标的信息熵；

3）求各指标熵值和权重；

4）确定投资体系评价模型。

2.5 山西省各地市投资体系评价综合得分值的确定

山西省各地市房地产投资体系评价综合得分情况为，太原市排名第一，其次是阳泉市、大同市、朔州市、晋城市、长治市、运城市、晋中市、忻州市、临汾市，排名末位的是吕梁市等。

3 提高山西省房地产投资环境的建议

由于吕梁市是山西省房地产投资环境中最差的两个城市，因此针对这个城市，提出房地产投资环境建议。

吕梁市应加快产业结构的调整，加快房地产业的发展，增强房地产业占国民生产总值（GDP）的比重，加强房屋新开工面积、房屋施工面积和房屋竣工面积在房地产固定资产投资的比重；其次是加强政策的扶持，吕梁不光要依靠煤炭提高居民人均收入，政府要制定一系列招商引资的政策措施，吸引全国的大型房地产企业加入到吕梁市的产业结构调整中，为吕梁市的经济发展助力，打破地区经济发展壁垒，实行多元、开放性的政策；加快吕梁市的交通建设，加快村镇的交通环境建设，真正为经济发展、人民的致富提供一个良好的交通环境，交通条件属于城市基础设施环境好坏的一项重要的衡量标准，好的交通环境，可以更好地吸引外资，无论是建设工厂，还是投资房地产，无疑是至关重要的。