城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探讨

2020-11-26郝鹏

建材发展导向 2020年18期

郝鹏

（临汾市测绘院，山西临汾 041000）

在现代社会不断高速发展的背景下，我国城市化建设水平也得到了极大的提升，现代城市的规划建设不仅会影响人们的日常生活，还会对社会的发展和经济效益产生影响，这就要求重视城市规划工作，采取有效措施保证城市规划工作顺利开展，进一步提高城市规划水平，使城市建设的整体质量得到提升。

1 不动产测绘的目的及作用

充分利用调查、测量等多种手段来进一步明确不动产的权属、位置、界限、数量以及面积等各项内容，并充分利用文字、数据以及图标等形式进行记录的过程就是不动产测绘。不动产测绘的主要目的是要为后期的不动产产权、产籍管理、不动产开发、不动产设计规划、税收等各项工作的开展提供基础性数据和相关的资料。不动产测绘成果被赋法律保障的相关凭证。从某种意义上将不动产测绘是财政经济以及社会服务实现高度统一的过程。与此同时，从技术服务的角度看，在实际开展不动产测绘工作的过程中，会具体涉及法律、法规、规范等多项内容，而且对于测绘的精度提出了更高的要求，要求实际参与测绘工作的相关技术人员具备较高的专业技术能力和综合素养。

2 城市地籍测绘与不动产测绘的联系及作业步骤

2.1 城市地籍测绘与不动产测绘的联系

城市不动产是以城市土地为基础，不动产在城市土地附着物中的地位也得到了不断的提升，土地与不动产是城市建设的重要组成部分，二者之间有密不可分的联系，同时，二者还具有一定的相似性。随着我国城市化水平的提升，为了更好地开展城市地籍测绘与不动产测绘工作，相关部门应制定合理的测绘标准规范，建立完整的数据库，为各项工作的开展提供借鉴和指导。此外，城市地籍测绘与不动产测绘除了具有一定的关联性，还具一致性的特点，如地测点测定以及标设等级都具备一致性特征，比例尺也具有一致性。如分幅地籍图、不动产平面图等均采用1∶500、1∶1000地籍测绘以及1∶2000地籍测绘的比例尺。

2.2 城市地籍测绘基本作业步骤

对于城市地籍测绘而言，其具体测绘方法主要包括图解法、解析法及部分解析法等。科学合理地掌握城市地籍测绘的作业步骤，对于提高测绘结果的精确性具有关键作用。城市地籍测绘的基本作业步骤有：将基本控制测量应用于所要实施测量的区域中，测量碎部，通过特定措施与方法补测和修测部分缺陷项目，最终获得城市地籍测绘的数据结果。

2.3 城市不动产测绘步骤

在开展城市不动产测绘时，要求测绘人员选择正确的测绘技术，利用实测成图以及编绘成图法保证测绘工作的顺利开展，还要采用先进的测绘工具，如数字化测绘和平板仪测绘，以提高测绘精准度，由于不动产测绘是一项复杂且对技术要求较高的工作，要求测绘人员立足于城市发展现状，对各个环节进行准确测量，保证测得数据的准确性，从而促进城市不动产测绘工作顺利开展。

3 地籍测绘与不动产测绘注意事项以及相关技术的应用

3.1 遥感技术的应用

当前，通信卫星及航空航天技术发展势头迅猛，为遥感技术的应用提供了便利条件，使所获取到的遥感影像具有更高的分辨率。为提高相关信息资源的利用率，相关行业设计出诸多基于遥感技术的软件平台，可高效接收卫星或航空实时影像资料，并对相关数据进行定向分析，推进地质勘探、工程测绘及城市规划工作的规范性。通过对遥感技术的应用，城市地籍测绘与不动产测绘突破了传统测绘过程中时间与空间的枷锁，在高质高效地完成地块属性界定、使用性质变更等方面具有显著优势。

3.2 规范不动产测绘管理制度

要对不动产测绘实际的发展方向给予高度重视，并在此基础上建立完善的不动产地理信息系统，根据我国当前不动产测绘技术的实际应用状况，从国家政策方面要建立起统一、规范的不动产测绘管理制度，为实际不动产测绘工作的开展提供基本的制度保障，为不同社会层面对不动产测绘的发展提供支撑。

3.3 计算机与辅助绘图技术的应用

尽管智能化全站仪等专业化设备仪器具有高效性和精准性，但经济性不够理想。计算机与辅助绘图技术在城市地籍测绘与不动产测绘方面具有较强的辅助性作用，可在智能化测绘设备和仪器缺位的前提条件下，弥补相关不足，在充分保证经济性的同时完成批量化的测绘任务。比如，在测绘实践中，可通过计算机技术对测绘数据进行自动化加工与处理，并通过专业软件的作用绘制相关图像，形成测绘成果。