低碳模式下房地产经济管理创新

乔镇兴

青岛市即墨区房产服务中心 山东青岛 266200

随着我国经济的迅速发展，越来越多的产业看重低碳经济。我国是想通过提倡低碳经济节约资源，真正实现经济上的转型发展。房地产业作为消耗资源量大的产业应该积极创新管理，平衡产业经济，完成低碳转型。

1 低碳经济概述

所谓的低碳经济是指坚实可持续性发展观念，借助于技术创新、产业转型、绿色能源等诸多手段，减少房屋建设过程中的能源损耗、降低环境污染程度，实现经济发展与环境保护二者之间的平衡。从某种意义上来讲，低碳经济发展理念，不仅满足了我国现代化工业发展需求，实现了经济发展、社会发展与生态环境三者的均衡发展，也有效改善了人们的工作与生活环境[1]。

2 低碳经济影响房地产的因素

2.1 生产成本增加

目前，房地产业的能源消耗量巨大，对环境保护极为不利，从可持续发展战略的角度来看，也是不可取的。这就要求目前中国房地产业必须转型。从我国目前的科技发展水平来看，房地产业要想实现转型，就必须应用低碳技术。从目前我国房地产业发展来看，绝大多数企业以中小企业为主，没有坚实的基础和雄厚的资金，使我国低碳产业的发展受到阻碍。

2.2 房屋的不合理设计

（1）房屋面积大。目前，我国房屋设计跟西方相比存在很大的不足，西方房屋建设的面积只有70～80平方左右，并且内部构造合理，房屋虽小，但设备齐全，符合人们的生活习惯，能够提升居住用户的幸福感。然而我国的房屋结构却不是很合理，房屋面积很大，达到了100平方以上，浪费了大量的土地资源，跟当前倡导的低碳经济理念严重不符，而且建造的房子采光和通风都不是很好，需要耗费大量的能源。（2）能源消耗大。传统的房地产项目中，消耗了大量的木材，使森林面积减少，二氧化碳的吸收量也因此降低，导致环境被破坏，成为一种高耗能高污染的经济；同时房屋的传统供暖方式是煤炭焚烧或农作物秸秆，也进一步增加了空气中的二氧化碳，导致臭氧层被破坏，产生了温室效应；有数据表明，在总的碳排放量中，房地产行业的碳排量占比达到了40%。因此房地产行业必须要融入低碳经济[2]。（3）无节制的开采土地。?近年来，城市的快速发展，使人流向城市大量涌动，城市人口激增，住房需求与日俱增。房地产抓住了这一契机，大量建造房屋，使得房地产经济快速崛起，并且随着人口的不断增加，持续向前发展。房地产开发商为了实现利益的最大化，无节制的开采能源作为建筑材料，同时大面积开发土地，争占森林用地，导致城市中的植被减少，土地被过度开采，破坏了大自然的生态平衡。

2.3 并没有形成系统化的绿色营销方案

虽然一部分房地产开发商深刻认识到了绿色可持续发展观念对企业发展的重要性，也对自身的发展和经营战略进行了调整。越来越多的房地产企业在开发楼盘的过程中，都非常重视对环境生态的宣传，注重人与自然的和谐共存。但是结合实际的案例可知，虽然房地产企业强调和谐共存的重要性，但是并没有将绿色经营理念根植于企业的发展战略之内，在一定成程度上限制了房地产企业的发展。

3 关于低碳模式下的创新措施

3.1 制定低碳房地产开发政策

当前，中国的经济环境具有一定的复杂性，经济发展的不确定性很高。在这种情况下，如果缺乏完善的低碳房地产开发政策，低碳房地产必将面临许多问题。例如，如果法律法规不够健全，会使开发商打擦边球，钻法律的空，导致违法率上升出现房价虚假现象，因此，房地产开发需要持续完善法律法规和有关政策。

3.2 优化房地产内部结构

房地产企业在管理过程中，经常会出现管理机制不够完善，缺少有效的管理力度，使得企业管理系统相对混乱等状况，从而导致房屋在建设过程中造成了能源的大量损耗。因此企业必须实行低碳经济改革，引入低碳经济管理模式，重新整合资源，使能源的损耗量逐渐减少。这样房地产开发商就会注重建筑材料的选择和房屋建筑的质量，结合世界环保现状，采取智能化措施，确保低碳经济的健康发展[3]。

3.3 制定健全的房地产经济管理机制

结合大量的数据可知，虽然近些年房地产企业得到了飞速发展，但是在房地产企业发展过程中也产生了很多问题。尤其是低碳环保理念被大面积推广后，房地产企业的发展现状不容乐观，为了规范和约束房地产企业，实现房地产企业长远发展，国家和相关部门一定要借助政策和宏观调控手段，通过制定完善的房地产经纪管理机制来促进房地产企业发展。

3.4 加大新能源与新技术的应用力度

新能源与新技术为低碳经济的健康发展提供了充足的技术与能源支持。新能源与新技术具有着较高的环保性，在低碳经济环境下，新能源势与新技术势必会广泛代替煤炭等传统能源。为了提升新能源与新技术应用成效，就需要投入大量的人力、物力与财力进行相应的技术研发工作。同时，政府也需要积极鼓励住宅建筑企业借鉴国外先进的绿色节能技术。

4 结语

随着我国国民经济的发展，人们的环保意识也得到了提高，在衣食住行四个方面都推崇低碳环保。各大产业都看到低碳经济的发展，并且不断向低碳环保转型。房地产作为高能耗产业，为响应国家政策也正在积极转型，发展低碳经济。但是在发展低碳经济之时会造成生产成本大幅度提高，而且我国关于低碳经济的相关法律法规还未建设完全。为进一步推动产业发展，国家应该出台相关政策鼓励实行低碳经济的企业，完善法律法规，帮助产业做好内部结构优化，建设完善产业的经济管理系统，推动经济创新管理，促进产业可持续发展。