攀枝花市养生地产开发、存在的问题及对策研究

舒小龙 方鑫 王誉静

作者简介：舒小龙，攀枝花学院经济与管理学院2017级市场营销专业学生。方鑫，攀枝花学院经济与管理学院2017级市场营销专业学生。王誉静，攀枝花学院经济与管理学院教师。

摘 要： 21世纪，健康行业已成为世界第五大产业。亚健康群体的高比例和社会老龄化的发展趋势，使得中国社会在城市化推进过程中的住宅需求呈现多元化，养生地产已经被列为了住宅产业的稀缺产品。本文从攀枝花市养生地产开发的意义、机遇、现状、存在的问题与对策等方面进行探讨，以期为攀枝花市未来的养生地产开发提供一定借鉴。

关键词： 攀枝花市养生地产开发;问题及对策研究

【中图分类号】F062.9 【文献标识码】A 【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.36.223

攀枝花市是全国唯一一座以花命名的城市，同时被住建部命名为国家园林城市，拥有丰富的阳光资源、地产资源、花果蔬菜资源，气候宜人，交通便利， 这些都为当地开发养生地产创造了优势条件。

1 攀枝花市养生地产开发的意义

1.1 养生地产开发符合攀枝花市“康养+”产业发展需求

2017年市政府工作报告明确提出，大力发展“康养+”，构建中国阳光康养产业发展示范区产业体系，制定阳光康养标准，引导康养产业快速发展，确立了“康养+农业”“康养+工业”“康养+医疗”“康养+旅游”“康养+运动”五大产业，推动康养与农业、工业、医疗、旅游、运动等产业深度融合发展，做大做响阳光康养品牌，加快形成新的经济增长点，切实推动攀枝花转型发展、绿色发展。

1.2 养生地产开发能满足市场日益增长的需求

从消费需求角度出发， 2020年攀枝花市老年人口数量将达到258，810人，占全市人口的19%，同时，中国符合世界卫生组织关于健康定义的人群只占总人口数的15%，与此同时，有15%的人处在疾病状态中，剩下70%的人处在“亚健康”状态。解决老年健康问题和亚健康的重要方式就是通过生态人居改善人体微循环，使得身心浸润在完全生态的环境氛围中，而拥有休闲、度假、养生三大主体功能的人居环境和住宅产品的养生地产就成为当前地产消费的首选。另一方面，根据《2017胡润财富报告》，川渝地区千万人民币资产高净值家庭数量56，000户，占全国总数的2.8%，且千万富豪的平均年龄都在40岁左右，这部分家庭（人）将成为攀枝花市养生房产的目标消费群体。

1.3 养生地产开发有利于地产开发企业的转型

从生产竞争角度出发，现阶段我国养生地产无论在数量上还是质量上还处于起步阶段，不能满足逐渐增长的旺盛需求，形成了供需上的矛盾。因此对于房地产开发企业来说，应当抓住这一历史性机遇，将资源投入到养生市场之中来，针对消费者的消费心理开发适销对路的产品，才是正确的拓展企业市场之道，也是企业在激烈的同质化竞争当中寻求可持续发展的一个重要突破口，顺利实现企业转型。

2 攀枝花市养生地产开发的机遇

2.1 中央及地方政府的政策导向

一方面，中央政府对养生产业的发展形成了一系列扶持政策，这些扶持政策对推动养生产业的发展起着重要的作用。例如，2013 年 10 月 14 日国务院在印发的《关于促进健康服务业发展的若干意见》中，就着重的指出了关于健康服务行业以及与其息息相关的支撑产业的重点培育;国务院 2016 年 10 月 28 日发布的《关于加快发展健身休闲产业的指导意见》中指出，将重点发展的健身休闲的相关产业进行高效的提升质量与效益，同时将各种类型的市场主体进行培养发育。只有积极的推动健身休闲产业的全面开花，才能保证产品的丰富以及服务供给效果，最终一一满足广大人民群众的不同层次不同形式的健身休闲要求。另一方面，近年以来中央政府也出台了一系列房地产调控措施，这些措施对房产市场的消费者预期与消费者购买行为、房屋成交量以及整体行业状态产生了直接的影响作用。例如，2015 年 3 月 27 日国土部、住建部共同颁发了《关于优化 2015 年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该通知要求，对住房及其用地供应规模进行合理化安排;对住房及用地供应结构进行优化;对保障性安居工程建设进行统筹;加大市场秩序和供应实施监督力度等。因此，从近年中央政府的政策导向来看，对传统的住宅市场出台了一系列调控政策，严厉地限制了对传统住宅的投资需求，这就促使越来越多房地产开发企业纷纷向其它新的方向进行转型，而养生地产就是一个不错的新选择。

2.2 环境资源的优越性

攀枝花具有独特的地理位置和得天独厚的资源优势。温度、濕度、高度、优产度、洁净度、绿化度造就了攀枝花特别适宜人类休养生息的六度禀赋;多元文化十分适合不同民族、不同地域人群共同生息，是一个没有外地人的城市;全市共有二级以上医疗机构13 家，均建立了康复科（ 室） ，有5 家二级以上医疗机构建立了独立的老年病区、心脏疾病区和脑神经疾病区。

2.3 市场空白点的存在

攀枝花当前的养生地产以养老地产为主，并且高端养生地产项目较少，存在市场空白点。就养老地产而言，攀枝花现有的养老机构的床位供给不到老年人口的2%，与潜在的老年人养老服务需求比起来，还属杯水车薪。巨大的市场空白点能为养伤地产开发商带来理想的利润回报。

2.4 立体交通规划的逐步实现

攀枝花市正在全力打造机场-高速-高铁立体交通网络。2018年，新增航线航班，完场新机场选址咨询和气象观测等工作;加快成昆铁路扩能改造。全力争取攀大（大理）铁路按照不低于250公里/小时的客运专线规划设计、攀昭（昭通）铁路按高铁标准纳入“十三五”规划。编制完成攀盐（凉山盐源）高速公路项目工程可行性研究报告，实质开工建设宜（宜宾）攀高速公路宁南至攀枝花段主体工程;启动城市立体交通系统规划建设，解决交通拥堵和停车难、停车乱问题。提升国省干线路网和县域交通水平，建好、管好、护好、运营好农村公路，解决边远乡镇通行难问题。攀枝花市立体交通规划的逐步实现，有利于增加城市常驻人口及过境游客。

3 攀枝花市养生地产开发现状

攀枝花市总面积7440.398平方千米，下辖3个区、2个县。2013年攀枝花市人民政府办公室公布实施《中国阳光康养旅游城市发展规划（2012-2020）》，要全面落实科学发展观，紧紧围绕打造“中国阳光康养旅游城市”目标，将“阳光康养”理念联动攀枝花产业发展和城市发展，整合利用阳光康养资源，强化康养体系和特色产品支撑，全要素、全域化提升城市环境和配套服务，倾力建设打造国际水准的养生养老示范区。

攀枝花当前的养生地产以养老地产为主。据统计，2014年攀枝花市常住老年人口数量约18.3万人，且数量在逐年增加。为了满足巨大的老年人养老服务需求，攀枝花市大力发展社区养老服务设施和场所，拥有星月谷、馨佳园、心颐康养、幸福记忆、颐养天园、湖居印象、攀民等多家养老机构。2017年开始，以养生、养心、养老为核心服务的全龄健康服务商康和敏盛正在全力打造位于攀枝花的普达阳光国际康养度假区，总占地约1.3万余亩，项目规划分为阳光游乐、滨湖康养、山地度假、健康运动四个版块，计划投资100亿元人民币。养生地产选址方面，由于气候、地理位置等因素的影响，米易县、仁和区均优于其他地区，受到地产开发商的青睐。

4 攀枝花市养生地产开发存在的问题及对策

4.1 存在的问题

在养生地产开发上，攀枝花市存在以下问题：养生地产政策不完善;资源优势尚未转化为产业优势。

4.2 对策研究

（1）做好顶层设计，加强统筹协调

当前攀枝花市房地产市场出现了明显的价格泡沫，开发商所开发的商品房存在着高库存率现象，待售房不断增加，住房 “相对过剩”。打着“养生”的旗号，但缺少养生的“内涵”。因此，政府应明确我市养生地产发展目标、总体布局及发展重点，统筹推进健康养生地产与乡村振兴战略、精准扶贫脱贫、全域旅游等融合发展;成立全市养生地产发展推进机构，明确牵头推进部门，建立由发改、财政、国土、环保、旅游等部门组成的联席会议制度，研究解决产业发展中涉及多部门的重大问题。

（2）充分发挥资源优势，扎实推进养生地产发展

攀枝花凭借着得天独厚的资源优势，获得了中国优秀旅游城市、国家卫生城市、全国社会治安综合治理城市、国家森林城市、国家园林城市、全国城市医疗联合体建设试点城市，为养生地产开发及培育打下了良好的基础。因此，充分发挥资源优势，对攀枝花养生地产开發及培育有重大意义。

5 不足及未来研究方向

本次研究存在以下不足：由于我国养生地产仍处于起步阶段，相关文献较少，外国城市与我国城市有所差异，借鉴及参考价值不大，因此在相关文献研究方面还不够深入;课题研究的时间有限，研究深度有待推进;研究过程中缺少必要的数据支持，尤其是具有参考价值的数据较少;论文以文字描述为主，缺少表格及图形支撑。

本文虽然提出攀枝花市养生地产的机遇、对策，但如何利用优势资源促进养生地产的开发、培育还需要深入研究。

参考文献

[1] 攀枝花市决策咨询委员会.攀枝花市养老产业发展的机遇及对策研究[J].攀枝花科技与信息，2016 （41）：8-15.