建筑防水工程渗漏质量通病与防治

兰鹏程

【摘要】在建筑工程施工中防水工程占比非常大，其施工质量直接决定了工程的总体质量和使用性能。防水失败的建筑是没有任何用途的建筑。而防水工程属于典型的隐蔽工程，一旦发生渗漏问题，必然会造成巨大的损失。基于此，本文结合理论实践，从屋面渗漏、卫生间渗漏、墙体渗漏三个方面，分析了建筑防水工程渗漏质量通病与防治，希望对提升建筑防水质量有一定参考。

【关键词】建筑工程;防水工程;渗漏;质量通病

【引言】渗漏是建筑工程施工中比较常见的质量通病，引发渗漏的因素非常多，包括：施工因素、材料因素、设计因素、人为因素等。为保证施工质量，降低渗漏问题发生概率，需要结合工程特性，立足防水工程渗漏质量通病发生的根源，采取科学合理的防治对策。基于此，开展建筑防水工程渗漏质量通病与防治分析研究就显得尤为必要。

1、屋面渗漏质量通病和防治

在建筑防水工程施工中，屋面渗漏在比较常见的质量通病，主要原因体现在以下几个方面：

第一，在屋面施工中，混凝土振捣密实度不足，施工缝预留位置不合理，或者混凝土浇筑顺序不合理，在屋面形成施工冷缝。混凝土浇筑完成之后，没有在规定时间内，进行收平抹压，致使混凝土表面密实度和抗拉防裂性能不足，形成了收缩裂缝，渗漏提供了通道。

防治措施：针对此类原因引起的渗漏质量通病，在屋面施工中，必须严格按照设计要求和施工规范进行施工及质量验收，保证钢筋、模板、预埋件、混凝土等施工质量。在混凝土振捣时，严格控制振的时间和位移，保证振捣的密实性，避免发生欠振、漏振问题。振捣完成后要及時抹压和养护，防止出现温度裂缝。女儿墙施工缝要设置在高出屋面板顶面100mm以上的位置。

第二，凸出屋面的设施底部、屋面阴阳角、檐沟、防水卷材的收头等节点位置，没有按照防水节点构造的要求进行合理施工。这些位置都是屋面变形集中点，结构比较复杂，形状多变，任何一个细节处理不当，都容易形成开裂渗漏。

防治措施：在屋面防水施工中，多采用高聚物改性沥青卷材。按照重要程度的不同建筑防水工程的防水等级可分为三个等级，一级屋面需要至少布置三道防水层，每层防水卷材的厚度不小于3mm;二级屋面需要布置二道防水层，每层防水卷材的厚度也不小于3mm;三级屋面布置一道防水层，防水卷材的厚度不小于4mm。此外，在防水卷材施工中，必须切实做好节点处理，凸出屋面结构的交接位置、转角处需要做圆弧形，圆弧半径为不小于50mm。内部排水的周围，找平层需要做略低的凹坑，具体情况如图1所示：

第三，在屋面施工中，一味的追求施工进度，没有按照规定的技术间歇及时开展防水施工。隔热层水泥珍珠岩含水量没有大，在没有干燥处理的情况下就进行施工，致使停留在水泥珍珠岩中的部分水分，通过屋面结构层发生渗漏，或者受热之后发生汽化，体积成倍增大，找平层施工不当，导致柔性防水层发生鼓泡破坏。

防治对策：全面掌握施工技术的间歇时间，当屋面隔热层和防水层基层彻底干燥之后，再进行防水层施工。在具体施工中，要严格按照施工规范和设计要求进行，保证防水工程每个细节的施工质量，施工完成后，要及时开展蓄水试验，确认无渗漏之后，才能进行防水工程的隐蔽施工。

第四，变形缝渗漏。变形缝渗漏也是建筑工程屋面主要的渗漏质量通病。引发变形缝渗漏的主要原因是：嵌入变形缝的原材料发生开裂，或者变形缝中填充的密封材料水密性比较差。在施工缝施工中，没有按照设计要求和规范施工，致使变形缝结构不符合相关要先和规范要求。此外，挡水墙根部位置的防水涂层或者嵌缝材料发生脱落，或者盖板的构造存在错误，致使变形缝无法正常工作，从而使得盖板被拉开也是引发渗漏的主要原因。

防治对策：打开改变之后，在变形缝中填充弹性嵌缝材料，并科学合理的安装盖板。将挡水墙根位置破坏比较严重的防水涂层、保温层等全部铲除干净，去除原来的嵌缝材料。把发生渗漏的部位全部清除干净后，再刮填嵌缝材料，在表面处理的位置做好加强层。除此之外，在变形缝内部严禁砌筑其他杂物，保证变形缝内部相对清洁、贯通。在盖板制作是必须符合变形缝工作的基本要求，保证变形缝可以实现正常沉降和收缩。盖板的安装必须整齐、平整和牢固。

2、卫厨渗漏质量通病与防治

卫厨是建筑工程用水量最大的场所，长期以来卫厨防渗漏一直是防水工程施工的难点，引发卫厨渗质量通病的主要原因体现在以下几个方面：

第一，防水层厚度不足，导致防水的耐久性没有达到要求，没有达到保修期就开始渗漏。尤其墙面部分，防水层保护厚度不足，会致使相连的房屋墙体也发生长毛、发霉等现象。

防治措施：严把施工质量关，卫厨防水施工中，地面、墙面的防水层，至少要涂刷3遍，其中第一遍的厚度要大，保证基层平面没有空。当第一遍固化之后，具有一定强度后再进行第二遍涂刷，每遍涂刷方式要相互垂直，墙面防水层的总厚度不应小于1.2mm， 地面防水层总厚度不应小于1.5mm，阴角管位置要重点涂刷，涂刷完成后加强保护，在彻底干燥固化之前，严禁踩踏和其他施工。

第二，地漏设置过高，导致防水层发生积水。在原始地漏管道的管口高于防水层，容易形成存水、洼兜等现象。防水层和地漏之间较大较大的缝隙，致使存水渗透到管根部或者墙角位置。

防治措施：在排水管施工中，要尽量裁短排水管，将地漏布置在卫厨地面的最低点，保证防水层高于地漏排水口，从而解决防水层存水渗漏问题。

第三，混凝土浇筑质量欠佳，在管道周围存在缝隙，当用水量比较大时，就会在管道周围发生渗漏水问题。具体如图2所示：

防治措施：将管道周围的混凝土清理干净，采用堵漏王沿着管道壁圆弧涂刷小于10cm的加固层，进行堵实处理，并在此基础上，涂刷防水层。进行厨卫相关设备安装之前，需要对地面做48小时的蓄水试验，对防水层施工质量进行全面系统的检查，如果存在渗漏或者破坏防水层的施工，需要重新做防水处理，处理完成之后，再重新做蓄水试验，直到无渗漏现象为止。在具体施工中，厨卫墙体开槽到地面之间的距离不应小于20mm，地面更不应做开槽处理。如果厨卫需要作用吊顶装饰，严禁采用电钻打孔，否则容易破坏防水层而引起漏水。在地面铺贴时，需要在地漏位置放坡2%～3%，以保证地面无积水。

在具体安装时，也应按规范操作，墙体内尽量少埋接头，整个供水系统安装好后，把冷热水管串接起来，做压力试验，试压压力应保接0.6MPa，24小时之内无渗漏，方可入墙，排水系统也要做通水试验，保证排水畅通，不渗漏，无倒溢现象，方可隐蔽。

3、墙体渗漏质量通病与防治

第一，墻体砌筑质量不达标。砖层水平会灰缝砂浆的饱满度不足80%，在竖向灰缝处理中没有充填砂浆，在雨季为雨水渗漏提供了通道。框架结构填充墙砌或者接近梁底及板底施工中，没有控制好停歇时间，砌体在灰浆受压变形的作用下，导致墙体发生下沉，并且斜砖体和梁、板之间存在间隙。在抹灰或者刮糙时形成裂缝。

防治措施：合理改善砂浆的和易性，坚持采用“三一砌筑法”，以保证灰浆的饱满度，提升粘结强度，阻挡雨水进入墙体内部。填充墙砌体到接近梁、板底等位置时，需要至少间隔15天以上后再补砌挤实，同时，采用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实。

第二，外墙抹灰或者粘贴面砖的质量不达标。没有严格控制外墙抹灰的空鼓及裂缝。粘贴面砖时，没有对面砖的质量进行全面检查，采用了翘曲、开裂或者缺角的面砖。

防治措施：进行外墙抹灰时，要将基层杂物清理干净，堵严脚手架孔洞，并且混凝土表面凸出的部分要剔平。通过防水浆液进行毛化处理，及时喷水养护，提升砂浆和基层之前的粘结力。在采用水泥砂浆抹灰时，要尽量采用普通硅酸盐水泥，砂要选择中砂，且含泥量不应超过2%。在面砖粘贴之前，可将面砖在清水中浸泡2小时，再取出晾干，以达到内湿外干的效果，等灰浆终凝之后，再进行粘结。面砖粘贴完成之后，及时清理砖缝中的残余砂浆，喷水润湿后，采用1：1的水泥砂浆进行勾缝处理，不留空隙。

4、门窗渗漏质量通病和防治

在建筑工程施工中，引发门窗渗漏的主要原因是：1）门窗框和墙体之间的预留洞缝隙填塞密实度不足;2）门窗框空腔安装完成之后，没有及时进行灌浆处理，或者灌浆不够饱满;3）门窗外侧金属框和防水砂浆接缝处理不合理，没有打防水胶。

防治措施：严格控制门窗预留洞口的各项尺寸，其门窗边框和洞口之间的缝隙，需要采用聚氨酯发泡剂进行填充，并保证填充的饱满性。在缝隙外表面预留出5～8mm深槽口嵌填密封材料。在打发泡剂之前，需要保证门窗和洞口之间缝隙清洁干燥，以保证发泡剂可以和门窗及外墙实现有效粘结，并保证泡剂施打的连续性，尽量一次成形。在门窗和副框之间的缝隙，必须用密封胶全面封堵。此外，还要合理设置混凝土窗台，门窗框自身空腔安装前先灌浆。

【结束语】

综上所述，本文结合理论实践，分析了建筑防水工程渗漏质量通病与防治，分析结果表明，渗漏质量通病对建筑工程的质量，使用性能当方面皆有较大，为提升建筑工程的品质。在防水工程施工中，要高找到引发渗漏的原因，并制定有效的防治措施，才能提升防水效果，建设出精品工程，促使我国建筑事业稳健发展。

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