大数据在房地产土地评估领域的应用

薛志刚

摘 要： 随着科学技术的发展，我国的大数据技术有了很大进展，并在房地产土地评估领域得到了广泛的应用。大数据时代的到来使各个领域开始实现对数据资源的整合和利用。大数据技术的使用和发展为房地产土地评估行业的发展带来一定机遇的同时也使其面临着一定的挑战。

关键词： 大数据;房地产土地评估;应用

【中图分类号】TP311.1     【文献标识码】A     【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.35.026

引言：土地的价格会对房地产价格产生直接的影响，如何正确界定土地价值，成为房地产企业在项目投资过程中最重要的问题。土地作为重要的投资产品，由于位置的固定性、价值的连续性等特点，具有一定的升值空间。站在投资人的角度来看，房地产项目在开发的前期需要做好拿地的工作。对于房地产开发企业来说，土地的储备具有重要性与特殊性的特点，企业需要对土地的价值进行合理的评估，并且以入股、投资与抵押作为基础的决策依据。

1 土地估价的概念

土地估价是土地估价师依据估价目的和待估土地状况，遵循估价原则，按照一定的估价程序，在全面调查和综合分析影响地价因素的基础上，选用适宜的估价方法，对待估土地在估价期日的价格进行估算和判定的行为。在开展土地估价时，需要遵循替代原则、最有效利用原则、预期收益原则、供需原则、贡献原则、谨慎原则等技术原则和合法性原则、独立、客观、公正原则、价值时点原则等一般性原则，以确保估价结果能公平合理，并有效保障各方面应有的利益。

2 大数据技术在房地产土地评估领域应用面临的突出问题

对房地产土地评估新技术钻研不够：现阶段许多房地产土地评估业务都是在国家和政府的规定中进行的。有些评估机构只考虑自身的经济利益而忽视了对业务的深度挖掘，总是在最短的时间内完成评估业务。一些房地产土地评估结构不重视对新技术、新方式和新手段的创新，对大数据的应用不够重视。一些机构受到钱财之后进行简答的评估，这在一定程度上影响了房地产土地评估事业的发展和质量的提升，也增加了评估的难度。从整体上看，房地产土地评估发展的过程中存在从业人员素质低和对技术不了解的问题。在评估业务中低层次操作：现阶段，受到一些因素影响，在房地产土地评估过程中很难制定统一的技术标准，大数据技术在使用的过程中也可能遇到问题和困难，不仅影响房地产土地评估质量和效率，同时造成市场上出现一些低层次操作。在房地产土地评估业务发展的过程中，与相关的行业进行沟通和信息的交流、渗透不理想也是制约大数据技术科学应用的关键。

3 土地房地产评估对大数据技术应用的问题解决对策

3.1 提升大数据应用水平

在“互联网+”时代背景下，土地估价体系运行必须以大数据和信息技术的应用为基础，尤其是在土地估价工作开展涉及因素不断复杂化的情形下，将各种数据通过数据化的形式展现出来，借助各种有效途径，全面收集数据并将其纳入统一的信息管理平台中，利用大数据分析技术提升整体分析水平。在对具体的项目地块进行估价分析时，能将现有数据与大数据平台的共性特征相对比，不仅能发现现有数据中存在偏差的部分，使估价人员更为准确地判断评估风险，还能借助数据分析，有效避免估价工作中人为因素的影响，得出更为准确的估价结果。大数据其相关技术的应用，是未来土地估价工作开展的重要技术保障，对于相关企业和机构而言，必须不断加强对这方面技术应用的重视程度，不断加大硬件设备的投入力度，为相关工作开展和未来发展奠定良好的基础。

3.2 建立实时监控系统

大数据时代下，网络安全问题层出不穷，房地产土地评估机构为了降低网络安全事故带来的不利影响，需在应用大数据技术实行土地评估时，建立完善的实时监控系统，对房地产土地评估工作予以监督和管控，确保信息数据的安全性、可靠性，避免不法之徒的恶意攻击。再者，房地产土地评估机构还可设置专门的数据评估中心，建立完善的数据库系统，来维护数据安全。另外，为能够使系统更加安全、防御性更高，还需要设计识别系统，开展认证管理，通过这种方式来减少系统管理问题。

3.3 提升工作人员专业技能

对土地估价行业而言，做好这方面工作需要从三个层面入手：一是要能与相关高等职业院校等加大合作力度，通过校企合作等多种方式，不仅能有效提升现有工作人员的专业技能水平，还能为后续人才培养奠定良好的基础。二是完善行业内部人才交流渠道，对于违反法律法规和行业规范要求的工作人员，要将其驱逐出行业队伍，而对于具有创新思维能力的高水平人才，则要能为其晋升和发展提供更为广阔的市场空间。三是要能通过远程教育体系的構建，为人才自我提升提供更加便利的渠道，加大行业内部技能交流力度，通过多种不同形式，共同提升行业整体专业技能水平。

3.4 建设房地产土地评估大数据实时监控系统

如果大数据受到攻击的话，能够对攻击对象的破坏行为和攻击行为进行识别和反击。重视对网络空间信息体系的建设，在研发的过程中重视加密方式的应用，这是保证大数据时代能够对大量的数据进行快速、实时和精准浏览的关键，此外，重视对房地产土地估价数据中心的建设，尤其发展大数据安全保密技术，重点对密码和网络防护及时进行突破。建立可以控制的数据安全防护平台。重视对接入认证管理，在密码技术的协助下对一些威胁发展的进行防御。

结语：综上所述，土地合理估价无论是对房地产开发商，还是对国家土地资源管理都具有重要意义，估价的方法并不唯一，在具体操作时，为更加贴近土地真实值，建议首先采用不同估价方法进行估算，再合理设置不同方法的权重，总而综合得出最为精准的土地估价结果。每个开发项目的情况都不同，还要结合项目的实际情况，进行综合运用。

参考文献

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