建筑工程规划验收竣工测量关键工艺分析

逯瑞霞

摘  要：城市规划行政管理部门利用建筑工程规划验收工作对已批准执行的建筑工程进行全面监督及规划检查的核心工作，其不仅能够推动城市化进程，还能对未来规划及日常管理工作提供较为完整的参考依据。以数据支持推动城市化进程的快速发展与建设，通过处理竣工测量中存在的问题，为建筑工程规划验收工作奠定良好基础。

关键词：建筑工程;规划验收;竣工测量技术

中图分类号：TU198.2      文献标志码：A

0 前言

竣工测量处理以编制平面位置关系图及计算建筑面积为验收中的重要内容。利用测量技术方法测定竣工建筑物，通过对规划界限建筑形状、高度及位置等内容的合理规划，依据各项数据计算实际面积，保证后续验收工作的准确性与有效性。

1 建筑工程规划验收竣工测量内容

在竣工测量过程中施工人员首先应当遵循工程建设施工现场原则，通过地上、地下全面勘察了解建筑结构，在测绘竣工总平面图时依据其所测绘的所有册图纸为数据参数，为建筑结构提供重点依据，数据测绘应当依据施工现场中隐蔽建筑及地下管道结构为主要内容，记录各部分位置及标高，为后续草图描绘提供数据支撑。根据实际情况运用建设标准，根据设计图纸的实际情况，选择符号图例。以取得的相应资料汇编竣工总平面图测绘，仔细审查施工编绘工作，通过对勘误之处进行及时处理保证整体绘制工作的精确性与准确性，根据数据资料编绘竣工总平面图，为后续工程技术审核工作奠定良好基础。竣工平面图具体测量要求，如图1所示。

2 建筑工程规划验收竣工测量基本要求

在进行工程规划验收竣工测量工作时应当重视工程测量记录，通过对各项内容的记录提升所提交数据的时效性与真实性[1]。规划验收竣工测量工作能够确保企业战略性发展目标的实现，通过对各级工作的合理控制提升其有效性。在竣工测量技术中应当重视信息数据采集工作，要求专业人员依据现行建筑流程采集相关数据，并通过后续整合数据收集资料为提升规划验收竣工测量工作的效率。下面表格形式对竣工地形图的具体测绘方式进行说明，见表1。

3 建筑工程规划验收竣工测量技术

建筑工程竣工测量工艺主要依据建筑工程的实际情况适当选择相关的施工工艺。例如，近景摄影的竣工测量工艺，主要分为2个环节。首先，结合竣工测量的要求，选择近景测量工具，例如数码相机、胶卷相机等，保证所选择的工具能够满足工程竣工测量的工程需求。其次，应做好近景摄影技术的信息数据收集和提取工作，将所拍摄的数据信息相关数据信息进行传输和存储。

3.1 计算建筑高度

建筑高度的测量在城市规划验收竣工测量工作中受到广泛关注，随着人们生产生活质量的不断提升，对自身居住环境与舒适性有着较为严格的要求，而房高即是影响其居住环境日照时间与房屋间距的核心因素[2]。建筑规模及其违规程度与房地产开发交易与税收征收也有不可分割的关系。在计算建筑物高度时，首先计算坡屋面建筑其普遍代指别墅或复式建筑，内地台至檐口顶作为建筑物总高度的测量范围，有别于平屋面建筑，在我国平屋面建筑应用较为广泛，其是由内地台至顶层女儿墙顶;而针对于机械房、电梯间等内容，不应当计算在建筑总高度中。在建筑高度测量工作中只需对屋顶标高与室外地坪标高进行准确测量即可得出准确数据。但在实践中，常规方法与全站仪无法准确获取屋顶标高，因此，采用免棱镜全站仪方式实现屋顶标高测量。

3.2 编制竣工测量图形

施工单位在工程竣工后交付前应向建设单位提交竣工总平面图，这也是极为重要的工作之一。其实际意义在于通过平面图纸全面反馈竣工及设计的实际情况，在保证其真实性的情况下，对其内容进行信息化存档，依据现场施工原因针对其未来规划及设计方案为基础设计竣工总平面图。变更设计时充分考虑施工中的规划与设计意义，通过合理测量进行充分反应，其作为技术性资料为建设单位日后改建、扩建提供有利参考。在群体建筑物针对其间距大小，采用不同颜色的进行标注;编制立面图的主要目的在于通过编辑不同立面图反映立面的全方位变化。下面数据形式对竣工图进行分析，见表2。

3.3 计算工程面积

专业人员在开展各项测量工作的时候，应以实际面积计算方式为依托，用具体测量数据为城市规划行政管理部门提供重要的数据参考，进一步保障数据资料的准确性与有效性。在计算坡屋顶顶层面积时应当将其与其他建筑进行区分，复式与顶层作为坡屋顶顶层的主要建筑体系，其对颇屋顶空间进行计算时，应当以规定中净高度超过2.1 m的测量数据为依据计算全部面积，并进行优先处理。其次，在计算建筑基底面积时，通过对其投影所围合的面积进行处理，建筑工程首层平面建筑外墙边线作为计算的主要数据，其通过对首层是否包含架空层进行综合考量，一旦出现架空层则对其柱边线围合面积进行计算。公布分面积同样包含在建筑基底面积计算中，对于首层阳台及计算方式与普通阳台计算方式不同，首层阳台以全面积进行记录，从而保证建筑基体面积计算的全面性。

3.4 竣工图测量

竣工测量主要做好现场实测，同时还应做好竣工图测量。通常竣工图上信息的采集和取舍主要按照1∶500、1∶1000、1∶2000的比例。竣工图材料首先严格按照工程许可法定用地范围为准进行测量，如工程出现超范围建设的情况，应据实测绘，并收集测量信息。具体的竣工建筑测量主要采用解析法对竣工图进行测量，用三级导线点以上等级控制点上架站，并测定3个点以上的角点坐标，水平角采用方向法观测一测回，测距<150 m，并小于后视边长的3倍，其他的碎部点测量采用极坐标法进行测量。水平角观测半测回，一站全部碎部点测量后应归零，归零差小于24″，部分实测困难的碎部点可采用钢尺、自由设站、聚酯尺等实地丈量图解法进行测量，并保证测量精确到厘米，保证测量的高精确性。

4 结语

在城市化进程规划管理工作中，竣工测量作为核心程序，是实现城市规划审批动态化管理工作的有效措施。其不仅能够全面落实城市规划法律法规，还能够通过有序工作体现竣工测量结果，进一步为行政管理部门后续工作提供有效的参考依据，以规划性举措推动房地产市场的长远发展。

参考文献

[1]罗兵.建筑工程规划验收竣工测量关键工艺探究[J].科技创新导报，2019，16（30）：32-34.

[2]楊飞雁.建筑工程规划验收竣工测量工艺研究[J].建材与装饰，2019（23）：244-245.