中铁佰和佰樂康养社区规划设计研究

李春辉，陈莎，赵岳峰

（1中铁四局集团房地产开发有限公司，安徽 合肥 230023；2中铁四局集团有限公司设计研究院，安徽 合肥 230023）

随着社会经济的快速发展，我国的城市化发展以及基础设施建设程度已经达到相当高的水平。同时，合肥市及其周边县人口也在不断增加，养老压力也逐渐增大，传统的居家养老模式已经很难满足大多数人的需要。80后因计划生育政策，大多是独生子女，一对夫妻要赡养两对老人。机构养老模式正逐渐地成为大多数人的选择。本项目正是顺应了这种需求应运而生。项目从设计之初，就希望打造成一处为老年人提供起居饮食、卫生清洁、生活看护、娱乐活动等综合性的服务机构。并希望促进合肥市养老事业的发展，为老年人提供一个健康幸福的空间环境。

1 项目概况

图1 项目概况

本项目地处安徽省合肥市，中国第四大淡水湖——巢湖北岸，中庙街道内，距离巢湖2.5km，距合肥中心城区约33 km，距离巢湖市区约35km，位于合肥市未来发展轴；项目依山傍水，湖光山色优美，具有得天独厚的自然景观，利于开发较低密度的度假养老社区。

本项目定位为多功能高端养老服务中心，拟建设一个集养生、保健、休闲和文化养老为一体的花园式现代化社会养老服务中心，打造全省领先、全国一流的老年服务平台，作为社区养老和机构养老的示范区。本项目一号地块总用地面积106200m2，一号地块地上建筑面积127222m2，地下室面积 13976.27m2。半自理公寓床位数798张，护理公寓床位数153张，失智公寓床位数51张，共计1002张。二号地块南至烔中路，北侧邻石虎山，西至规划三路，东至规划六路。总用地面积为76697m2，总建筑面积为89332.5m2，其中地上建筑面积为76355m2，地下建筑面积 12977.5m2。规划9栋8层老年公寓，层高2.9m；11栋6层洋房式老年公寓，层高3.0m；东南角设置1834m2的6个班幼儿园以及1531m2菜市场；小区中轴设置3500m2日间照料中心、社区配套服务用房及商业。

2 总体布局

根据目前的社会养老产业发展趋势，本着以人为本，提高老年人人居环境水平和舒适度为目标，同时根据中华古典文化仁者乐山，智者乐水为设计立意。在规划设计中，不仅为仁者提供乐山之境，更为智者提供乐水之意，既有采菊东篱下，悠然见南山之所，又有溪水潺潺、小荷才露之滨。在设计方案中注重创造更多的共享空间，丰富院落、花园、广场等节点设计，创造更多的交往空间和公共活动区，丰富老年人的日常生活。同时，根据上级规划要求，项目还需设置部分商业配套，为入住的老人提供便捷的商业服务。

一期机构养老部分每栋建筑以院落空间的型式配置，借由一楼架空的形式，形成大的开放空间。室外的立体绿化延伸到各个建筑的立面，蔓延于各个楼层的公共空间，以提供行动不方便的老人能够亲近绿意空间、缓和心灵上的情愫。与院落空间结合，共同形成养护身心的世外桃源，以此呼应其设计概念的主题性。

图2 总体布局

二期社区养老部分总体规划格局中以尊重自然和现状为目的,二号地块设置多层与洋房结合的高低配置，形成南北向的轴线。洋房区位于地块西侧，形成两个组团，多层公寓区错落布置。五号为纯洋房式老年公寓组团，东西向轴线将洋房区分成三个组团，每个组团均有中心大花园；六号由南北两个地块组成，南地块设置合院及双拼式养老公寓，北地块为洋房及小高层养老公寓。通过活动场地、绿化、小品、廊桥的相辅相成，打造视觉化的公园绿地。

方案设计中充分考虑机构内复杂的流线组织问题，使其互不干扰。布置流线本着医住分流、洁污分流、人车分流的原则。建筑周边配套有环形车道及地面停车场地，机动车能够到达各个出入口。入口广场及湖滨广场通过人车分流营造良好的外部环境。

按养老机构的功能定位规划设计，在保证康复、养生、养老、教学示范、科研、公共卫生等功能，同时要注重现代化养老机构的运行辅助功能、后勤保障功能、科技服务功能、安全防范功能的规划和设计，各功能之间要相辅相成、相互协调。在总图布局上做到动静分区、洁污分流、医住分流、上下呼应、内外相连、集分结合、流程便捷的科学布局，以有利于养老、有利于保障、有利于安全。在建筑布局方面要做到最大程度的资源共享，减少人流、物流对患者的影响。

机构养老部分（一期用地）由医疗保健用房、生活服务用房、公共活动用房、管理服务用房这四个部分构成，并以连廊连接。构成组团式布局,其中南侧的圆形建筑为养老体验中心，建筑入口靠近南侧院区主入口，内设招待房间和来往人员活动区。接待中心设计成圆形，方便看护人员在接待区就可看到所有看护老人。

全科护理医院及护理公寓为西北侧的长条形建筑，其中护理医院4层，主要入口位于建筑西北侧，内设有医疗科室、体检中心、住院病房等。建筑高度为21m，一层高为4.8m，二层以上高均为4.2m。

在湖面的北侧配置了老年人文化娱乐设施，即老年大学、膳食中心、老年剧场。这些建筑均通过风雨连廊连接，室内外高差由缓坡连接，方便坐轮椅老人出入室内外。

在湖面南侧有两栋单独建筑分别是认知和全护理公寓，湖面东侧是由十二栋公寓楼组成的养老公寓。公寓分成两个部分，即协助生活部分、家庭照护部分，以协助照护公寓为主，为不同类型的老人提供多元化的服务需求。在公寓一层设计公共活动空间，有残疾人康复训练室、技能培训室、棋牌娱乐室、电影放映室、心理慰藉室、图书阅览室、书画练习室、医疗保健室等。建筑高度26.4m,一层层高4.8m,二层以上层高均为3.6m。

3 环境景观

景观总体设计充分利用场地环境的景观优势，采用建筑围绕景观湖环绕布置合理利用滨湖景观。依托建筑、湖面、连廊形成景观主轴，通过建筑楼内部庭院景观，充分结合景观小品、景观步道提供给老年人相对私密,且能保持一定互动的休闲活动空间。合理的植物配置，营造了和谐的环境氛围,提升使用者和参观者的体验舒适度。

4 立面造型

机构养老部分建筑整体采用现代主义风格，建筑形体力求简洁、大方，避免华丽、浮躁、夸张的形体组合。各栋建筑间追求和谐、静宜的空间形体组合，力求为老人营造一个审美与生活交织呼应的建筑空间形体环境。为打破冗长、平直南向立面的单调，而又不失简洁、宁静的视觉感观，在该立面设计上融入了现代数码信息社会的条形码与二维码时尚元素。在秉承取其精华、去其糟粕的借鉴追求过程中，设计中留存活泼去其浮夸，木格栅与挡板在相互分割与组合中即有其交相辉映的媚态，又有其若即若离的婉约，让人心境宛如一泊湖水，平静、祥和，偶尔微风拂来，又见其激动之涟漪。视觉感观之后是其物理体验作用，格栅与挡板之后是晾晒衣物、空调机等杂物，包容却不喧嚣。

图3 效果图

图4 效果图

二期社区养老部分建筑外观在材料，色彩，造型等方面延续一期的风格，形成统一整体的同时，加入更多细部设计，符合居住建筑特征；采用坡屋顶呼应周边山势,以及当地传统民居建筑形式，营造出和谐的变化。

在我国提出以“居家养老为基础，社区养老为依托，机构养老为补充”的理念下，打造出适合老年人的养老机构,已经成为了时代发展的必然，机构养老也是未来解决老年人养老问题的主流趋势。在此类建筑的设计工作中，需要考虑到公共空间、交通空间、居住空间的细节，需要设身处地的思考老年人需要什么样的建筑，满足其需求，贴合其行为习惯。以以人为本为设计原则。最后注意在设计过程中要注重老年人精神层面的配套设计，真正做到老有所养、老有所依的适合时代需要的健康养老机构。