深圳停止商务公寓项目审批

武化

【事件】

7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局发布《关于停止商务公寓的审批通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目审批;鼓励已批商务公窝项目转为可售型人才房;减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

【点评】

两年间，深圳监管部门已经第三次将调控剑指商务公寓。此前的2018年7月31日，深圳出台政策要求各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途，新购商务公寓5年内限售。但该政策只持续了一年时间，深圳市于2019年底宣布取消商务公寓“只租不售”政策。今年深圳更是彻底停止商务公寓项目审批。

数据显示，2016-2019年，深圳供应的公寓达到了11万套。也正因如此，深圳公寓的价格不涨，空置率却逐年上涨。深圳规土委与深圳住建局在此次新政解读中表示，商务公寓早期一定程度上发挥了商务办公区配套的作用，但近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士短期住宿”的目的。

停止商务公寓的审批对于深圳房地产市场后续发展的影响主要体现在城市更新方面。深圳城市中心区现在基本都要依赖城市更新来腾挪空间，新政实施后，未来城市更新项目中商业用地比例可能会减少，宅地比例可能增加，对于开发商来讲，参与城市更新的活跃度和积极性或许会因此提升。

另一方面新政鼓励开发商将空置的公寓改为可售型人才房，这样不仅可以减轻住宅供应端的压力;也能加速去库存，避免现有资源的浪费。同时，由于人才房的投资属性低，居住功能屬性强的特点，随着人才房入市，将会对深圳房价起到分流作用，更加契合“房住不炒”的理念。