房屋建筑工程渗漏原因及防治措施

姜永胜臧建梅

1山东华元建设集团有限公司（262200） 2山东华德节能科技有限公司（262200）

近年来，房屋建筑的质量问题，尤其是渗漏问题，影响了房屋的正常使用，激化了业主与建设单位之间的矛盾。

1 房屋渗漏的主要原因

1.1 设计缺陷

实施房屋建设施工活动的基础是合理的设计方案，设计缺陷会严重影响房屋的质量，而设计缺陷是导致房屋出现渗漏问题的重要因素。设计不合理，缺失防渗漏工艺，设计过程中未综合考虑实际的气候环境及建设环境，房屋结构设计照搬国外方案，这些都会埋下渗漏隐患。

1.2 墙体裂缝

建筑墙体产生的开裂现象称为墙体裂缝，按照不同的材质，可以分为新型隔墙板裂缝、混凝土墙体裂缝、砖砌体墙体裂缝和不同材质墙体产生的裂缝等。原房的保温层存在裂缝，墙面开槽后修补涂刷不当，抹灰时水泥的配比不准确，墙面乳胶漆和水配比不当，基础土质欠佳，承载力不足，均为产生墙体裂缝的主要原因。此外，墙体的养护工作也至关重要，实际施工中如果对墙体混凝土缺乏充分的养护，如外墙面养护周期短、高温季节缺失浇水养护环节等，会大大增加墙体裂缝的概率。

1.3 防水施工质量偏低

为了有效防止房屋渗漏问题的产生，阻遏水分侵蚀室内墙体，通常在房屋建设中增加防水施工环节。然而建设单位为了抢工期，在实际施工过程中往往忽视防水施工这一关键环节，从而导致防水施工的质量偏低。如房屋结构实施防水施工过程中，使用不合格的防水材料，导致防水材料与防水层不能紧密黏合；为了降低施工成本，企业雇佣低技能的农民工进行施工，也会影响防水施工的最终效果。

2 房屋渗漏防治措施

2.1 及早介入房屋建筑结构设计

房屋结构设计在整个房屋设计中具有举足轻重的作用，必须由专业人员运用分析手段作出判断,以便采取防渗漏的措施。因此，必须及早介入建筑结构的设计，最初设计阶段应由专业设计人员正确把握房屋建筑结构，基于防水的角度实施设计工作，否则将会给房屋建筑防水带来难度。

2.2 提高房屋建筑工程质量

严厉打击工程质量检测机构超资质承接业务、建设单位不按照规定组织到货检验或将检验不合格材料用于工程项目、施工单位未按照规定进行进场检验或将检验不合格材料用于工程项目等违法违规行为。在查验环节，督促建设单位组织房屋业主，依据国家相关法律法规、标准规范及施工图设计文件、合同等对房屋施工质量进行查验，确保房屋具备居住使用安全和正常使用功能，严肃查处建设单位未按照规定组织购房人对房屋施工质量进行查验等违法违规行为。

2.3 使用合适的防水材料

为有效解决房屋渗漏问题，建筑企业需结合材料的不同特性及具体区域的防水需求，有针对性地选择合适的防水材料，有效降低房屋渗漏概率。

3 结语

外墙脱落、房顶漏雨、屋内被淹等渗漏问题不断引发人民群众对房屋建筑质量的疑虑和担忧。建设单位要严把质量关，加强对施工质量的监督检查，正确使用防水材料，多措并举，避免产生渗漏现象。