分析农村住宅建设拆旧建新

高峰

摘 要：针对农村住宅建筑拆旧建新中存在的主要问题，例如有关法律法规不够完善、农村住宅建筑拆旧建新量逐渐增加等，进行综合性的分析，并简单介绍加强农村住宅建设拆旧建新的现实意义，例如，提高农村住宅建设拆旧建新效率、 减少土地资源浪费等，提出农村住宅建设拆旧建新途径，希望可以给相关工作人员提供良好的借鉴与参考。

关键词：农村住宅;拆旧建新

中图分类号：TU241.4 文献标识码：A

农村住宅建设拆旧建新，指的是在旧村改造过程当中，将旧房合理拆除，经过重新规划后，建设新房屋。通过加强农村住宅建设拆旧建新，能够改善农村居民的生活环境，对农村经济的可持续发展起到促进作用，但是，结合当前时期我国农村住宅建设拆旧建新现状得知，仍然存在很多问题，为了进一步提升农村住宅拆旧建新效果，本文重点分析如何提高旧村改造与房地产开发可信性。

1探讨农村住宅建设拆旧建新的现实意义

第一，针对农村内部的不合理住宅进行统一规划。结合农村住宅建设现状得知，由于农村住宅规划不合理，浪费大量土地资源。通过加强农村住宅建设拆旧建新，能够节约大量土地资源，不仅可以缓解人口快速增长压力，而且能够提高粮食产量，推动农村经济的快速发展，使得农村中的闲置土地得到有效盘活。

第二，做好农村住宅建设拆旧建新工作，能够显著提升农村资源的利用率。加强旧村改造力度，农民通过利用闲置土地，同时根据当地独具特色的产业资源，吸引外界投资。例如，通过进行科学规划，农村内部建设环境旅游休闲区，推动当地住宿与餐饮业的快速发展，提高农民的经济收入，增强农村居民的信幸福感。

第三，美化农村环境。通过开展农村住宅建设拆旧建新，可以显著提升农村环境质量，為农村居民提供一个舒适、整洁的生活生产环境。从农民角度来分析，对危房旧房进行全面改造，入驻新房，享受良好的基础服务设施，能够显著提高其文化素养，促进社会的和谐发展。

2拆旧建新途径分析

2.1农村住宅建筑拆旧建新中存在的主要问题

农村经济作为社会经济中的核心组成部分，如果农村经济发展水平停滞不前，会影响社会经济的可持续发展水平。当前时期，农村住宅建筑拆旧建新过程中，主要存在以下问题：

第一，有关法律法规不够完善，影响农村住宅建设拆旧建新水平，农村中的旧房与危房得不到有效处理，影响农村经济的整体发展水平。

第二，农村劳动力的大量转移，使得农村中的危房与旧房闲置比例逐年提升，农村住宅建筑拆旧建新量增加。

2.2加强统一规划

农村住宅建设拆旧建新过程中，会遇到较多挫折，为了更好的提升拆旧建新水平，要求相关部门加强统一规划，结合农村住宅分布情况，进行统筹规划，针对单个住宅房屋，要提升其美观性与实用性，保证村容村貌的完整性。对于同一个地区，各个村庄间要相互参考，借鉴成功经验，有针对性地进行规划。

农村住宅建设拆旧建新工作，需要大量工作人员的辛苦努力与付出，相关人员要具备良好的统一规划能力，明确自身工作目标，主动与当地农民交流，更加深入的了解农村实际需求，并根据农民提出的建议与意见，制定出更加完善的拆旧建新方案，更好的满足农村实际需求。

在农村住宅建设拆旧建新过程中，工作人员可从以下层面入手：

第一，准确界定农村住宅建设用地面积，确保农村耕地总量保持动态平衡。做好此项工作，对农村耕地起到良好保护作用，实现节流开源，满足农村经济的可持续发展需求。

第二，针对农村住宅建设用地，要加强总量控制力度，科学确定农村住宅建设规模框架，禁止任意扩大，私自占用农田。

第三，加大农村住宅建设拆旧建新力度，提高旧村改造水平，强化房地产开发质量，推动城市化的快速发展。

另外，工作人员还要加强农村建设用地规划力度，加大农村管控力度，可以采取分段控制措施，在明确农村住宅建设拆旧建新规划目标的同时，采用积极措施，确保此项工作的顺利进行。由于我国农村经济的迅猛发展，农村居民对公共基础设施的要求不断提升，在统筹规划过程中，要求工作人员综合考虑农村住宅建设、环卫与绿化之间的关系，遵守节约用地原则，高效利用土地资源，并对农村内部道路系统进行大力完善，不断改善农村居住环境。

2.3加大资金投入力度

在我国农村地区，部分村庄经济实力雄厚，村庄内部的基础设施较为完善，但是，大部分村庄经济较为落后，如果单纯依靠自身力量，需要很长时间，才能够改善农村落后面貌。因此，政府有关部门要加大资金投入力度，制定完善的帮扶措施，在推动农村经济稳步发展的同时，确保农村住宅建设拆旧建新过程中的问题的解决，显著提高农村住宅建设拆旧建新质量。

通过对农村住宅建设进行拆旧建新，能够保证农村土地规划更加合理，保障农民的合法权益与利益，也是提高新农村建设水平的有效措施。农村住宅建设拆旧建新，需要政府相关部门加大资金投入，并加强指挥与管理，在保护农村耕地动态平衡的基础上，统筹规划，确保粮食安全[1]。

由于我国农村老龄化越来越突出，一些老年人独自守在老房子中，影响老年人的身体健康，通过加强农村住宅建设拆旧建新，能够为老年人提供新房，真正做到“老有所依”，让老年人能够安度晚年。

2.4优化审批流程

因为农村住宅建设拆旧建新审批流程过于繁琐，给农村经济的快速发展带来较大影响。同时，部分工作人员的经验较少，影响农村住宅建设拆旧建新进度。为了保证此问题得到良好解决，政府有关部门要不断优化农村住宅建设拆旧建新审批流程，缩短审批周期，更好的响应政府号召，提高农村住宅建设拆旧建新效率。

此外，政府相关部门还要制定良好的政策措施，农村住宅建设拆旧建新中，拆旧作为手段，建新是核心目的，政府相关部门通过制定完善政策措施，对旧村进行全新改造，促进各个部门之间的协调配合，有计划、有目的的开展农村住宅建设拆旧建新工作[2]。同时，制定完善的建设、补偿与奖罚等措施，农村住宅建设的拆旧建新要加大管理力度，实施全面跟踪管理，认真按照有关规章制度办事，真正达到提升改善农村居住环境的目的。

第一，政府有关部门要制定有效的优惠政策，为农村住宅建设拆旧建新工作提供良好的政策支持。

第二，全面落实土地使用政策，结合相关法律法规，监理完善的约束机制。长时间以来，我国农村住宅建设用地采取无偿模式，从客观角度来分析，促进农村过度使用土地，为了保证这种局面得到更好扭转，要求政府部门对现有的农村住宅用地进行有偿管理，并结合农村住宅建设用地面积，以及户型，制定完善的限额标准，确保农村住宅建设拆旧建新工作的顺利开展。

由于商品经济的快速发展，农村人口出现了较大的流动，虽然农村人口迁徙是经济发展的必然过程，但是，在农村住宅建设拆旧建新期间，政府部门要加强统筹规划，综合考虑多方面因素，结合不同区域村庄的发展现状，有针对性地开展住宅建设拆旧建新工作。

3结束语：

综上所述，通过对农村住宅建设拆旧建新途径进行全方位分析，例如加强统一规划、加大资金投入力度、优化审批流程等等，能够为农村住宅建设拆旧建新工作提供良好的资金与政策支持，缩短城乡之间的贫富差距，在推动农村经济稳步、可持续发展的同时，提高农村居民的生活质量与幸福感。

参考文献

[1]马辉，张文静，黄梦娇.农村住宅清洁能源推广影响因素研究——基于天津市的调查信息[J].生态经济，2019，35（09）：133-137.

[2]刘桂海，梅国平，沈思彤.改革开放40年来赣北农村住宅空间设计特征的自然演变与启示——以南昌县渡口村为例[J].装饰，2019，（08）：136-137.