浅谈房地产开发商景观设计管理的阶段成果和要求

叶丽春

摘要：随着目前经济的快速发展，人们的生活水平得到了提高，也就使得人们对商业住房的要求越来越高，为房地产的发展带来了全新的机遇。景观设计作为现代商业房地产开发中最为重要的设计手段，能为居住环境的打造提供技术支撑，重在改善住房的居住体验，增加住房的附加值，为房地产行业的长远发展提供支撑。和过去相比，我国加强了对这一领域的探索，为景观设计管理在商业房地产中的运用提供了新的发展途径，进一步实现了资源的结合和共享，加强对以人为本理念的重视。然而，景观设计发展的过程中也存在一定的不足之处，这就需要采取多种措施来解决这些内在的问题。

关键词：房地产开发;景观设计;管理

1房地产开发商景观设计管理措施

1.1加强对景观设计整体规划的重视力度

要想实现商业建筑的经济价值，就要在设计的过程中加强对设计、规划、施工以及管理这几个环节的联合。设计之前进行整体的规划，减少建筑和景观不协调问题的产生。在设计的过程中，要对建筑、室内以及室外景观三者之间的关系进行全面的考虑，我国的地区文化之间有着一定的差异性，这也就要求景观设计要和当地的文化特色结合起来，在人文景观的设计过程中，要重视文化和景观的统一。

同时，开发商与设计公司的前期沟通， 让设计方明确业主投资概算、设施上的要求等。一般开发商由自己的景观设计管理的专业人才根据项目情况撰写景观设计任务书，明确设计范围，例如是否要包括社区入口、门卫室、围墙、架空层、标识系统等，并提出开发商的设计要求和策划思路，再由设计师进行理解、创意、完善， 而不是任由设计师随心去创造，这样可避免设计人员重复工作， 并基本保证了最终景观效果得到开发商的认可。

1.2景观设计要充分考虑功能和形式的有机结合

在建筑的设计中，大多数都采用不同的主题形式来进行小品雕塑、美陈雕塑的塑造，从而实现不同功能区域的划分和组合，在人流量较大的广场中，借助流线型的设计，利用灯带和特色的灯柱来打造具有动感时尚的空间，提供一些避暑的等候地区，这样就能让整个广场更有动感，能让广场更加引人注目。根据不同群体的需求，也就用不同的材料把商业中心装修成为不同的空间，可以具体氛围餐饮区、购物区以及儿童玩闹区等等，这样的主体广场就会让更多人的聚集到这里，吸引更多的人气。

1.3景观设计要充分融入创新思维

设计中加强对创新思维的运用可以减少设计千篇一律的现象，在设计中加强对创新思维的融入也成为了考验设计师水平的重要方式。这就对设计师有了更高的要求，要求设计师要注重对实践活动的观察，在实践中不断总结经验，总结过去的规律，概括出设计的主要特点，并且把握内在联系和设计思路之间的联系，找出设计对象中存在的不足之处，并及时采取措施进行改正。景观设计师在设计的过程中要把自然事物融入设计中去，加强对自然氛围的感受，进一步激发设计师的创新意识，不断丰富设计作品的内涵。设计师要想实现创新，就要因地制宜，充分考虑不同地区不同的人文景观，查缺补漏。选用合适的植物作为景观设计也是创新能力表现的重要方面，这其中就有很多设计的经验可供借鉴。

1.4重视扩初设计

研究方案框架的粗细，包括道路、铺装、景观小品的材料怎样定，都在扩充阶段中充分的讨论沟通。房产公司的景观设计管理人员要和设计师一起把控、推敲方案的可实施性，及材料搭配、工艺工法在实际施工中实施。考虑成本前提下，完美的呈现出景观方案的可实施性。

1.5做好施工监督

参加开发商及相关职能部门对设计阶段成果的图纸会审， 并根据会审意见对设计成果进行修整，直到通过;参加由开发商组织的施工交底; 派专业人员到现场检查施工方的地形造坡质量，并提出整改意见;协助开发商对主景苗木的质量控制， 参与苗木考察、现场选苗等;需要时派设计人员到施工现场解决与设计有关的技术问题; 参加景观工程竣工验收工作;如开发商有要求，则要完成景观竣工图的绘制， 这样可避免因施工单位测绘技术不过硬， 而使竣工图纸不完全，从而保证竣工资料的真实性、准确性。

2房地产景观设计阶段成果和要求

2.1多样化

人们的审美需求是在不断发展和变化的，因此在进行房地产景观设计时也要注重多样化，为了房地产景观设计必须更加注重满足人们的审美需求。房地产景观设计的多样化指的不仅是审美的多样化，也指向功能的多样化。

2.2人性化

以人为本是房地产景观设计活动开展的根本，通过了解人的需求来进行景观设计才能彰显出景观设计的人性化。从人性化的角度出发进行房地产景观设计，需要丰富景观功能，要提高使用者和景观之间的关联度，在进行景观设计时，要想真正实现人性化设计，还需要充分尊重自然、文化与历史等要素，满足不提供层级人们的生理需求和审美需求。

2.3生态化

在当前社会的发展过程中，生态化越来越成为社会发展的主题。在进行房地产景观设计时，也要关注生态化设计，把握生态化内涵。当代人们对生态化建设也日益重视，因此，要将生态观念和房地产景观设计相结合，使设计出的建筑具有更加良好的光照、通风等条件，同时能够在尊重当地自然景观的基础上，提高与自然生态的适应性。

2.4智能化

社会技术一直处在更新迭代中，尤其是近年来计算机技术的发展，使得人们的生活越来越智能化。将智能化这一特征迁移到房地产景观设计之中，就需要设计人员关注房地产的智能发展动向，在设计时，尽可能与智能建筑设计相结合，设计出智能防火、防盗和消防报警系统等，同时要秉承节能环保理念，积极应用太阳能、地热能等能源，进一步彰显建筑景观设计的智能化特征。

3结语

综上所述，房地产景观设计中存在的问题较多，已经严重影响到了人们对居住环境的观感，房地产项目所获利益随之减少，之于房地產行业的发展起到了一定的制约作用。为了扭转这一现状，必须加强景观设计理念的创新，规范市场秩序，科学合理的进行景观设计，突出景观设计的智能化、文化性、多样化、人性化和生态化，从而赢得住户的好感和支持，为房地产行业的可持续发展添砖加瓦。

参考文献：

[1]陈勇锋.现代商业房地产开发中景观设计的探析[J].建材与装饰，2019（12）：114-115.

[2]张国方.试析房地产开发项目景观设计及其管理[J].智能城市，2018，4（06）：47-48.

（作者单位：浙江富春山居健康旅游集团有限公司）