房地产经济与市场经济发展的协调发展思考

李倩倩 邵凯

摘要：由于房地产行业的快速发展，这使得许多百姓群众的居住条件有了很明显的改善，并且也拉动了国民经济的快速增长，实现了现代化建设，这些都为我国整体的经济发展做出了巨大贡献，随着市场经济快速发展的过程中，人民生活水平日益提升，城市化进程也逐渐提升，但是房地产行业和市场经济发展之间，开始逐渐呈现许多的不协调因素，这些成为经济发展的阻碍因素，为了能够改善当前房地产经济与市场经济之间的这些不良现状，我们就需要对房地产行业进行合理管制，以期望能够更好的促进双方协调发展。

关键词：房地产经济;市场经济;协调发展;问题研究;对策分析

中图分类号：TU723             文献标识码：A

1 房地产经济和市场经济的相互关系

1.1 房地产经济对中国市场经济发展的意义

从目前来看，房地产经济是中国市场经济的有力催化剂，两者之间相互影响，相互制约。发展越来越迅猛的房地产经济，可以说主导了市场经济的发展趋势，从而带动了多个行业的发展，这其中主要包含有生产建筑材料行业、冶金行业、水利行业、电力能源输送行业。当然，房地产经济过快的发展也会产生一些弊端，从而会对市场经济的发展有非常不利的影响。为了使房地产经济保持可持续发展，就应该加大法律监管，以此确保经济发展的平稳，使房地产经济和市场经济保持良好稳定的发展态势。

1.2 房地产经济对人民生活的影响

第一，房地产经济可以在民众就业方面提供帮助，提供更多的就业岗位，也可以拉动其他行业的发展，有效地解决目前我国就业困难的问题。第二，房地产经济可以提高人民的生活水平，增加劳动人民的收入，增加国内生产总值，带动生产力水平的提高和发展。第三，由于房地产经济在市场经济当中的独特地位，使其可以更好的拉动其他行业，提供更多的就业机会，带动其他行业的学习热情。所以，在改善人民生活条件和收入水平上，房地产经济起到了不可或缺的作用，对人民生活方面有很积极的影响。

1.3 房地产经济促进我国市场经济趋于成熟化

房地产经济的发展正在推动其他行业的快速發展，也为国民经济的发展指引了道路。但是，房地产经济的过快发展也会给市场经济带来一定的风险。因为房地产经济出现一些不稳定因素便会造成市场经济的动荡，波及到国民经济的发展，而且房地产经济的不合理增长也会导致形成泡沫经济，不利于市场经济的稳定发展。所以，在逐渐成熟的市场经济环境下，要合理地控制过快地发展房地产经济带来的风险，确保两种经济之间协调发展、稳步上升。

2 房地产经济与市场经济发展不协调的相关问题研究

2.1 房产价格超出了价值的波动范围

当前明显的呈现房地产的价格与其房地产的实际价值并不相符，这严重脱离了房地产的市场发展规律，虽然房地产经济在我国经济增长的过程中，占有一定的比例，做出了巨大的贡献，但是由于这种价值与价格并不相符，这种积极作用也将会逐渐演变成为一种消极因素，通常来讲，价值和价格出现上下波动，是一种正常情况，但是如果当价格超出了价值的波动范围，那么就会引发买卖行为的混乱。在目前情况来看，由于房地产市场中房产的价格只涨不跌，这种现状违背了整体的市场发展规律，造成房价泡沫增长，将会很大程度上影响市场经济的持续健康发展。

2.2 房地产泡沫经济面临的不稳定因素较多

近几年房地产出现严重的泡沫现象，目前由于部分房地产开发商通过不断的创造巨大经济产生了大量的泡沫经济问题，由于房地产的价格，导致了严重的价值背离不断的增大，这就导致房地产所面临的风险也就会越来越大。目前大多数的房地产在开发的过程中都是通过银行的信贷来进行资金的筹措，在这一系列的资金筹措过程中，一旦哪一个环节出现资金链断开，这将会严重影响到房地产业的发展，同时也会牵连到各行各业，从而打破整个市场经济的稳定秩序。

3 促进房地产经济与市场经济之间协调发展的策略分析

3.1 合理规划房地产的价格

为了解决房地产的价格过高的问题，在房地产的房产定价过程中，不应该只是单一的降低价格，而是应该让价格与这就要求政府应该对房产经济进行综合评估，尽可能的将房地产经济与市场经济的发展程度进行协调比对，从而做出准确的判断。当前由于价格问题是影响房地产健康稳定发展的一个重要因素，并且这也影响到了其他的相关行业领域，因此，通过对房地产过高的价格进行管控约束，能够在稳定价格的同时，促进相关的行业稳定发展，从而带动整个市场经济健康稳定的增长。这就需要要充分利用国家政府和市场宏观调控的相关方式开展价格评估，尽可能的改善当前房地产价格不断攀升的市场现状，让房产价格能够趋于合理化和规范化，从而维护房地产的经济秩序，维护市场的经济秩序。

3.2 对土地资源的合理利用

当前房地产行业对土地资源的利用有不合理的地方，有些开发商盲目进行购买土地开发房地产，导致有好些房子的空置率太高，浪费土地资源。土地作为房地产行业的基本条件，怎么样合理的利用土地资源已经成为房地产经济发展不可避免的难题。二次利用土地资源，加快房地产经济的发展。对土地资源节约使用、科学使用，最近绿色能源城市的建设。我国一直在提倡节能减排，在房地产行业又何尝不是，唯有对房地产的发展进行合理的规划，是房地产行业及其他周边行业得到有效的合作发展，实现资源的有效利用，合理利用，才可以使房地产经济走上节约型、科学型的经济发展道路，更进一步促进房地产经济与市场经济之间的协调发展。

3.3 优化调整房地产行业的市场结构

相关政府部门需要结合当前房地产行业发展的问题及不足颁布相关政策，鼓励企业和刺激企业，制止垄断现象的发生。我国房地产行业在现阶段的发展背景下，逐渐转向服务推动型的发展模式和销售模式，重视对产业、市场以及产品方面结构的调整工作。从当前我国市场环境来看，绝大多数城市已经开放了二手房的交易市场，但是二手房的交易市场环境仍然不容乐观，这也会制约着我国住宅市场的消费活动，影响房地产行业的正常运行。因此，政府部门需要进一步规范二手房的交易行为，明确二手房交易过程中存在的问题以及不足，并尽量简单简明交易流程和交易手续，对市场结构进行系统的完善和优化。同时，还需要建立起科学的决策机制，对土地的开发进行制约，采用集中制的决策制度，有计划地进行土地年度供给总量，有序供给土地的功能、用途、比例以及区域开发强度，从而能够更好地依据市场规律对房地产行业的规模以及房地产行业的发展进行规范和调整。

4 结语：

综上所述，房地产经济的发展与市场经济的发展有着十分重要的关联，如果房地产行业经济出现严重的波动，将会影响经济的协调发展。因此，必须要加强对房地产问题的探究，明确相关解决措施以及针对性的解决方法，从而能够使得房地产经济与市场经济更好地协调发展。

参考文献：

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[2]张琳 . 房地产市场供求关系分析[J]. 北京人大，2016（10）.

[3]雷雨亮 . 开放经济条件下中国房地产市场脆弱性研究[D]. 湘潭大学，2017.