基于批量评估技术下房地产评估企业的发展与转型

尹洪武

摘要：在新的时代背景下，我国的房地产行业获得了进一步的发展，房地产有关的各类经济活动与房地产评估企业的联系也变得更加紧密。批量评估技术的应用，对评估机构的服务和标准提出了更高、更新的要求。房地产评估企业只有顺应时代发展的趋势，不断探索和创新，才能获得更为长远的发展。只是，从目前我国评估机构的发展状况来看，其依旧停留在粗放式的发展阶段，与房地产行业发展所需的服务需求还存在着一定的差距。本文基于传统房地产评估企业的发展现状，对批量评估技术下房地产评估企业的转型策略进行了进一步的研究。

关键词：批量评估技术;房地产;评估企业;发展;转型

1 引言

随着社会经济的不断发展，我国的房地产行业有了长足的发展，房地产评估企业也因此受到了越来越多人的关注。特别是在近些年来，涉税批量评估技术以及评估数据拓展应用等活动的相继开展，为房地产评估企业带来了全新的发展机遇，但是与此同时也带来了巨大的挑战^[1]。

2 传统房地产评估企业的发展现状

2.1 房地产评估企业内部出现的问题

作为房地产评估企业，所需面临的最为主要的问题，包括以下几个方面的内容：其一，房地产机构产权不够明确的问题一直有待于得到进一步解决，其二，房地产评估机构以及其所雇佣的评估人员，未能够实现全面且彻底的脱钩改制;其三，房地产评估机构所雇佣的评估人员的素质水平依旧有待于提升。而导致这一问题发生的原因，主要与资格考试重理论的因素有关，除此之外，房地产评估机构对评估人员工作经验及工作年限等方面的要求不够高，评估人员未能够抓住再教育的机会等，都会在一定程度上拉低评估人员的整体素质水平;其四，由于很多房地产评估机构未能建立科学、专业的数据库，信息化程度不高，再加上很多数据来源都不够准确和真实，便很容易导致房地产评估机构的评估结果的社会公信力和说服力不足。其五，房地产评估机构在运行的过程中由于受到房地产开发商巨大利益的诱惑及相关行政部门的不正当干扰和干涉，同样也会导致最终的评估结果缺乏社会公信力和说服力。如果相关的问题得不到及时、妥善的解决，则会给当地评估机构带来信任危机;最后，在传统运营模式以及单一产品结构的共同影響下，房地产评估机构及其评估人员创新力缺乏的问题同样不容忽视^[2]。

2.2 房地产评估企业外部面临的问题

就我国的房地产估价行业而言，具有起步晚和结构较为混乱的特点，同时也具备发展迅速的重要特征^[3]。近年来，尽管房地产评估机构在相关的主管部门的引导下也获得了一定的发展，房地产评估师的相关制度以及规范也得到了进一步完善，但是其所发挥出的效力，与法律所具备的效力依旧存在着很大的差距^[4]。特别是在具体实施的过程中，相关细则不够完善、规范性不够强等问题也很突出，即便是在违反了相关规定的情况下，相应的惩罚力度还是有所欠缺。除此之外，对于一些用处不同的房地产，相关部门及机构也未能根据实际情况制定专门且严格的规范、标准，再加上房地产评估机构常常受到其他管理部门的干预，同样也会对市场的运行及市场秩序的维护带来不良的影响。再者，房地产评估企业的准入门槛相对较低，很容易使一些不具备资质的企业趁虚而入，再加上部分企业为了追求利益最大化而进行恶性竞争，不管是对房地产估价行业利润的提升，还是对房地产评估企业生存空间的提升，都会带来沉痛的打击^[5]。

3 基于批量评估技术下房地产评估企业的转型策略

3.1 树立专业化的企业形象，不断提升企业公信力

首先，房地产评估企业需不断优化升级服务水平，积极维护企业的品牌形象。房地产市场历经了多年的发展、探索和创新，现如今已经逐渐形成了特定条件下的选择淘汰模式，在这样的大环境下，房地产评估机构依然处于不断向前发展的时期，可见其品牌评估结果的质量已经受住了市场和时间的考验，房地产评估企业应认识到树立品牌形象的重要性和必要性。而为了维护房地产评估企业自身的品牌形象，企业不仅需要尽力维护现有的客户以及拥有的声誉，还应以此为基础，站在客户的角度上思考问题，不断提升自身的服务质量及效率，只有这样，才能在留住老客户的基础上打开新的市场。

其次，房地产评估企业在为新老客户提供优质服务、开拓新市场的基础上，进一步扩大企业自身品牌的影响力。站在行业的角度上来看，房地产评估企业不仅需要加强同行业企业之间的合作和交流，同时也要加强与相关行业企业之间的联系和合作，以此才能切实提高房地产评估企业的工作效果。站在企业自身的角度来看，房地产评估企业一方面需引入并培养专业化、高素质的评估人才，另一方面则需不断完善企业制度以及技术等方面的建设，以此才能进一步提升自身的品牌形象。

3.2 进一步扩展业务，建立并完善房地产评估数据系统

从近年来评估作业的相关情况来看，房地产评估机构尽管掌握了很多的个案评估数据，评估人员也获得了较为丰富的评估经验，但是当地房地产数据信息的专业性以及完整性依旧有待于提升，这对评估结果的准确性以及评估工作的质量也会带来不同程度的影响，如今，建立并完善相应的房地产评估数据系统势在必行。为此，房地产评估企业应全面学习并熟练掌握批量评估技术，充分发挥出CAMA系统所具备的优势和作用，从目标用户的实际需求出发，进一步拓展和创新业务，全面挖掘潜在客户。

3.3 应用先进管理理念，推动房地产评估企业的优化升级

批量评估技术下要想获得持续的发展，并顺应时代发展的要求，房地产评估企业还需将先进的管理理念应用到企业经营中，以此实现转型和升级的目标。在实际践行的过程中，房地产评估企业首先要做的就是找准自己的市场定位，结合自身的实际情况以及市场动态，明确今后的发展方向和和目标;其次，房地产评估企业需牢记“客户至上”的理念，从客户的实际需求出发，升级服务质量及水平;最后，还要注重人才的培养，打造属于企业自己的专业团队。

4 结语：

综上所述，基于国外批量评估技术应用的经验，我国房地产评估企业的发展空间尽管得到了一定幅度的提升，但是依旧有待于进一步完善和创新。如今，传统的运营模式显然已经无法满足房地产评估企业持续发展的需求。为此，积极采取有效的策略以推动房地产评估企业的发展与转型显得尤其重要。

参考文献：

[1] 郭庆瑶.批量评估技术下房地产评估企业的发展与转型[J].经济研究导刊，2015，28（5）：15～16.

[2] 宁林忠.大数据对房地产估价行业带来的改变及展望[J].中国房地产业，2019，27（26）：232～233.

[3] 肖历一.房地产批量评估技术的应用分析[J].中国房地产（学术版），2016，15（3）：31～36.

[4] 韩雪，苏捷.批量评估技术下的房地产评估：效率创新、流程重构及动态评估——基于以房养老背景下的评估视角[J].商业会计，2017，25（7）：106～108.

[5] 吉艳，张泓铭.房地产企业转型效果的测度及评估方法[J].中国房地产（下旬刊），2019，33（9）：8～16.