统一登记形势下不动产测绘及数据整合方法探讨

付正巍

摘要：不动产测绘应当采用科学的测绘技术，注重提高测绘操作的精准性，在保证测绘效果的基础上提高测绘的整体水平。应当优化测绘操作的技术方法，明确测绘操作控制的重点环节，本文主要分析测绘工作的方式，达到提高测绘有效性，降低测绘风险成本，提高测绘质量的目标。

关键词：统一登记;不动产测绘;方法

1 引言

一般来说，不动产主要是指房地产，它是具有权属性质的地块和其上建筑物的总称。而不动产测绘就是用专业的技术手段对土地及其建筑展开面积、位置、质量等一些方面的测量。随着不动产登记的统一，测绘工作在不动产登记中的作用也越来越重要。为了不断提高不动产登记的公信度，要对当前不动产测绘现状进行改革，进一步做好不动产登记的管理工作。

2 不动产测绘概述

简单来讲，不动产测绘就是人们获取不动产相关信息的一种手段。不动产测绘还可以进一步从广义以及狭义等两个角度进行理解，测绘学科本身又包含了房产测绘、地籍测绘、行政区域接线测绘以及不动产测绘监理等几个部分。在测绘学科领域中不动产测绘是非常特殊的一个部分，不动产测绘属于法定测绘，其主要是针对房屋以及与房屋相关的土地、地籍、界限等相关内容的测绘。房产测绘又包括了房屋、用地调查、控制测量、房产要素测量、房产分丘图测绘、平面测绘、建筑面积测量等几项内容;地籍测量主要是对地籍进行全面调查，并开展地籍的测绘工作。不动产测绘的主要目的就是要针对不动产的相关信息进行全面了解和进一步确定，然后充分结合相关的测绘信息来实现对不动产的良好控制和管理^[1]。

3 统一登记形势下加强不动产测绘的管理的策略

3.1 建立并完善不动产测绘市场

为了更好地进行统一管理，要建立规范的不动产测绘市场。首先，可以建立一个测绘服务的平台，让测绘协会和国有测绘单位进行协管，然后在平台中引进一些比较好的测绘单位，并对其进行备案和公示。其次，测绘单位也要不断提高内部要求和规则，在测绘工作进行时必须有质量的保证，并且测绘单位要遵循市场规则，一旦承包测绘工程就不能轻易转让。总的来说，建立完善的不动产测绘市场不仅有利于委托者進行选择，还有利于推动不动产测绘市场更好的发展。

3.2 不动产测绘技术分析

3.2.1 数字测绘技术

数字测绘技术实际上是在充分结合现代先进的互联网技术之后形成的一种测绘技术，在不动产测绘工作的实际开展过程中，该技术实现了广泛的应用。数字测绘技术在实际应用过程中测量的精确性、测绘技术科技性以及测绘效率都比较高，是目前我国整个测量工程领域重要的一项测绘技术。在实施地籍测量工作的过程中该技术的应用发挥出了不可替代的作用，其不仅能够进一步提升地籍测量的效率，而且实际测量质量也非常高，通过在实际测量工作中大量应用该技术，使得实际测量工作中的人力、物力、财力资源浪费现象得到了有效的控制。数字测绘技术在实际应用过程中可以通过与网络技术进行有效结合后实现对各项测绘数据以及图像资料的高效处理，从而使得测绘工作的效率得到全面的提升。

3.2.2 3S技术

3S技术是当前较为流行和高效的地理信息测绘技术，也是我国测绘领域的重要技术成果，该技术有着良好的操作界面，在测绘不动产领域有着广泛的应用价值。该技术的优势主要体现在能够精细测绘不动产的面积，可以直接依靠GIS技术实现对建筑平面图的绘制，该技术不仅有很强的计算能力，还可以保持与GPS技术的通用性，该技术可以保证测量操作的简单性，有助于达到快捷测绘的目标。该技术可以在很大程度上代替全站仪测绘，因此保证了测绘的效率。

3.2.3 坐标解析法

该技术的实际应用能够让最终的测量数据实现良好的掌握，在此基础上能够进一步提升不动产测量数据的精确性。坐标解析法在实际应用过程中不仅可以针对房屋面积以及房屋类型等进行精确测量，而且还可以针对建筑的各项参数以及建筑实际的用地面积进行精确的测量，然后结合实际的测量数据以及相关指标进行精确计算和分析，以充分保障实际测量数据的科学性以及精确性。在对实际针面积进行计算的时候，必须要设置特定的条件，这也导致坐标解析法在实际应用过程中受到了一定的限制^[2]。

3.3 精确数据，整合科学

应用数字化方式开展工作，其主要是为了精确数据，确保整合的严谨、缜密。开展此方式，应将所有资料归纳，建立系统方式，不能让信息零散，在零散情况下，不能及时对资料进行更新，所依据人员很有可能所依据资料有误。归纳应划分不同的板块，不同板块开展采取不同的管理方式，通过这种管理方式按照资料情况分，能够确保信息不杂乱，可以更好地开展责任化管理。若某个环节超出，则可以找出此环节并及时地控制，避免某些关键资料在应用中泄露，使其应用性和管控性得到提升。

3.4 完善相关法律法规

不动产测绘在实际发展过程中必须要得到一定的政策支持，与此同时，还要从法律法规以及相关规范上给予科学合理支撑，这样才能促进不动产测绘市场的有序发展。因此，需要我国相关职能部门对相关的法律法规政策以及技术规范进行不断完善，为不动产测绘提供良好的发展环境^[3]。

3.5 加强数据资料分析

运用各种技术对不动产进行测绘，应当在测绘前熟悉各种数据信息，保证对测绘区域中的不动产项目有一定的了解，根据不动产测绘的现实需要选择必要的技术设备，达到提高测绘有效性和压缩测绘成本的目标。应当加快更新测绘数据库，适当的对各种数据信息进行定期集中更新，提高资料分析操作水平，仔细考虑测绘操作中的问题，达到全面提高测绘工作质量的目标。

4 结语：

综上所述，在我国社会经济的建设和发展过程中测绘事业是非常重要的一个基础，也是我国建设地理信息大数据的重要组成部分。作为地理信息大数据中非常重要的一个分支，不动产测绘在数字城市地理信息大数据中发挥出了重要作用，因此，必须要不断强化不动产测绘技术的建设，促进我国社会经济实现健康发展。

参考文献：

[1] 王成才.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].智能城市，2019，5（19）：64～65.

[2]何晶.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用[J].科学技术创新，2019（28）：50～51.

[3] 张现峰.不动产权籍调查测绘的问题与解决[J].住宅与房地产，2019（28）：12.